工程施工總價包干合同范本及注意事項總價包干合同以“固定總價、風(fēng)險包干”為核心特點，能有效鎖定工程成本，但條款細(xì)節(jié)的疏漏易引發(fā)糾紛。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供合同范本及關(guān)鍵注意事項，供參用。工程施工總價包干合同（范本）合同編號：_________發(fā)包方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________承包方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________資質(zhì)等級：____________________資質(zhì)證書編號：[按實際證書填寫]一、工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點：________________________3.工程內(nèi)容：依據(jù)甲方提供的施工圖紙（版本號：______）、工程量清單（編號：______）及《工程施工要求》（附件1）執(zhí)行，具體包含[列舉核心施工內(nèi)容，如“土建工程（含基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）、水電安裝、外墻裝飾”等]。二、包干總價及調(diào)整1.本工程實行總價包干，合同總價為人民幣_________元（大寫：______________________）。該總價已包含完成工程全部內(nèi)容的人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、措施費、風(fēng)險費（含材料價格波動、工程量偏差等風(fēng)險）及配合費等所有費用。2.總價調(diào)整情形（需書面確認(rèn)）：經(jīng)甲方確認(rèn)的重大設(shè)計變更（指改變工程結(jié)構(gòu)形式、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)或增減單項工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程量變化超過±5%的情形）；因政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致的稅費、規(guī)費變化，且非乙方原因所致；雙方另行約定的其他調(diào)整事由（需簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。三、工期要求1.開工日期：______年____月____日（以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)）；2.竣工日期：______年____月____日；3.總工期：______日歷天。4.工期順延：因甲方原因（如延遲提供施工條件、設(shè)計變更）、不可抗力（按《民法典》規(guī)定）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量須符合國家及行業(yè)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013），達(dá)到[合格/優(yōu)良]等級。乙方應(yīng)按圖施工，隱蔽工程需經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格后方可進(jìn)入下一道工序。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.向乙方提供施工圖紙、地質(zhì)勘察資料及相關(guān)批文；2.按合同約定支付工程款；3.監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全，提出合理整改要求；4.協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，提供水、電接駁點及臨時場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按合同及規(guī)范要求組織施工，確保工期、質(zhì)量、安全；2.承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，做好文明施工；3.編制、整理施工資料，竣工后移交完整工程檔案；4.未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)包或違法分包。六、工程款支付1.預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（即人民幣________元）；2.進(jìn)度款：按工程進(jìn)度節(jié)點支付（如“基礎(chǔ)完工支付____%、主體完工支付____%”），乙方需提供對應(yīng)金額的合法發(fā)票；3.竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格且資料移交完畢后____日內(nèi)，雙方完成結(jié)算（無調(diào)整則以包干總價為準(zhǔn)），結(jié)算完成后____日內(nèi)支付至結(jié)算總價的____%；4.質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期（按國家規(guī)定或雙方約定，如2年）滿后無質(zhì)量問題，一次性無息付清。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同總價的____‰支付違約金；因質(zhì)量問題返工的，承擔(dān)返工費用并賠償損失，工期不予順延。3.乙方擅自轉(zhuǎn)包、分包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付工程款并按合同總價的____%支付違約金。