過戶房子合同范本房屋過戶合同甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋過戶合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的情形。房屋交付時(shí)應(yīng)保持與簽訂本合同前的狀態(tài)一致，如有附屬設(shè)施損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，簽署相關(guān)文件，配合乙方到房屋管理部門、土地管理部門等辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定及時(shí)繳納和支付。在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)使用說明等資料。如實(shí)告知乙方該房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、相鄰關(guān)系、物業(yè)管理等情況。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件、資料，簽署相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日，乙方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并向銀行提交貸款申請資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)房款。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方同意在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房屋管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理流程及雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、結(jié)婚證（已婚人士提供）等，并確保資料的真實(shí)性和有效性。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士提供）、購房資格證明等，并確保資料的真實(shí)性和有效性。雙方應(yīng)按照房屋管理部門及土地管理部門的要求，共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過程中，如需要繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定及時(shí)繳納和支付。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等。–房屋交付時(shí)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無明顯損壞或污染。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)使用說明等資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)支付房款，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給甲方造成的損失。若乙方中途悔約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的