物業(yè)消防安全管理工作制度(精選3篇)第一篇物業(yè)消防安全管理工作制度第一章總則1.1為貫徹“預防為主、防消結合”方針，落實《中華人民共和國消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)，結合本項目管理服務實際，制定本制度。1.2本制度適用于本項目紅線范圍內所有建筑物、構筑物、附屬設施、公共區(qū)域、設備機房、地下車庫、商業(yè)配套及臨時活動場所。1.3消防安全管理實行“統(tǒng)一領導、分級負責、專業(yè)管理、人人參與”原則，項目經(jīng)理為消防安全第一責任人，各部門負責人對本部門消防工作負直接管理責任，全體員工對崗位消防職責負終身責任。第二章組織機構與職責2.1消防安全委員會2.1.1由項目經(jīng)理任主任，工程、秩序、環(huán)境、客服、商業(yè)運營等部門負責人為成員，每月召開一次例會，每季度組織一次綜合檢查，每年至少開展一次消防工作評估。2.1.2委員會職責：審議年度消防工作計劃、經(jīng)費預算、重大隱患整改方案；協(xié)調外部救援資源；決定獎懲事項。2.2消防專干2.2.1設專職消防管理員2名，持中級以上消防設施操作員證，24小時輪班，直接向項目經(jīng)理匯報。2.2.2職責：每日巡查重點部位不少于2次，每月測試全部消防設施一次，每季度出具《消防設施運行分析報告》；建立并維護消防檔案；組織志愿消防隊訓練。2.3志愿消防隊2.3.1由秩序、工程、客服等崗位骨干組成，分通訊、滅火、疏散、警戒、救護五個小組，每半年開展一次實戰(zhàn)拉動演練，演練時間不少于90分鐘。2.3.2隊員須通過“一分鐘穿戴、三分鐘出水、五分鐘控火”考核，不合格者調離崗位重新培訓。第三章消防設施管理3.1火災自動報警系統(tǒng)3.1.1主機實行“雙人雙崗”值守，報警信號3秒內聲光同步，值班員60秒內完成確認并啟動應急預案。3.1.2每月用專用加煙槍抽檢5%探測器，每兩年全部清洗標定；故障率超過1%立即啟動專項排查。3.2自動噴水滅火系統(tǒng)3.2.1末端試水裝置每月放水一次，壓力不低于0.05MPa，水流指示器動作后30秒內泵房自動啟泵。3.2.2噴淋泵、穩(wěn)壓泵每周手動盤車一次，每季度空載運行一次，每年委托第三方進行全流量測試并出具報告。3.3消火栓系統(tǒng)3.3.1室內栓箱封簽每月檢查一次，封簽破損視同使用，須24小時內恢復；栓口靜壓控制在0.15—0.5MPa之間。3.3.2室外消火栓每年油漆保養(yǎng)一次，冬季采用電伴熱保溫，最低溫度低于0℃時每兩小時巡檢一次。3.4防排煙系統(tǒng)3.4.1排煙風機、補風機每周遠程啟動一次，每季度實測風量，風速不低于設計值80%。3.4.2排煙防火閥在280℃時自動關閉，每年抽樣10%做溫感器熔斷實驗，不合格立即更換。3.5應急照明與疏散指示3.5.1采用中央電源集中控制型系統(tǒng)，蓄電池每季度充放電一次，放電時間不小于90分鐘。3.5.2疏散指示標志亮度不低于1lx，每月用照度計抽測5%，低于標準立即更換光源。第四章日常巡查與隱患整改4.1巡查頻次4.1.1消防專干每日巡查消防泵房、配電室、廚房、倉庫等重點部位；秩序巡邏崗每兩小時巡查一次公共通道；工程值班人員每班次巡查設備層。4.1.2巡查使用“智慧消防”移動終端掃碼簽到，發(fā)現(xiàn)問題拍照上傳，系統(tǒng)同步生成工單。4.2隱患分級4.2.1一般隱患：不影響系統(tǒng)整體功能，24小時內整改；較大隱患：單系統(tǒng)失效，3日內整改；重大隱患：可能導致群死群傷，立即停用危險區(qū)域，7日內整改完畢。