還房賣房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），且甲方因[具體原因]需將該房屋出售給乙方，同時(shí)涉及還房相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該房屋給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地證號(hào)]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/其他具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.還房情況說(shuō)明甲方因[還房原因]獲得還房資格，還房安置地點(diǎn)為[還房具體地址]。預(yù)計(jì)還房時(shí)間為[預(yù)計(jì)時(shí)間]，若實(shí)際還房時(shí)間與預(yù)計(jì)時(shí)間有差異，甲方應(yīng)提前通知乙方。還房面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，面積誤差在合理范圍內(nèi)（按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）的，雙方按照本合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)；若面積誤差超出合理范圍，乙方有權(quán)選擇解除合同或按照實(shí)際面積結(jié)算房款。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以及還房相關(guān)手續(xù)（如有），承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供所需資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在還房手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)將還房交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合正常居住使用條件。交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。在本合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行出售、抵押或贈(zèng)與他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及還房相關(guān)手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房款支付及結(jié)算1.房款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。3.結(jié)算方式以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行房款結(jié)算。若實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，超出部分的房款由乙方按照本合同約定的單價(jià)支付給甲方；若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按照本合同約定的單價(jià)將差額部分的房款退還乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間在還房手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將還房交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等）能夠正常使用。甲方?yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)在交付前將該房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定及實(shí)際情況，及時(shí)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在[具體過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е卵舆t辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方擅自將該房屋另行出售、抵押或贈(zèng)與他人，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，同時(shí)按照房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付房款或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的房款作為違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同