兄弟分房合同范本甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房合同：一、房產(chǎn)基本信息1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，目前無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、分房方式及具體分配經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行如下分配：甲方分得該房產(chǎn)的[東/西/南/北]側(cè)部分，具體范圍為從[起始位置描述]至[終止位置描述]，包括對(duì)應(yīng)的房屋空間及附屬設(shè)施（如有）。乙方分得該房產(chǎn)的[東/西/南/北]側(cè)部分，具體范圍為從[起始位置描述]至[終止位置描述]，包括對(duì)應(yīng)的房屋空間及附屬設(shè)施（如有）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用其分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于自住、出租、出借等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)其分得房產(chǎn)部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益權(quán)利，有權(quán)決定該部分房產(chǎn)的裝修、改造等事宜，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)將其分得房產(chǎn)部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定履行對(duì)其分得房產(chǎn)部分的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。承擔(dān)其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，不得從事任何損害乙方合法權(quán)益及房屋整體利益的行為，如不得擅自改變房屋用途、破壞房屋外觀等。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件及配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用其分得的房產(chǎn)部分，包括但不限于自住、出租、出借等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)其分得房產(chǎn)部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益權(quán)利，有權(quán)決定該部分房產(chǎn)的裝修、改造等事宜，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)將其分得房產(chǎn)部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定履行對(duì)其分得房產(chǎn)部分的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。承擔(dān)其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，不得從事任何損害甲方合法權(quán)益及房屋整體利益的行為，如不得擅自改變房屋用途、破壞房屋外觀等。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件及配合工作。四、房屋使用及管理1.雙方應(yīng)合理使用各自分得的房產(chǎn)部分，不得干擾對(duì)方正常使用。對(duì)于房屋的共有部分（如樓道、電梯、屋頂、外墻等），雙方應(yīng)共同維護(hù)、合理使用，不得擅自占用或破壞。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造等涉及整體房屋的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。在進(jìn)行各自房產(chǎn)部分的裝修、改造時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，避免對(duì)對(duì)方造成影響。裝修、改造行為應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得危及房屋安全。3.雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如因一方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對(duì)另一方進(jìn)行處罰或產(chǎn)生其他糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應(yīng)積極配合辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門(mén)要求，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)采取一切必要措施盡快完成手續(xù)辦理。3.產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，雙方應(yīng)相互提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件的復(fù)印件，以備存檔及日后查詢使用。六、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.如甲方擅自改變其分得房產(chǎn)部分的用途、結(jié)構(gòu)等，影響房屋整體安全或乙方利益的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方擅自改變其分得房產(chǎn)部分的用途、結(jié)構(gòu)等，影響房屋整體安全或甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方未按照本合同約定按時(shí)繳納其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日仍未繳納的，對(duì)方有權(quán)采取必要措施催繳，并要求違約方承擔(dān)因催繳產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.如一方違反本合同約定將其分得房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分給第三人，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，該處分行為無(wú)效，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，