4.2.2重大隱患整改由項目經(jīng)理掛牌督辦，整改期間安排專人24小時值守，并報告轄區(qū)消防救援大隊。4.3復查與銷項4.3.1整改完成后由消防專干現(xiàn)場復查，拍照對比前后狀態(tài)，合格后在系統(tǒng)內銷項；不合格繼續(xù)流轉，直至閉環(huán)。第五章動火與易燃品管理5.1動火審批5.1.1實行“三級審批、雙監(jiān)護”制度：一級動火（地下區(qū)域、營業(yè)期間）由項目經(jīng)理審批，二級動火（設備機房）由工程經(jīng)理審批，三級動火（室外空曠區(qū)）由秩序主管審批。5.1.2動火前須清理周邊10米可燃物，配置兩具4kg以上干粉滅火器，接好消防水帶，設專人監(jiān)護；動火結束后留守觀察30分鐘。5.2易燃品儲存5.2.1油漆、稀釋劑總量不超過200公斤，專庫存放，溫度控制在—10℃—30℃，安裝防爆燈、防爆開關，門口設靜電釋放球。5.2.2每日領用登記，剩余回庫，空桶當日清運，禁止過夜存放。第六章消防宣傳與培訓6.1員工培訓6.1.1新員工入職3日內完成“消防第一課”，含報警、滅火器、逃生三門實操，考核滿分100分，80分合格。6.1.2在職員工每季度復訓一次，采用“情景模擬+隨機提問”方式，不合格者補訓并扣減當月績效5%。6.2客戶宣傳6.2.1每半年舉辦一次“消防開放日”，邀請業(yè)主體驗逃生帳篷、VR火場，發(fā)放《家庭防火手冊》。6.2.2電梯轎廂、大堂電視滾動播放消防提示，每月更新內容，全年不少于12期。第七章應急預案與演練7.1預案體系7.1.1建立“1+9”預案體系：1個綜合預案，9個專項預案（高層住宅、地下車庫、商業(yè)綜合體、燃氣、電梯、配電室、數(shù)據(jù)中心、幼兒園、疫情防控期）。7.1.2預案每年評審一次，發(fā)生死亡事故或建筑改造后即時修訂。7.2演練要求7.2.1每季度組織一次實戰(zhàn)演練，演練腳本隨機抽取，不提前通知，重點檢驗通訊、滅火、疏散、救護四環(huán)節(jié)。7.2.2演練評估采用“紅黃牌”制度：發(fā)現(xiàn)指揮混亂、器材失效、人員滯留等問題掛紅牌，責任部門7日內提交整改報告；輕微問題掛黃牌，3日內整改。第八章消防檔案與信息化8.1檔案內容8.1.1包括建筑消防設計審核意見書、驗收意見書、消防設施平面布置圖、值班記錄、巡查記錄、維保合同、檢測報告、培訓簽到、演練影像等，保存期限不少于10年。8.1.2檔案室設專用防火文件柜，溫度18℃—24℃，相對濕度50%—65%，每年春季投放防蟲藥片。8.2信息化平臺8.2.1接入市消防救援支隊“消防物聯(lián)網(wǎng)”平臺，實時上傳水壓、水位、電源狀態(tài)，異常30秒內推送至值班手機和轄區(qū)監(jiān)督員。8.2.2建立“二維碼身份證”制度，每個消防設施對應唯一二維碼，掃碼即可查看型號、參數(shù)、維保記錄、下次檢測日期。第九章外包管理9.1維保單位9.1.1通過公開招標選定，要求注冊消防工程師不少于3人，五年以上高層項目經(jīng)驗，提供履約保證金10萬元。9.1.2維保合同明確“故障到場時間”：工作日30分鐘，節(jié)假日60分鐘，超時一次扣款1000元。9.2考核與退出9.2.1每月打分，滿分100分，低于80分書面警告，連續(xù)兩次低于80分終止合同，列入黑名單，兩年內禁止參與投標。第十章獎懲與責任追究10.1獎勵10.1.1員工發(fā)現(xiàn)重大隱患并采取措施避免事故的，一次性獎勵500—2000元，并通報表揚。