購買拆遷房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，房屋建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.房屋性質(zhì)：該房屋為因[拆遷項(xiàng)目名稱]而產(chǎn)生的拆遷安置房屋，目前尚未辦理房產(chǎn)證，但甲方已與拆遷部門簽訂了拆遷安置協(xié)議，具備合法的權(quán)益。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修狀況，如毛坯、初裝等]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該拆遷房進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證對(duì)該拆遷房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該拆遷房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的真實(shí)面積、現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如協(xié)助乙方與拆遷部門溝通，確保乙方在拆遷安置過程中的合法權(quán)益等），因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋具備辦理房產(chǎn)證條件時(shí)，應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該拆遷房，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)的前提下，享有該拆遷房的相關(guān)權(quán)益。對(duì)該拆遷房的現(xiàn)狀及相關(guān)情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。尊重甲方及該房屋所在地的相關(guān)規(guī)定和習(xí)慣，不得因購買該房屋而給甲方或其他相關(guān)方造成不必要的麻煩。在甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)過程中，提供必要的配合和資料。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方通知乙方該拆遷房具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整。尾款：在該拆遷房辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)完成之日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在該拆遷房具備交付條件后[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，將房屋鑰匙、相關(guān)資料（如有）等交付給乙方。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，如逾期未辦理，視為乙方已接受該房屋交付，房屋風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。若甲方擅自將該拆遷房另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法