建筑工程施工合同范本與范例在建筑工程領(lǐng)域，施工合同是承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)的核心載體，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與完整性直接關(guān)乎項(xiàng)目的順利推進(jìn)、造價(jià)管控及風(fēng)險(xiǎn)防控。一份規(guī)范的合同范本，既能為雙方提供清晰的行為指引，也能在糾紛發(fā)生時(shí)成為定分止?fàn)幍闹匾罁?jù)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，對(duì)建筑工程施工合同的范本結(jié)構(gòu)、核心條款及實(shí)務(wù)范例進(jìn)行解析，為工程參建方提供參考。一、施工合同范本的核心構(gòu)成建筑工程施工合同范本通常由合同協(xié)議書、通用條款、專用條款及附件四部分組成，各部分功能相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系。1.合同協(xié)議書：權(quán)利義務(wù)的總綱合同協(xié)議書是合同的核心總綱，需明確工程概況（名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容、規(guī)模）、合同工期（開工、竣工時(shí)間）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款及支付方式等核心要素。例如，某住宅項(xiàng)目合同協(xié)議書會(huì)約定“工程內(nèi)容為1-5號(hào)樓及配套車庫，總建筑面積約8萬平方米；工期自202X年X月X日至202X年X月X日；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，爭創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程；合同價(jià)款采用固定總價(jià)，金額為人民幣壹億貳仟萬元整”。該部分需簡潔明確，為后續(xù)條款提供基礎(chǔ)框架。2.通用條款：普遍適用的規(guī)則體系通用條款是行業(yè)實(shí)踐中總結(jié)的普遍適用規(guī)則，涵蓋工程范圍、工期、質(zhì)量、價(jià)款、安全文明施工、違約責(zé)任等共性內(nèi)容。例如，通用條款會(huì)約定“因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，且發(fā)包人應(yīng)賠償承包人窩工損失”；“工程質(zhì)量不符合約定的，承包人應(yīng)無償返修，直至合格，且承擔(dān)逾期竣工責(zé)任”。通用條款具有通用性，但若項(xiàng)目存在特殊需求，需通過專用條款進(jìn)行調(diào)整。3.專用條款：項(xiàng)目個(gè)性的定制化約定專用條款是針對(duì)具體項(xiàng)目的特殊需求，對(duì)通用條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的條款。例如，若項(xiàng)目地處偏遠(yuǎn)，材料運(yùn)輸成本高，可在專用條款中約定“材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍為±5%，超出部分由發(fā)包人承擔(dān)”；若項(xiàng)目涉及文物保護(hù)，可約定“施工中發(fā)現(xiàn)文物的，承包人應(yīng)立即停工并報(bào)告，由此產(chǎn)生的工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)”。專用條款需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，細(xì)化通用條款的原則性約定，增強(qiáng)合同的針對(duì)性。4.附件：合同履行的輔助文件附件通常包括施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單等，是合同協(xié)議書的補(bǔ)充說明。例如，工程量清單需明確分部分項(xiàng)工程的名稱、數(shù)量、綜合單價(jià)，作為價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；施工圖紙需加蓋出圖章，明確工程做法與技術(shù)要求。附件與合同正文具有同等法律效力，需在合同中明確“附件是合同的組成部分，與正文不一致的，以正文為準(zhǔn)，但正文明確約定以附件為準(zhǔn)的除外”。二、核心條款的規(guī)范解析施工合同的核心條款直接影響雙方利益分配，需結(jié)合法律規(guī)定與行業(yè)慣例進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計(jì)。1.工程范圍：避免歧義的精準(zhǔn)界定工程范圍是合同履行的基礎(chǔ)，需通過“圖紙+清單+技術(shù)規(guī)范”的組合方式明確。例如，某商業(yè)綜合體項(xiàng)目合同約定“工程范圍包括主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、幕墻工程（具體以施工圖紙第XXX號(hào)至XXX號(hào)、工程量清單第XXX項(xiàng)至XXX項(xiàng)及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2018為準(zhǔn)）”。需特別注意“甩項(xiàng)工程”“暫定工程”的約定，避免后期因范圍模糊引發(fā)糾紛。2.工期條款：時(shí)間維度的權(quán)責(zé)劃分工期條款需明確開工日期（如“以發(fā)包人簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)，或具備施工條件的日期，以較早者為準(zhǔn)”）、竣工日期（如“以竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)”）及工期順延情形（如設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人未按時(shí)提供場地、不可抗力、文物保護(hù)、政策調(diào)整等）。同時(shí)，需約定工期順延的程序：“承包人應(yīng)在事件發(fā)生后14天內(nèi)提交書面報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延”。3.