酒店大樓分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[酒店大樓具體地址]的酒店大樓（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)的部分區(qū)域用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域：甲方將該酒店大樓的[具體樓層及房間范圍]分租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以附件一《分租區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：乙方所承租區(qū)域?qū)⑴鋫湟韵略O(shè)施（如有）：[列舉如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等具體設(shè)施設(shè)備]，甲方應(yīng)確保在租賃期限內(nèi)上述設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行，滿足乙方使用需求。3.用途限制：乙方應(yīng)將承租區(qū)域僅用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿之日或之前將承租區(qū)域交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將承租區(qū)域交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用承租區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回物業(yè)或部分區(qū)域，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該物業(yè)具備合法出租的條件，提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件真實(shí)有效。負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)整體的維護(hù)、保養(yǎng)及管理，確保乙方承租區(qū)域外的共用部分正常使用，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防設(shè)施等。按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的文件、證明等。在乙方正常使用承租區(qū)域的情況下，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方承租區(qū)域。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用承租區(qū)域，有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。應(yīng)合理使用承租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修或改造方案不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)及安全，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)承租區(qū)域原狀，甲方另有要求的除外。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于該物業(yè)使用的各項(xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用承租區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火防盜等工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該酒店大樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)主要用于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保潔、綠化、安保等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，履行對(duì)該酒店大樓的物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理等，確保物業(yè)整體環(huán)境良好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.甲方與物業(yè)管理公司關(guān)系：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司按照合同約定履行職責(zé)，保障乙方在承租區(qū)域內(nèi)的正常使用權(quán)益。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)及外觀。2.乙方裝修或改造工程應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失由乙方承擔(dān)。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可使用裝修或改造后的區(qū)域。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方對(duì)承租區(qū)域的裝修或改造部分，除甲方同意保留的外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀，不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；如造成乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回物業(yè)或部分區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變承租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)交還承租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效