賣一手房合同范本一手房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣一手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[樓盤名稱]中的第[棟號(hào)]單元[樓層][房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（如為期房，應(yīng)明確房屋預(yù)測(cè)面積及最終實(shí)測(cè)面積的差異處理方式）房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋所在樓層為[具體樓層]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。房屋內(nèi)的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面、地面材質(zhì)，門窗樣式等]。配備有[具體附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，如有]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處置（但不得損害買受人利益）。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋。交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付前依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定）。出賣人應(yīng)保證所售房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付后的合理使用期限內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍和期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如國家和地方規(guī)定的保修范圍和期限低于本合同約定的，以本合同約定為準(zhǔn)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（但應(yīng)遵守出賣人的合理管理規(guī)定）。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照約定支付購房款逾期超過一定期限的（具體期限由雙方約定），出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定）。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出，由出賣人負(fù)責(zé)整改。驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同項(xiàng)下房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體付款時(shí)間]前，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款時(shí)間]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[第二次付款時(shí)間]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。……在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款審批手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合銀行及出賣人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[具體期限]年，貸款利率按照[貸款銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，即房屋所在地]。3.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證書。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，由出賣人負(fù)責(zé)記錄并在[約定的整改期限]內(nèi)整改完畢。整改合格后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。自簽署房屋交接確認(rèn)書之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[約定的逾期交房期限]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如出賣人所售房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[約定的逾期辦證期限]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式承擔(dān)責(zé)任。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人要求后的合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[約定的逾期付款期限]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購房款之日止。如買受人未按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自合同約定的交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至買受人，買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人自行承擔(dān)責(zé)任，出賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。