房地產(chǎn)買賣貸款協(xié)議協(xié)議編號：_______甲方（貸款人）：_______（以下簡稱“貸款人”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：_______乙方（借款人）：_______（以下簡稱“借款人”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（如為個人，則填寫姓名）身份證號碼：_______戶籍地址：_______經(jīng)常居住地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系郵箱：_______丙方（出賣人）：_______（以下簡稱“出賣人”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______注冊地址/住所：_______聯(lián)系電話：_______統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號/身份證號碼：_______丁方（買受人）：_______（以下簡稱“買受人”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（如為個人，則填寫姓名）身份證號碼：_______戶籍地址：_______經(jīng)常居住地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系郵箱：_______鑒于：1.丙方是位于_______（詳細(xì)地址，下同）的房地產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______，建筑面積：_______平方米）的合法所有權(quán)人；2.丁方有意向購買上述房地產(chǎn)，并已與丙方就購買該房地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議（下稱“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”），房地產(chǎn)買賣協(xié)議編號：_______；3.借款人（丁方）為購買上述房地產(chǎn)，擬向貸款人申請貸款，用于支付購買該房地產(chǎn)的部分款項(xiàng)；4.貸款人同意根據(jù)丙方、丁方及借款人簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議及相關(guān)條款，向借款人提供貸款，并以該房地產(chǎn)為擔(dān)保。甲、乙、丙、丁四方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1上述房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的權(quán)屬證明為：_______（不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______，土地使用證號：_______等）。1.2該房地產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：位置：_______，建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：_______，樓層：_______，朝向：_______，其他：_______。1.3該房地產(chǎn)的成交價(jià)格經(jīng)甲、乙、丙、丁四方確認(rèn)（或依據(jù)房地產(chǎn)買賣協(xié)議）為人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元（以下簡稱“房產(chǎn)總價(jià)款”）。第二條貸款基本信息2.1為購買該房地產(chǎn)，借款人擬向貸款人申請貸款。2.2貸款幣種：人民幣。2.3貸款金額：人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元（以下簡稱“貸款金額”）。2.4貸款用途：專項(xiàng)用于支付購買該房地產(chǎn)的部分款項(xiàng)，具體為支付丙方指定的賬戶（賬號：_______，開戶行：_______）人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元（以下簡稱“首付款”），剩余貸款金額人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元用于支付給丙方。2.5貸款期限：自貸款實(shí)際發(fā)放之日起至借款人還清全部貸款本息之日止，共計(jì)_______年_______個月，即_______天。第三條利率、費(fèi)用及支付3.1貸款利率：（1）采用固定利率方式，貸款年利率為_______%（小數(shù)點(diǎn)后四位）。（2）采用浮動利率方式，貸款年利率為_______%（小數(shù)點(diǎn)后四位），以_______（如：貸款合同簽訂日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR））為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮_______%，利率調(diào)整周期為_______，首次利率調(diào)整日為_______。3.2貸款利息自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按_______（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為_______。3.3借款人應(yīng)支付的貸款相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：（1）利息：按約定利率計(jì)算。（2）罰息：如借款人未按期足額還款，逾期部分按日利率_______%計(jì)算罰息。（3）手續(xù)費(fèi)：借款人需向貸款人支付貸款金額_______%的手續(xù)費(fèi)，于_______前支付。（4）其他費(fèi)用：如評估費(fèi)、登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如有）、查詢費(fèi)等，由_______承擔(dān)。3.4貸款利息、罰息、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式和時間：_______。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式：借款人選擇_______（等額本息/等額本金）方式償還貸款本息。4.2還款計(jì)劃：（1）首期還款日：_______，金額：_______元。（2）后續(xù)每期還款日為_______（如：每月_______日），每期還款金額為人民幣_______元（等額本息方式）或本金人民幣_______元（等額本金方式）及當(dāng)期應(yīng)還利息。（3）貸款本息全部結(jié)清日：_______。4.3還款資金來源：借款人應(yīng)將每期應(yīng)還款項(xiàng)于還款日前足額存入貸款人指定的還款賬戶：賬號：_______，開戶行：_______，戶名：_______。4.4如遇節(jié)假日，還款日為節(jié)假日的前最后一個工作日。第五條首付款支付與貸款發(fā)放5.1借款人應(yīng)于_______前，將首付款人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元，支付至丙方指定的以下賬戶：賬號：_______開戶行：_______戶名：_______5.2貸款人收到借款人支付的首付款憑證（或確認(rèn)已收到首付款）及丙方、丁方出具的同意貸款人發(fā)放貸款的書面文件（如有）后，應(yīng)在_______內(nèi)，將貸款金額人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元，一次性或按約定方式發(fā)放至丙方指定的以下賬戶：賬號：_______開戶行：_______戶名：_______5.3如貸款人因借款人原因或丙方、丁方原因未按時發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下貸款的履行，乙方（借款人）同意，將本協(xié)議第一條所述的該房地產(chǎn)（或其部分）作為本協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)（包括貸款本金、利息、罰息、手續(xù)費(fèi)及其他因貸款產(chǎn)生或與之相關(guān)的費(fèi)用）的擔(dān)保物，設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押擔(dān)保的范圍包括：貸款本金、利息、罰息、手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、以及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等）。6.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，配合甲方（貸款人）辦理該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記完成之日起，甲方（貸款人）即取得該房地產(chǎn)的抵押權(quán)。