協(xié)議過戶房產(chǎn)合同甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及交易價(jià)格1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.交易價(jià)格甲乙雙方商定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切與該房產(chǎn)相關(guān)的價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛或限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、是否有相鄰權(quán)糾紛等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自損壞、拆除房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。有權(quán)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)期間，按照甲方要求提供必要的協(xié)助和配合，如提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。在房產(chǎn)過戶至乙方名下前，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或改變房屋用途等影響房產(chǎn)過戶及價(jià)值的行為。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)遞件當(dāng)日]，乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.指定賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等原件及復(fù)印件，并確保資料真實(shí)、有效。乙方按照甲方要求提供辦理過戶所需的資料，并配合甲方前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽字、蓋章等手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，按照其工作流程進(jìn)行審核、登記等操作。甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供補(bǔ)充資料或解決審核過程中出現(xiàn)的問題。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間在房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。相關(guān)資料包括但不限于房產(chǎn)證原件、房屋鑰匙、物業(yè)合同、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的物品清理干凈，不得留存任何與該房產(chǎn)無關(guān)的物品。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前擅自將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定在房產(chǎn)過戶后將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在房產(chǎn)過戶至其名下前擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或改變房屋用途等影響房產(chǎn)過戶及價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。損失包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值減少的損失、恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議