10.1.2志愿消防隊在區(qū)級比武中獲得前三名，團隊獎勵3000元，個人頒發(fā)“消防之星”勛章。10.2處罰10.2.1違規(guī)動火、堵塞疏散通道、關閉消防設施的責任人，第一次罰款500元，第二次降薪10%，第三次解除勞動合同。10.2.2發(fā)生火災責任事故，按“四不放過”原則處理，構成犯罪的移交司法機關。第二篇物業(yè)消防安全管理工作制度第一章消防控制室管理1.1值班制度1.1.1實行24小時雙人持證上崗，每班8小時，交接班提前15分鐘，填寫《消防控制室值班記錄》，記錄報警點位、故障、處理結果。1.1.2值班人員須著工裝、佩戴值班證，禁止睡崗、脫崗、飲酒，違者第一次罰款200元，第二次調離崗位。1.2環(huán)境要求1.2.1室內溫度保持18℃—28℃，相對濕度小于70%，地面鋪設防靜電地板，每日用吸塵器清潔一次。1.2.2嚴禁存放雜物，墻面懸掛《消防控制室管理制度》《火災警情處置流程圖》，圖形符號符合GB13495要求。第二章微型消防站建設2.1站點設置2.1.1按照“3分鐘到場”標準布點，高層住宅每7500㎡設1個微型消防站，商業(yè)區(qū)域每5000㎡設1個，統(tǒng)一編號，外墻涂刷紅色，夜間設自發(fā)光標識。2.1.2站內配置：消防過濾式自救呼吸器20具、水基型滅火器4具、干粉滅火器4具、65mm水帶2盤、直流水槍1支、消防斧1把、絕緣剪1把、逃生繩2根、急救包1套。2.2值守與響應2.2.1值守人員由秩序隊員輪班，每班2人，接受消防控制室統(tǒng)一調度，接到指令后3分鐘攜帶器材到達報警點。2.2.2每月開展一次“百米負重跑+滅火器滅油盆火”考核，完成時間超過3分鐘即視為不合格，補訓一周。第三章電動車消防安全管理3.1集中停放3.1.1設置獨立電動車庫，采用實體墻與其他功能用房分隔，耐火極限不低于2小時，安裝自動噴水滅火系統(tǒng)和視頻監(jiān)控。3.1.2車庫入口設人臉識別系統(tǒng)，禁止改裝、超大容量電池進入，發(fā)現(xiàn)違規(guī)車輛立即拖移并通知業(yè)主。3.2充電管理3.2.1采用智能充電樁，具備過載保護、短路保護、充滿自停、高溫斷電功能，每路充電功率不超過500W。3.2.2充電區(qū)域設感溫電纜，溫度70℃觸發(fā)報警，聯(lián)動切斷電源，值班員3分鐘內到場確認。第四章廚房與燃氣管理4.1廚房自動滅火裝置4.1.1商業(yè)餐飲廚房安裝廚房設備自動滅火裝置，藥劑噴射時間≥10秒，冷卻水閥自動開啟持續(xù)噴灑≥5分鐘。4.1.2每月由維保單位模擬噴放一次，檢查藥劑有效期，低于設計重量90%立即充裝。4.2燃氣泄漏報警4.2.1住宅廚房安裝獨立式燃氣報警器，使用年限不超過3年，到期強制更換。4.2.2報警器與切斷閥聯(lián)動，濃度達到10%LEL時聲光報警，達到25%LEL時自動關閉燃氣閥門，同時推送信息至業(yè)主手機。第五章地下車庫防火5.1防火分區(qū)5.1.1地下車庫按2000㎡劃分防火分區(qū)，采用特級防火卷簾分隔，卷簾兩側設延時關閉噴頭保護。5.1.2卷簾下方地面劃黃色禁停網(wǎng)格線，車輛壓線一次罰款200元，連續(xù)三次取消月租資格。5.2排煙補風5.2.1排煙量按6次/h計算，補風量不小于排煙量50%，風機采用耐高溫280℃連續(xù)運行30分鐘型。5.2.2每季度實測風口風速，繪制防排煙系統(tǒng)性能曲線，存檔備查。第六章消防經(jīng)費與保險6.1經(jīng)費預算6.1.1每年按建筑面積住宅0.8元/㎡、商業(yè)2元/㎡提取消防專項經(jīng)費，納入年度財務預算，?？