6.4抵押期間，抵押物的所有權(quán)屬于乙方（借款人），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的完好狀態(tài)，并保證其價(jià)值。未經(jīng)甲方（貸款人）書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途，不得出租、出售、贈與、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物。6.5因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或可能危及抵押物安全的，甲方（貸款人）有權(quán)要求乙方停止其行為，恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1發(fā)生以下情況之一時，甲方（貸款人）有權(quán)行使抵押權(quán)：（1）借款人未按本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，經(jīng)甲方（貸款人）催告后_______日內(nèi)仍未償還的；（2）借款人違反本協(xié)議第六條約定的相關(guān)義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的；（3）借款人出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照被注銷等嚴(yán)重影響履約能力的情況；（4）其他導(dǎo)致甲方（貸款人）認(rèn)為需要行使抵押權(quán)的情形。7.2甲方（貸款人）行使抵押權(quán)時，有權(quán)要求乙方（借款人）繼續(xù)清償未償還的貸款本息。同時，甲方（貸款人）有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行查封、評估、拍賣、變賣。所得價(jià)款在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償甲方（貸款人）的債權(quán)。7.3拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分仍由乙方（借款人）負(fù)責(zé)償還。拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款超出應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方（借款人）所有。第八條各方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方（貸款人）權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)審核借款人的資信狀況和貸款申請。（2）按照本協(xié)議約定，按時、足額發(fā)放貸款。（3）有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況（在合理范圍內(nèi)）。（4）有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息。（5）在貸款本息全部清償后，配合辦理抵押登記注銷手續(xù)。（6）按照本協(xié)議約定收取貸款利息、費(fèi)用及罰息。（7）依法行使抵押權(quán)。8.2乙方（借款人）權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)獲得甲方（貸款人）按照本協(xié)議約定發(fā)放的貸款。（2）保證提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。（3）按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款。（4）按照本協(xié)議約定按期償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。（5）將貸款專項(xiàng)用于本協(xié)議第二條約定的用途。（6）遵守本協(xié)議第六條關(guān)于抵押物的約定，不得擅自處分抵押物。（7）保證通訊暢通，發(fā)生可能影響還款能力的情況及時通知甲方（貸款人）。（8）貸款本息全部清償后，負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。8.3丙方（出賣人）權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其是該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房地產(chǎn)。（2）配合乙方（借款人）辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。（3）確保該房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制交易的情況（除非已告知乙方并經(jīng)其書面同意）。（4）按照本協(xié)議第五條約定收取首付款。8.4丁方（買受人）權(quán)利與義務(wù)：（1）享有該房地產(chǎn)的購買權(quán)。（2）配合完成該房地產(chǎn)的購買及過戶相關(guān)手續(xù)。（3）按照房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定支付剩余購房款項(xiàng)（如未全部由貸款覆蓋）。第九條違約責(zé)任9.1乙方（借款人）違約責(zé)任：（1）乙方未按期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向丙方支付首付款總額_______%的違約金，逾期超過_______日的，甲方（貸款人）有權(quán)解除本協(xié)議，已發(fā)放的貸款本息（包括但不限于利息、罰息）由乙方承擔(dān)，并賠償甲方（貸款人）因此遭受的損失。（2）乙方未按期償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的_______%支付違約金（或按罰息條款執(zhí)行），甲方（貸款人）有權(quán)自逾期之日起，按日加收未償還貸款金額_______%的罰息。（3）乙方違反本協(xié)議第六條約定的相關(guān)義務(wù)，給甲方（貸款人）造成損失的，應(yīng)予以賠償。（4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方（貸款人）損失的，應(yīng)全額賠償。9.2甲方（貸款人）違約責(zé)任：（1）甲方未按期發(fā)放貸款，給乙方（借款人）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回貸款或提高利率（如適用）的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3丙方、丁方違約責(zé)任：（1）因丙方、丁方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法按約定交付或過戶，給乙方（借款人）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）丙方違反約定未及時收取首付款，給甲方（貸款人）造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條協(xié)議的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自四方簽字或蓋章之日起成立。甲方（貸款人）實(shí)際發(fā)放貸款之日起生效。10.2本協(xié)議的變更，須經(jīng)四方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：（1）貸款本息全部清償完畢。（2）四方協(xié)商一致同意解除。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（4）抵押物被依法查封、扣押，導(dǎo)致甲方（貸款人）債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，四方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_______（甲方所在地/房地產(chǎn)所在地/其他約定地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按本協(xié)議首頁所列地址或郵箱送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_______日書面通知其他各方。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由四方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣協(xié)議（編號：_______）及其他相關(guān)文件（如有）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，丙方執(zhí)______