2025年住宅小區(qū)物業(yè)保安服務合同簽訂流程圖甲方（委托方）：[物業(yè)管理公司全稱或業(yè)主委員會全稱]法定代表人/授權代表：[姓名]地址：[注冊地址或辦公地址]統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構代碼：[號碼]乙方（服務方）：[保安服務公司全稱]法定代表人/授權代表：[姓名]地址：[注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構代碼：[號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《保安服務管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供住宅小區(qū)物業(yè)保安服務事宜，訂立本合同。第一條服務項目及地點1.1乙方同意根據(jù)甲方的要求，在本合同附件一《保安服務方案》約定的范圍內(nèi)，在位于[詳細小區(qū)地址范圍]的住宅小區(qū)內(nèi)提供專業(yè)的保安服務。1.2附件一《保安服務方案》作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條服務內(nèi)容與標準2.1門崗執(zhí)勤：負責小區(qū)主出入口及次要出入口的值守，對出入人員、車輛進行查驗、登記、放行或拒絕，維護出入秩序，防止無關人員、車輛闖入。2.2巡邏防控：按照乙方制定的巡邏路線和頻次，對小區(qū)公共區(qū)域（包括但不限于大堂、電梯廳、車庫、樓道、外圍等）進行定時和不定時的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患、可疑情況。2.3安全監(jiān)控：操作、維護小區(qū)內(nèi)視頻監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV），對監(jiān)控畫面進行實時觀察和錄像，對異常情況及時記錄、報告并采取初步處置措施。2.4秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序，引導車輛有序停放；維護公共區(qū)域的秩序，制止喧嘩、吵鬧、亂堆亂放等影響小區(qū)環(huán)境的行為。2.5應急處突：執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的消防、防汛、反恐、盜竊等突發(fā)事件應急預案，發(fā)生事件時，立即采取必要的應急措施，并按規(guī)定及時報告甲方和相關政府部門。2.6安全檢查：定期對小區(qū)內(nèi)的消防設施、安全通道、監(jiān)控設備等進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時報修或上報。2.7乙方應確保配備足夠數(shù)量且具備相應資質(zhì)（包括但不限于保安員證）的保安人員執(zhí)行上述服務。2.8保安服務人員應著裝整齊、佩戴工牌、文明執(zhí)勤、禮貌待人，遵守甲方的規(guī)章制度。第三條服務期限3.1本合同服務期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。3.2合同期滿前[期限，如三個月]，如雙方均未提出書面解除合同要求，本合同自動續(xù)期[續(xù)期時長，如一年]。第四條服務費用與支付4.1保安服務費按[計費方式，如每月/每季/每年]結算。費用標準為人民幣[金額]元/月（或季/年），服務總額為人民幣[總金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2計費標準具體為：[詳細計費說明，如按管理面積X元/平方米/月，或按保安人數(shù)X元/人/月，或綜合包干等]。4.3甲方應于每[支付周期，如每月5日]前，向乙方支付上一周期的服務費用。4.4甲方支付服務費用至乙方指定銀行賬戶：開戶名稱：[乙方公司全稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]4.5如遇政府政策調(diào)整、人工成本上漲等因素，導致本合同約定的服務費用明顯不合理的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調(diào)整。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1有權監(jiān)督乙方的保安服務質(zhì)量，提出改進建議。5.1.2按時足額支付約定的服務費用。5.1.3為乙方提供必要的辦公、執(zhí)勤和訓練場所及設施設備。5.1.4配合乙方處理小區(qū)內(nèi)的各類安全事件和突發(fā)事件。5.1.5提供小區(qū)相關的必要圖紙、資料及管理規(guī)定給乙方。5.1.6負責制定小區(qū)總體安全管理制度，并監(jiān)督乙方遵守執(zhí)行。5.2乙方的權利與義務：5.2.1按照合同約定及附件《保安服務方案》的內(nèi)容和標準，全面履行保安服務職責。5.2.2自行負責招聘、培訓、管理、考核保安服務人員，確保人員符合資質(zhì)要求，并建立人員檔案。5.2.3保安服務人員必須佩戴工牌，遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定及乙方的各項規(guī)章制度。5.2.4保守在服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息，不得泄露或用于合同約定之外的目的。5.2.5建立完善的內(nèi)部管理、培訓及應急預案制度，定期組織保安人員進行業(yè)務培訓和應急演練。5.2.6嚴格按照規(guī)定著裝、文明執(zhí)勤，維護良好的職業(yè)形象。5.2.7遇突發(fā)事件，應立即啟動應急預案，妥善處置并及時報告甲方。第六條安全管理與責任6.1雙方確認，在合同履行期間，因乙方保安人員故意或重大過失造成甲方、業(yè)主或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。6.2乙方應自行承擔其保安服務人員的工資、福利、社會保險、培訓費用及一切相關責任。6.3乙方必須按照國家規(guī)定為所有保安服務人員購買雇主責任險，并為提供的服務購買相應的公眾責任險（或其他必要保險），保險金額應足夠覆蓋潛在風險。保險單復印件應提交給甲方備案，并在保險期間內(nèi)有效。6.4對于因不可抗力（如自然災害、政府行為等）原因?qū)е碌姆罩袛嗷虬踩录p方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失并告知對方。第七條培訓與考核7.1甲方有權對乙方的服務人員進行崗位技能、服務規(guī)范、業(yè)主溝通等方面的指導和監(jiān)督。7.2乙方應定期對其保安人員進行專業(yè)技能、安全知識、法律法規(guī)等方面的培訓考核，并將考核結果書面告知甲方。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、財務信息、業(yè)主資料等）及本合同內(nèi)容，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。第九條合同變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[期限，如15日]內(nèi)仍未糾正的。(2)乙方擅自停止提供保安服務，或服務質(zhì)量持續(xù)不符合約定標準，經(jīng)甲方書面催告后[期限，如15日]內(nèi)仍未改善的。(3)乙方的人員出現(xiàn)重大違法違紀行為，或發(fā)生重大安全事故，嚴重影響甲方聲譽或小區(qū)安全的。(4)甲方無正當理由拖欠服務費用，經(jīng)乙方書面催告后[期限，如30日]仍未支付的。9.3除本條約定外，本合同在服務期滿自動續(xù)期屆滿前，任何一方均不得單方面解除合同。如需提前解除，應提前[期限，如三個月]書面通知對方，并協(xié)商解決善后事宜（包括費用結算、人員撤離等）。提前解除合同可能需要支付違約金，具體標準為[具體違約金計算方式或金額]。第十條違約責任10.1甲方未按時足額支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。10.2乙方未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合標準，甲方有權要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方承擔違約責任，違約責任包括但不限于[具體方式，如支付違約金、扣除部分服務費等]。10.3因乙方原因造成甲方、業(yè)主或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任（除非損失是由于不可抗力或甲方、業(yè)主原因造成的）。10.4任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇：乙方所在地/甲方所在地/合同簽訂地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，如3日]視為送達）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功視為送達）。12.2任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)，如7日]書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。第十三條其他13.1本合同附件（包括但不限于《保安服務方案》、人員名冊、資質(zhì)證明、保險單等）是本合同不可分割的組成部分。13.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。13.4本合同一式[份數(shù)，如肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如貳]份，