逾期未交房協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱及地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），但甲方未能按照合同約定按時交房，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就逾期交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址，具體到棟號、單元、樓層、房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通等。二、逾期交房情況說明1.根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)于[合同約定交房日期]向乙方交付該房屋，但截至本協(xié)議簽訂之日，甲方仍未交房，已構(gòu)成逾期交房。2.甲方逾期交房的原因是[詳細(xì)說明逾期原因，如施工進(jìn)度延遲、不可抗力等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋交付事宜進(jìn)行合理安排。2.義務(wù)繼續(xù)履行向乙方交付該房屋的義務(wù)，并按照合同約定及本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。對因逾期交房給乙方造成的損失進(jìn)行賠償，賠償范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失（具體損失范圍及計(jì)算方式見本協(xié)議第五條）。負(fù)責(zé)辦理該房屋交付所需的各項(xiàng)手續(xù)，確保交付時房屋符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。要求甲方賠償因逾期交房給自己造成的損失。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)接收該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)資料。在接收房屋時，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。四、違約責(zé)任1.甲方逾期交房的，應(yīng)按照以下方式向乙方支付違約金：自合同約定交房日期次日起至實(shí)際交房之日止，按照乙方已支付房價款的[X%]向乙方支付違約金，每日違約金金額累計(jì)不超過人民幣[X]元。如因甲方逾期交房導(dǎo)致乙方解除《商品房買賣合同》的，甲方除應(yīng)按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方因另行租賃房屋產(chǎn)生的租金損失、因裝修計(jì)劃延遲導(dǎo)致的裝修費(fèi)用增加損失、因逾期交房導(dǎo)致的房屋增值利益損失等（具體損失計(jì)算方式見本協(xié)議第五條）。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)款項(xiàng)，如乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、損失賠償計(jì)算方式1.租金損失：乙方因甲方逾期交房另行租賃房屋的，租金損失按照乙方實(shí)際支付的租金金額計(jì)算，自合同約定交房日期次日起至實(shí)際交房之日止。2.裝修費(fèi)用增加損失：因甲方逾期交房導(dǎo)致乙方裝修計(jì)劃延遲，裝修費(fèi)用增加的損失，按照乙方實(shí)際增加的裝修費(fèi)用發(fā)票金額為準(zhǔn)。3.房屋增值利益損失：房屋增值利益損失按照以下方式計(jì)算：以該房屋在合同約定交房日期的市場價值與實(shí)際交房日期的市場價值之差為基礎(chǔ)，扣除乙方因購買該房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)及合理的交易成本后，確定房屋增值利益損失金額。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方