門店物業(yè)合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門店具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該門店”），乙方有意承租該門店用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、門店基本情況1.門店位置：該門店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以附件《門店位置圖》為準(zhǔn)。2.門店用途：乙方承租該門店僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門店用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似物業(yè)租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并按照本合同約定交還門店后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該門店所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費涵蓋了公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。2.水電費：乙方在租賃期間使用該門店所產(chǎn)生的水電費，按照實際使用量及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)，并按時向供水供電部門繳納。3.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃?xì)赓M（如有）、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對該門店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該門店符合國家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)證明文件，并在租賃期間保持門店處于安全適用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е麻T店出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該門店轉(zhuǎn)讓給第三方或在該門店上設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該門店。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用該門店，不得擅自改變門店結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方原因?qū)е麻T店損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)對該門店內(nèi)乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其安全使用。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。因乙方原因引發(fā)的安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或合同提前終止時，應(yīng)按照本合同約定的狀態(tài)交還該門店，包括但不限于保持門店內(nèi)原有裝修、設(shè)施設(shè)備完好（正常折舊損耗除外），清理干凈門店內(nèi)的物品等。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該門店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，說明裝修內(nèi)容、范圍、時間等。裝修申請應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞門店的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)采取有效的防治措施，避免對周邊環(huán)境及其他租戶造成影響。3.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修方案及相關(guān)資料提交甲方備案。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方不得拆除已形成附合的裝修裝飾部分，無償歸甲方所有。但甲方同意乙方拆除的除外。七、合同的變更與解除1.協(xié)商變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。2.法定解除：在履行本合同過程中，如果出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.解除程序：合同解除方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并在通知送達(dá)之日起[解除生效期限]后合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還門店。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按時交付門店、擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、無故解除合同等，應(yīng)按照乙方已支付租金的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按時支付租金、擅自改變門店用途、損壞門店設(shè)施設(shè)備、逾期交還門店等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金或應(yīng)賠償金額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商期限]天。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址送達(dá)對方。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[送達(dá)期限]天視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)送成功后視為送達(dá)；以直接送達(dá)方式送達(dá)的，對方簽收后視為送達(dá)。2.合同生