邯鄲物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于邯鄲市[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），為了維護(hù)該物業(yè)區(qū)域的正常秩序，保障物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：邯鄲市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備、路燈、綠地、道路、停車場等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的房屋共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）進(jìn)行日常巡查，定期維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，無明顯損壞。按照以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.屋頂無滲漏，防水層完好。2.外墻面無脫落、空鼓、開裂等現(xiàn)象，保持整潔美觀。3.樓梯間、走廊通道、門廳地面平整，無積水、無雜物堆積，照明設(shè)施完好。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.供水系統(tǒng)乙方應(yīng)保證供水設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查水泵、水箱等設(shè)備，確保水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。每[X]周進(jìn)行一次全面巡查，每月進(jìn)行一次水質(zhì)檢測，并做好記錄。2.供電系統(tǒng)維護(hù)供電設(shè)備，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，定期檢查變壓器柜、配電箱等設(shè)施，及時(shí)處理故障隱患。每天對配電室進(jìn)行巡查，每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。3.供氣系統(tǒng)負(fù)責(zé)供氣管道及設(shè)施的日常維護(hù)，配合供氣部門進(jìn)行安全檢查與維修工作。定期對供氣設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理，并做好記錄。4.排水系統(tǒng)疏通排水管道，確保排水暢通，防止污水外溢。定期清掏化糞池、雨水井等排水設(shè)施。每周對排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查，每半年進(jìn)行一次全面清掏和維護(hù)。5.消防系統(tǒng)確保消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證消防通道暢通無阻。每月組織一次消防設(shè)施檢查，每季度進(jìn)行一次消防演練，并做好記錄。6.電梯系統(tǒng)配備專業(yè)的電梯管理人員，確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測。每天對電梯進(jìn)行清潔和巡查，每[X]周進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次安全檢測，確保電梯運(yùn)行安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔每日清掃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、樓梯、走廊、電梯轎廂等公共區(qū)域，保持地面干凈整潔，無雜物、無污漬。定期擦拭公共區(qū)域的門窗、扶手、欄桿等設(shè)施，保持其清潔光亮。2.垃圾清運(yùn)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，設(shè)置專人定時(shí)收集垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清。定期對垃圾桶進(jìn)行清洗消毒，保持垃圾收集點(diǎn)周圍環(huán)境整潔。3.衛(wèi)生消殺定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、垃圾收集點(diǎn)、下水道等部位進(jìn)行衛(wèi)生消殺，預(yù)防疾病傳播，營造良好的居住/辦公環(huán)境。每月至少進(jìn)行[X]次全面的衛(wèi)生消殺工作，并做好記錄。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草和雜物。3.每年至少進(jìn)行[X]次綠化植物的修剪整形，保持綠化景觀的美觀度。（五）安全防范管理1.人員出入管理在物業(yè)區(qū)域出入口設(shè)置崗?fù)?，?shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。對業(yè)主/使用人及其車輛進(jìn)行核實(shí)，發(fā)放臨時(shí)出入證，確保人員和車輛出入安全。2.巡邏管理安排專人進(jìn)行定時(shí)巡邏，白天每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄。巡邏過程中注意觀察物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。3.安全監(jiān)控管理確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，保存監(jiān)控錄像資料不少于[X]天。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控室值班，及時(shí)查看監(jiān)控畫面，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)人員處理。（六）車輛停放管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和維護(hù)工作，確保停車場設(shè)施完好，秩序井然。2.對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放管理，并按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。3.定期檢查停車場的消防設(shè)施、照明設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行，保障車輛停放安全。（七）其他服務(wù)1.配合社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)部門開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主/使用人的業(yè)余生活。2.協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、水浸等，并及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行處理。3.根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容可另行協(xié)商確定）。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)（如有）、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致乙方提供服務(wù)的成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況，查閱相關(guān)賬目。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)相關(guān)資料、配合處理業(yè)主投訴等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方及業(yè)主/使用人遵守。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的甲方及業(yè)主/使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)依法追究其責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類糾紛，維護(hù)甲方及業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，定期聽取業(yè)主的意見和建議，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主/使用人造成損失的（包括但不限于人身傷害損失、財(cái)產(chǎn)損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并負(fù)責(zé)采取措施恢復(fù)資料原狀或提供替代資料。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，若一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理完相關(guān)手續(xù)后，合同方可終止。3.若因一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)工作交接給甲方或甲方指定的第三方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在