南陵購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：出賣人所售房屋位于南陵縣[具體小區(qū)名稱]【幢】【座】【單元】【層】【房號(hào)】為[具體房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況1.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，具體情況見(jiàn)附件二。出賣人應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.裝飾裝修該房屋的裝飾裝修情況見(jiàn)附件三。出賣人應(yīng)按照附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，所用材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。如買受人對(duì)裝飾裝修有特殊要求，可與出賣人另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.相關(guān)物品出賣人隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的物品包括但不限于家具、家電、燈具、窗簾等，具體清單見(jiàn)附件四。出賣人應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓物品的質(zhì)量和性能符合正常使用要求，并在交付房屋時(shí)一并交付給買受人。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，并提供相關(guān)證明文件，如房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。出賣人應(yīng)按照本合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并保證裝修質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付房屋價(jià)款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出異議。買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如因買受人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。（二）付款方式買受人可以選擇以下付款方式（可根據(jù)實(shí)際情況選擇一種或多種）：1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫[大寫定金金額]元整）。在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。在房屋交付后[X]日內(nèi)，買受人支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過(guò)貸款后[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫[大寫首付款金額]元整）。剩余房屋價(jià)款由銀行按照買受人的貸款申請(qǐng)金額直接支付給出賣人。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放或發(fā)放金額不足，買受人應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。如買受人逾期未能補(bǔ)足差額部分，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即南陵縣[具體小區(qū)名稱]【幢】【座】【單元】【層】【房號(hào)】。（三）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)證明文件，并按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收。4.買受人對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自雙方簽字之日起，該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益即轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵致使買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如果出賣人未按照合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，或者裝修質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改或賠償買受人因此遭受的損失。4.如出賣人未協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋另行銷售差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述約定支付違約金。2.如買受人未在房屋交付時(shí)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出異議，但在之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并以此為由拒絕支付剩余房屋價(jià)款或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，買受人的主張將不予支持。3.如買受人未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，