八、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交________仲裁委員會仲裁”）。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；2.未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；3.圖紙、工程量清單、施工要求等文件作為合同附件，與本合同一并構(gòu)成合同文件。工程施工總價包干合同注意事項一、包干范圍：精準(zhǔn)界定，避免“模糊地帶”總價包干的核心是“包干范圍”的清晰性，需重點約定：圖紙與清單：注明施工圖紙版本號、工程量清單編制依據(jù)（如某版計價規(guī)范），避免因圖紙變更或清單漏項引發(fā)爭議。例如，若清單未包含“場地硬化”但圖紙有要求，需明確是否納入包干范圍。施工要求：細(xì)化工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌/規(guī)格（如“外墻涂料采用XX品牌XX型號，耐洗刷次數(shù)≥X次”），防止乙方以“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”為由降低品質(zhì)。界面劃分：明確與其他工程（如甲方直接發(fā)包的消防工程）的施工界面，避免工序交叉導(dǎo)致的責(zé)任不清。二、風(fēng)險劃分：權(quán)責(zé)對等，防控“單邊風(fēng)險”總價包干的風(fēng)險分配直接影響合同履行，需注意：乙方承擔(dān)的風(fēng)險：通常包括材料價格波動（如鋼材、水泥漲跌）、工程量偏差（除非合同約定“按實結(jié)算”）、市場人工費調(diào)整等。需明確“風(fēng)險包干”范圍，例如“除重大設(shè)計變更外，乙方承擔(dān)施工期間材料價格波動幅度在±5%以內(nèi)的風(fēng)險”。甲方承擔(dān)的風(fēng)險：主要為設(shè)計變更、地質(zhì)條件與勘察報告不符、政策調(diào)整（如環(huán)保新規(guī)導(dǎo)致施工方案變更）。需約定“甲方應(yīng)在施工前提供準(zhǔn)確的地質(zhì)資料，若實際地質(zhì)與報告偏差超過5%，由此增加的費用由甲方承擔(dān)”。不可抗力的界定：參照《民法典》對“不可抗力”的定義（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），明確雙方的損失承擔(dān)方式（如乙方設(shè)備損壞自行承擔(dān)，甲方提供的材料損失由甲方承擔(dān)）。三、變更管理：流程嚴(yán)謹(jǐn)，杜絕“口頭指令”工程變更不可避免，需規(guī)范流程：變更申請：乙方發(fā)現(xiàn)需變更時，應(yīng)在變更事項發(fā)生后7日內(nèi)提交《工程變更申請單》，說明變更原因、內(nèi)容及對造價、工期的影響；甲方提出變更的，應(yīng)書面通知乙方。價款調(diào)整：若變更屬于“總價調(diào)整情形”，雙方應(yīng)在變更確認(rèn)后14日內(nèi)簽訂《變更價款協(xié)議》，明確調(diào)整金額（可按定額計價、市場價協(xié)商或包干價比例調(diào)整）。簽證管理：所有變更必須以書面簽證為準(zhǔn)，禁止口頭指令；簽證單需包含變更內(nèi)容、工程量、價款計算方式，雙方經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。四、付款與結(jié)算：細(xì)節(jié)把控，防范“糾紛隱患”付款節(jié)點：結(jié)合工程進(jìn)度合理設(shè)置（如基礎(chǔ)、主體、竣工驗收等），避免“預(yù)付款過高”或“進(jìn)度款滯后”。例如，預(yù)付款不宜超過合同價的30%，進(jìn)度款支付比例應(yīng)與實際完成工程量匹配。發(fā)票要求：明確發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票）、稅率及提供時間，避免因發(fā)票問題導(dǎo)致付款延遲。結(jié)算爭議：若合同總價需調(diào)整，應(yīng)約定結(jié)算期限（如“竣工驗收后30日內(nèi)完成結(jié)算”），逾期未提出異議視為認(rèn)可結(jié)算金額。同時，明確“包干總價外的費用不予計取”，防止乙方惡意簽證。五、合同效力：合規(guī)備案，規(guī)避“無效風(fēng)險”備案要求：根據(jù)《建筑法》，施工合同需按規(guī)定備案（部分地區(qū)已取消強(qiáng)制備案，但需關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸浒负贤c實際履行合同不一致的，以備案合同為準(zhǔn)（“黑白合同”風(fēng)險），因此需確保合同條款與備案要求一致。主體資質(zhì)：乙方需具備相應(yīng)施工資質(zhì)，禁止無資質(zhì)或超資質(zhì)承攬工程；甲方需具備項目開發(fā)/建設(shè)的合法手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證），否則合同可能被認(rèn)定無效。簽字蓋章：合同需雙方法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字并加蓋公章，授權(quán)委托書需明確權(quán)限及期限，避免“無權(quán)代理”導(dǎo)致合同效力瑕疵。六、質(zhì)保與違約：平衡責(zé)任，減少“履約摩擦”質(zhì)保期與質(zhì)保金：質(zhì)保期應(yīng)符合國家規(guī)定（如房屋建筑工程為2年，防水工程為5年），質(zhì)保金比例不宜過高（通常為3%-5%），期滿后無質(zhì)量問題應(yīng)及時返還。違約責(zé)任對等：甲方逾期付款與乙方逾期竣工的違約金比例應(yīng)合理（如均按日萬分之三），避免“單方嚴(yán)苛”條款；同時，明確“根本違約”的情形（如乙方擅自停工超過15日，甲方有權(quán)解除合同）。七、證據(jù)留存：全程留痕，應(yīng)對“爭議訴訟”資料管理：施工過程中，乙方應(yīng)留存圖紙、簽證單