價(jià)款與支付：造價(jià)管控的核心工具價(jià)款條款需明確計(jì)價(jià)方式（固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金）及適用場景：固定總價(jià)：適用于圖紙明確、工期≤1年、風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，約定“合同價(jià)款為固定總價(jià)，除設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人要求的工程范圍調(diào)整外，價(jià)款不予調(diào)整”。固定單價(jià)：適用于工期長、工程量變化大的項(xiàng)目，約定“綜合單價(jià)固定，工程量按實(shí)結(jié)算，結(jié)算總價(jià)=綜合單價(jià)×實(shí)際完成工程量”?？烧{(diào)價(jià)：適用于材料價(jià)格波動(dòng)大的項(xiàng)目，約定“人工、材料價(jià)格超出基準(zhǔn)價(jià)±5%的部分，按實(shí)調(diào)整”。支付條款需明確節(jié)點(diǎn)（預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)保金）及比例：預(yù)付款：“合同生效后7天內(nèi)，發(fā)包人支付合同價(jià)的10%作為預(yù)付款，預(yù)付款在進(jìn)度款中按比例抵扣”。進(jìn)度款：“按月支付，承包人提交已完工程量報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理人審核后，發(fā)包人支付至已完工程量的80%”。結(jié)算款：“竣工結(jié)算完成后30天內(nèi)，發(fā)包人支付至結(jié)算總價(jià)的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)保金”。質(zhì)保金：“缺陷責(zé)任期（通常2年）滿后30天內(nèi)，無質(zhì)量問題的，發(fā)包人無息退還”。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：技術(shù)維度的履約底線質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合國家規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013）及設(shè)計(jì)要求，約定“工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，其中基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)需達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)”。驗(yàn)收程序需細(xì)化：隱蔽工程：“承包人應(yīng)在隱蔽前24小時(shí)通知監(jiān)理人驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得覆蓋，否則發(fā)包人有權(quán)要求返工，費(fèi)用由承包人承擔(dān)”。分部分項(xiàng)驗(yàn)收：“分部分項(xiàng)工程完工后，承包人自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收”?？⒐を?yàn)收：“工程完工后，承包人提交竣工報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后30天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，逾期未組織的，視為工程合格”。5.違約責(zé)任：違約成本的量化約束違約責(zé)任需明確雙方的違約情形及責(zé)任：發(fā)包人違約：未按時(shí)付款的，“每逾期一天，按未付金額的萬分之三支付違約金；逾期超過30天的，承包人有權(quán)暫停施工，且發(fā)包人應(yīng)賠償窩工損失”。承包人違約：逾期竣工的，“每逾期一天，按合同價(jià)的萬分之二支付違約金；工程質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)無償返修，直至合格，且承擔(dān)逾期竣工責(zé)任”。第三方責(zé)任：“因一方原因?qū)е碌谌綋p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。三、實(shí)務(wù)范例解析：某住宅項(xiàng)目施工合同節(jié)選以下為某住宅項(xiàng)目（總建筑面積5萬平方米，工期2年）施工合同的核心條款節(jié)選，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行了針對(duì)性設(shè)計(jì)。1.合同協(xié)議書（節(jié)選）發(fā)包人（甲方）：XX置業(yè)有限公司承包人（乙方）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司工程名稱：XX花園1-3號(hào)樓及地下車庫工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)工程內(nèi)容：1-3號(hào)樓（地上18層，地下1層）及配套車庫的土建、安裝、裝飾工程（具體以施工圖紙（圖號(hào)：XX-001至XX-050）、工程量清單（編號(hào)：XX-001至XX-200）及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013為準(zhǔn)）。合同工期：計(jì)劃開工日期202X年X月X日，計(jì)劃竣工日期202X年X月X日，總工期730天。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，爭創(chuàng)“XX杯”優(yōu)質(zhì)工程。合同價(jià)款：采用固定單價(jià)合同，總價(jià)暫定為人民幣壹億貳仟萬元整（￥120,000,000.00），結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成工程量×綜合單價(jià)計(jì)算。2.工期條款（專用條款節(jié)選）開工日期：以甲方簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)，若甲方未簽發(fā)開工令但施工現(xiàn)場具備開工條件（場地移交、圖紙會(huì)審?fù)瓿伞㈩A(yù)付款支付到位），則以承包人實(shí)際開工日期為準(zhǔn)。