兄妹合買房協(xié)議書甲方：[哥哥姓名]，男，身份證號碼：[哥哥身份證號]，住址：[哥哥住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份證號碼：[妹妹身份證號]，住址：[妹妹住址]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，為了共同購置房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：住宅。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等，如有裝修描述裝修情況]。二、購房款項及出資約定1.購房總價：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.雙方出資比例及金額甲方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。乙方出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。3.出資方式甲方出資方式為：[詳細(xì)說明出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，注明具體時間和金額]。乙方出資方式為：[詳細(xì)說明出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，注明具體時間和金額]。4.后續(xù)款項如因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、物業(yè)費用等產(chǎn)生的后續(xù)款項，雙方按照上述出資比例共同承擔(dān)。任何一方因特殊情況需要先行墊付后續(xù)款項的，另一方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的份額支付給墊付方。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費用。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、銀行貸款、房屋交接等。妥善保管與該房屋有關(guān)的各類文件、資料，并及時向乙方提供相關(guān)信息。在使用該房屋過程中，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因甲方原因造成房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費用。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、銀行貸款、房屋交接等。妥善保管與該房屋有關(guān)的各類文件、資料，并及時向甲方提供相關(guān)信息。在使用該房屋過程中，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋管理與使用1.共同管理雙方共同協(xié)商決定該房屋的使用、維護(hù)、管理等事項。對于房屋的重大修繕、裝修、改造等事項，需經(jīng)雙方一致書面同意后方可進(jìn)行。2.使用方式該房屋主要用于雙方自住，在雙方均不需要自住的情況下，可以協(xié)商一致對外出租。出租收益按照雙方出資比例分配。任何一方如需將自己所占份額的房屋使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給第三方的（包括但不限于出租、出借等），需提前通知另一方，并征求另一方意見。如另一方不同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式雙方同意將該房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.登記時間在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用，按照本協(xié)議約定的出資比例由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資購房款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照木協(xié)議約定按時足額出資購房款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.擅自處分違約未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自將該房屋整體或自己所占份額轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租給第三方的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》物權(quán)編、合同編等相關(guān)規(guī)定，明確了兄妹雙方在合買房過程中的權(quán)利