2025年物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)合同終止后的善后處理本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：________________________資質(zhì)等級(jí)：__________________資質(zhì)證書編號(hào)：______________地址：________________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1本合同所指物業(yè)為：________________________（包括但不限于房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化、道路等）。1.2物業(yè)地址：________________________1.3物業(yè)類型：________________________（如住宅、商業(yè)、綜合等）1.4總建筑面積：約______平方米1.5業(yè)主人數(shù)：約______人第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：(1)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；(2)物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；(3)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗管理等；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修服務(wù)（不含業(yè)主專有部分及人防工程等）；(6)物業(yè)檔案管理及信息發(fā)布服務(wù)；(7)響應(yīng)業(yè)主需求提供物業(yè)服務(wù)；(8)協(xié)助甲方開展業(yè)主大會(huì)相關(guān)服務(wù)等；(9)法律法規(guī)及合同約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期限屆滿前______個(gè)月，如甲方無書面通知要求變更或解除合同，且乙方無書面通知要求不再續(xù)簽，本合同自動(dòng)續(xù)展______年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展______次。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制/酬金制方式收取。(2)包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/平方米/月，每月總額為______元（不含稅）。費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳見附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)》（包干制適用）。(3)酬金制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額不超過預(yù)估物業(yè)服務(wù)成本與物業(yè)服務(wù)收入（含公共收益）的收支預(yù)算差額（正數(shù)為收支節(jié)余，負(fù)數(shù)為收支缺口）。年度預(yù)算需經(jīng)甲方確認(rèn)。(4)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方（或業(yè)主）承擔(dān)。4.2公共收益：(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共區(qū)域、公共設(shè)施的占用、使用、經(jīng)營(yíng)等產(chǎn)生的收入（以下簡(jiǎn)稱“公共收益”）歸甲方所有。(2)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方依法依規(guī)管理和使用公共收益，但不得擅自占用、挪用或侵占。(3)公共收益的收支情況應(yīng)每月向全體業(yè)主公示，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。(4)公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足、或者按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。4.3代收代繳費(fèi)用：(1)乙方接受甲方委托，代收代繳下列費(fèi)用：①水、電、燃?xì)?、供暖費(fèi)；②專項(xiàng)維修資金（代收代繳僅限于續(xù)籌，使用需按法規(guī)程序）；③停車費(fèi)；④其他應(yīng)由乙方代收代繳的費(fèi)用：__________。(2)代收代繳費(fèi)用應(yīng)遵循“代收、代付、代管”原則，不得向業(yè)主收取額外服務(wù)費(fèi)或滯納金（法律另有規(guī)定的除外）。(3)乙方應(yīng)定期（每月/每季）向業(yè)主公布代收代繳費(fèi)用的賬目明細(xì)，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。4.4費(fèi)用繳納：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方（或業(yè)主）按______方式繳納：①按月繳納；②按季繳納；③按半年繳納；④按年繳納。(2)代收代繳費(fèi)用按______方式繳納至指定單位。(3)逾期繳納物業(yè)費(fèi)/代收代繳費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定或相關(guān)法規(guī)支付滯納金。第五條合同的變更、解除與終止5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。5.2下列情況之一，甲乙任何一方可以書面通知對(duì)方解除本合同：(1)本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)甲方依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(3)政府依法征收、征用導(dǎo)致物業(yè)滅失；(4)乙方破產(chǎn)、解散、被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)，無法繼續(xù)履行合同；(5)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；(6)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。5.3甲方依據(jù)前款第（5）、（6)項(xiàng)解除合同的，乙方應(yīng)在收到解除通知后______日內(nèi)，完成物業(yè)服務(wù)工作的清算和交接。5.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同第六、七、八條的約定，辦理善后事宜。5.5任何一方違反本合同約定解除合同，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同終止后的交接與善后處理6.1終止通知：任何一方擬解除或終止本合同，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明理由。通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行約定的地址。