顚Ｓ?。6.1.2經(jīng)費使用范圍：設施維保、器材更新、培訓演練、隱患整改、保險購買，年度結余自動滾入下一年度。6.2火災公眾責任險6.2.1投保火災公眾責任險，住宅部分每人每次事故賠償限額50萬元，商業(yè)部分每人100萬元，每次事故總限額5000萬元。6.2.2保單正本存放檔案室，復印件在客服中心公示，出險后30分鐘內通知保險公司，并配合查勘。第七章特殊人群幫扶7.1清單管理7.1.1客服部每年更新一次“特殊人群清單”，包括獨居老人、殘疾人、孕婦、嬰幼兒家庭，標注房號、聯(lián)系方式、幫扶需求。7.1.2清單加密保存，僅限消防演練及救援時使用，禁止外泄。7.2疏散幫扶7.2.1演練時安排“一對一”幫扶員，提前敲門引導，配備輪椅、擔架、嬰兒呼吸袋，確保特殊人群5分鐘內撤離至安全區(qū)。第八章消防考核與星級評定8.1考核指標8.1.1設“消防管理星級”評定，滿分100分：檔案管理10分、設施完好20分、巡查整改20分、培訓演練20分、隱患整改20分、客戶滿意度10分。8.1.290分以上授予“五星”，80—89分“四星”，70—79分“三星”，低于70分通報批評并限期整改。8.2結果運用8.2.1星級結果與員工績效、外包費用、物業(yè)費優(yōu)惠掛鉤：五星項目全體員工月度績效加5%，外包費用支付100%；四星支付95%；三星支付90%；低于三星暫停支付，整改后復評。第三篇物業(yè)消防安全管理工作制度第一章超高層避難層管理1.1日常維護1.1.1避難層凈面積按5人/㎡計算，不得堆放雜物，地面鋪設防滑地膠，墻面設反光疏散標識，每月清潔兩次。1.1.2避難層照明采用雙電源供電，照度不低于5lx，應急照明連續(xù)供電時間≥90分鐘，每季度測試一次。1.2功能測試1.2.1每年聯(lián)合消防隊開展一次避難層實戰(zhàn)測試，模擬上下層同時起火，檢驗防煙、通風、通信、供水能力，形成評估報告。第二章數(shù)據(jù)中心消防2.1氣體滅火系統(tǒng)2.1.1機房采用IG541混合氣體滅火系統(tǒng)，噴放時間≤60秒，浸漬時間≥10分鐘，滅火濃度按設計值1.3倍執(zhí)行。2.1.2系統(tǒng)設自動、手動、機械應急三種啟動方式，手動按鈕距地1.5米，旁設明顯警示標識。2.2極早期煙霧探測2.2.1采用空氣采樣極早期煙霧探測器，靈敏度0.005%—20%obs/m，分四級報警：注意、行動、火警1、火警2。2.2.2每周使用專用測試煙槍模擬煙霧，驗證采樣管氣密性，采樣孔風速不低于0.2m/s。第三章商業(yè)綜合體多產(chǎn)權管理3.1統(tǒng)一管理協(xié)議3.1.1與產(chǎn)權方簽訂《消防安全統(tǒng)一管理協(xié)議》，明確公共消防設施維保費用分攤比例：按產(chǎn)權面積商業(yè)60%、寫字樓25%、酒店15%。3.1.2協(xié)議約定：任何一方不得擅自停用、挪用公共消防設施，違約方支付違約金10萬元并承擔事故連帶責任。3.2聯(lián)合檢查3.2.1每月組織一次多產(chǎn)權聯(lián)合檢查，各方消防安全管理人簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題按產(chǎn)權歸屬劃分整改責任，逾期不改由物業(yè)代修，費用雙倍扣除。第四章消防科技創(chuàng)新4.1數(shù)字孿生4.1.1建立項目消防數(shù)字孿生系統(tǒng)，實時映射設施狀態(tài)、人員位置、疏散路徑，報警后30秒內生成三維態(tài)勢圖，推送至應急指揮平板。4.1.