酒樓租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處酒樓，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該酒樓用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.酒樓位置：本酒樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地寬敞，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.酒樓設(shè)施：酒樓內(nèi)部裝修精美，設(shè)有多個(gè)不同規(guī)格的用餐區(qū)域，總計(jì)可容納[X]人同時(shí)就餐。配備有先進(jìn)的廚房設(shè)備，包括爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備等，能夠滿足各類菜品的制作需求。擁有完善的空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、音響設(shè)備、照明設(shè)施等，為顧客提供舒適的用餐環(huán)境。酒樓還設(shè)有獨(dú)立的收銀臺(tái)、儲(chǔ)物間、員工更衣室、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。3.經(jīng)營范圍：乙方可在本酒樓內(nèi)合法經(jīng)營各類餐飲服務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐、特色小吃等，但不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按季度支付租金。每季度租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）乙方應(yīng)在每季度開始前[X]天向甲方支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)酒樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供的租賃場(chǎng)地及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租資質(zhì)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃場(chǎng)地及設(shè)施交付乙方使用，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)酒樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常經(jīng)營使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營酒樓，并享有由此產(chǎn)生的收益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在租賃期間，乙方對(duì)酒樓的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、損壞或改變其原有結(jié)構(gòu)和用途。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應(yīng)合法經(jīng)營酒樓，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)、損害社會(huì)公共利益及甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒樓的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全防范等工作，確保酒樓的正常運(yùn)營和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，做好油煙、污水等污染物的處理，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將酒樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)酒樓的基本物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好相關(guān)管理工作。2.費(fèi)用分擔(dān)：租賃期間，與酒樓經(jīng)營相關(guān)的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。六、裝修及改造1.裝修約定：乙方如需對(duì)酒樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響酒樓的整體結(jié)構(gòu)和外觀。乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)酒樓的原有設(shè)施和結(jié)構(gòu)，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.改造限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)酒樓進(jìn)行大規(guī)模改造或改變其使用功能。如乙方確需進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前與甲方協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用分擔(dān)方式，并簽訂書面協(xié)議。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)酒樓進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。七、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買與酒樓經(jīng)營相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障酒樓及顧客的財(cái)產(chǎn)安全和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[X]天內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。2.保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料和協(xié)助工作。因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃場(chǎng)地或設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失等。2.乙方違約：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營酒樓，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因逾期交還造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好