6.2工作交接：(1)合同終止后，乙方應(yīng)在收到甲方（或其選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)/業(yè)主委員會(huì)）的書面交接通知后______日內(nèi)，完成以下工作交接：①向甲方（或其選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)/業(yè)主委員會(huì)）移交本合同附件三《物業(yè)服務(wù)用房及設(shè)施設(shè)備清單》、附件四《物業(yè)服務(wù)檔案資料清單》、附件五《代管資金及物品清單》等交接文件。②保證所移交的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備處于正常可用狀態(tài)，并保證其完好，移交時(shí)的狀況應(yīng)作為乙方責(zé)任范圍的依據(jù)。③確保所有物業(yè)服務(wù)檔案資料完整、準(zhǔn)確，并辦理移交手續(xù)。④協(xié)助完成工作人員的交接，特別是涉及業(yè)主信息等保密工作的交接。⑤完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作的現(xiàn)場(chǎng)交接，直至甲方或其選聘方接管。(2)交接清單應(yīng)由甲乙雙方（及接替方）共同檢查確認(rèn)，并簽字蓋章。如對(duì)交接財(cái)產(chǎn)的的狀況有異議，應(yīng)在交接清單上注明，并由雙方簽字確認(rèn)。爭(zhēng)議部分應(yīng)保留證據(jù)，并在后續(xù)財(cái)務(wù)結(jié)算中處理。6.3財(cái)務(wù)結(jié)算：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方結(jié)清合同終止前______日內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方（或業(yè)主）應(yīng)結(jié)清截至合同終止日止的代收代繳費(fèi)用（水、電、氣、暖、停車費(fèi)等）。結(jié)算方式按雙方約定或國(guó)家/地方規(guī)定執(zhí)行。如甲方（或業(yè)主）欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)/代收代繳費(fèi)用，乙方有權(quán)在交接前要求甲方（或業(yè)主）支付，或根據(jù)合同約定/法規(guī)程序采取相應(yīng)措施。(2)公共收益結(jié)算：合同終止前產(chǎn)生的公共收益，按照產(chǎn)生時(shí)的約定比例和結(jié)算周期，在雙方確認(rèn)的最終賬目中進(jìn)行分配。乙方應(yīng)配合甲方完成公共收益的清理和分配工作。(3)代管資金結(jié)算：乙方應(yīng)將代收的專項(xiàng)維修資金（僅限續(xù)籌部分）、其他代管資金及物品，在合同終止后______日內(nèi)，全部移交給甲方或依法設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)。乙方不得挪用、侵占。(4)乙方債權(quán)債務(wù)清理：合同終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理其在物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方。因乙方原因產(chǎn)生的債務(wù)，由乙方承擔(dān)，并應(yīng)優(yōu)先從乙方應(yīng)得的報(bào)酬或代收代繳費(fèi)用中支付。如不足支付，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方追償。(5)審計(jì)：合同終止前______日內(nèi)，如甲方或乙方對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算有異議，任何一方均有權(quán)書面要求對(duì)方提供財(cái)務(wù)賬目，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由提出審計(jì)請(qǐng)求方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)；如無責(zé)任方，則按約定分?jǐn)?。審?jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)。6.4保修責(zé)任：對(duì)于本合同履行期間，因乙方過錯(cuò)造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，在合同終止后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任，直至該部分設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用功能或由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。具體范圍和期限由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)另行協(xié)商或參照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。6.5資料與信息移交：乙方應(yīng)向甲方移交所有與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的技術(shù)資料、管理文件、客戶信息（以符合法律法規(guī)及隱私保護(hù)要求為準(zhǔn)）、供應(yīng)商信息等。甲方應(yīng)確保接替方的順利接管。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第四條約定，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)/代收代繳費(fèi)用的，除應(yīng)補(bǔ)繳費(fèi)用外，還應(yīng)按月（或按約定周期）支付滯納金，滯納金利率為______%。7.2乙方違反本合同第二條約定，未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后，應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢；逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（如扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)），情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第五條約定解除合同。7.3乙方違反本合同第六條約定，未按時(shí)完成交接工作、移交的財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)重瑕疵或滅失、未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或代管資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)予以賠償。7.4任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______人民法院提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)提交______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十條法律適用與通知10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在本合同履行期間發(fā)生的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同首部列明的地址或雙方另行書面通知的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______份（送登記備案機(jī)構(gòu)），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授