工期順延情形：（1）甲方未按約定提供施工場地、圖紙、付款的，工期相應(yīng)順延；（2）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過10%的，工期按比例順延；（3）不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收等）導(dǎo)致停工的，工期順延，雙方各自承擔(dān)自身損失；（4）文物保護(hù)：施工中發(fā)現(xiàn)文物的，乙方應(yīng)立即停工并報(bào)告，工期順延，甲方承擔(dān)停工損失。工期順延程序：乙方應(yīng)在事件發(fā)生后14天內(nèi)提交書面報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理人及甲方確認(rèn)后生效，逾期未提交的，視為放棄順延權(quán)利。3.價(jià)款與支付條款（專用條款節(jié)選）預(yù)付款：合同生效后7天內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定價(jià)的10%（人民幣壹仟貳佰萬元整，￥12,000,000.00）作為預(yù)付款，預(yù)付款在進(jìn)度款中按每月完成工程量的10%抵扣，直至扣完。進(jìn)度款：乙方每月25日前提交已完工程量報(bào)告，監(jiān)理人在7天內(nèi)審核完畢，甲方在審核通過后14天內(nèi)支付至已完工程量的80%?？⒐そY(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)，乙方向甲方提交竣工結(jié)算文件，甲方應(yīng)在收到文件后60天內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)結(jié)算總價(jià)后30天內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)保金。質(zhì)保金：缺陷責(zé)任期為2年（自竣工驗(yàn)收合格之日起算），缺陷責(zé)任期內(nèi)無質(zhì)量問題的，甲方在期滿后30天內(nèi)無息退還質(zhì)保金。4.質(zhì)量條款（專用條款節(jié)選）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013及設(shè)計(jì)圖紙要求，其中基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量驗(yàn)收需達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序：（1）隱蔽工程：乙方應(yīng)在隱蔽前24小時(shí)書面通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到場驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得覆蓋，否則乙方應(yīng)自費(fèi)返工。（2）分部分項(xiàng)驗(yàn)收：分部分項(xiàng)工程完工后，乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。（3）竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后30天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，逾期未組織的，視為工程合格。四、合同簽訂與履行的實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.主體資格審查：從源頭防控風(fēng)險(xiǎn)簽訂合同前，需核查對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍是否包含建筑工程）、資質(zhì)證書（施工資質(zhì)等級(jí)是否符合項(xiàng)目要求）、安全生產(chǎn)許可證（是否在有效期內(nèi)），并通過“信用中國”“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢信用記錄，避免與存在失信行為、拖欠工程款的主體合作。2.條款細(xì)化：堵塞履約漏洞工程變更：約定變更的提出（甲方書面指令或乙方合理化建議）、確認(rèn)（監(jiān)理人7天內(nèi)審核，甲方14天內(nèi)確認(rèn)）、價(jià)款調(diào)整（按投標(biāo)價(jià)或市場價(jià)，無投標(biāo)價(jià)的按定額計(jì)價(jià)）的程序，避免“先施工后簽證”導(dǎo)致的價(jià)款爭議。簽證管理：要求簽證單必須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，注明簽證事由、時(shí)間、工程量、價(jià)款，編號(hào)存檔，避免口頭簽證或事后補(bǔ)簽。材料設(shè)備：明確甲供材的品牌、規(guī)格、供應(yīng)時(shí)間（如“甲供鋼筋應(yīng)在乙方提交計(jì)劃后10天內(nèi)到場，逾期供應(yīng)的，工期順延”），乙供材的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“乙方采購的水泥必須為XX品牌P.O42.5R，進(jìn)場前需提供質(zhì)檢報(bào)告”）。3.風(fēng)險(xiǎn)防控：提前預(yù)判與應(yīng)對(duì)工期風(fēng)險(xiǎn)：在專用條款中明確“非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)窩工損失（人工按日工資×窩工人數(shù)，機(jī)械按臺(tái)班費(fèi)×閑置時(shí)間）”，避免工期索賠無據(jù)可依。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：約定材料價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)范圍（如“人工、主材價(jià)格超出基準(zhǔn)價(jià)±5%的部分，按實(shí)調(diào)整”），基準(zhǔn)價(jià)以投標(biāo)截止日前28天的信息價(jià)為準(zhǔn)。政策風(fēng)險(xiǎn)：約定“因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)變化的，合同價(jià)款相應(yīng)調(diào)整”，避免政策變動(dòng)引發(fā)的價(jià)款爭議。4.證據(jù)留存：構(gòu)建履約證據(jù)鏈?zhǔn)┕と罩荆涸敿?xì)記錄每日施工內(nèi)容、人員數(shù)量、材料使用、天氣情況、設(shè)計(jì)變更、甲方指令等，由項(xiàng)目經(jīng)理簽字，作為工期、價(jià)款、質(zhì)量爭議的重要證據(jù)。簽證單與往來函件：所有簽證、通知、索賠報(bào)告均需書面化，通過EMS或掛號(hào)信郵寄，留存回