寫字樓入住協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”），乙方有意承租該寫字樓用于辦公，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該寫字樓位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.寫字樓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于辦公桌椅、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)。3.該寫字樓所在大廈配備有停車場(chǎng)，乙方可按規(guī)定申請(qǐng)使用停車位，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照停車場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行。4.甲方負(fù)責(zé)提供寫字樓的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等，但不包括乙方獨(dú)立辦公區(qū)域的特殊清潔和維護(hù)服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該寫字樓具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該寫字樓。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知該寫字樓的相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施狀況、周邊環(huán)境等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該寫字樓，并保證交付時(shí)寫字樓及內(nèi)部設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合乙方辦理與使用該寫字樓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該寫字樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期間內(nèi)，對(duì)該寫字樓享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出整改要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該寫字樓，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用并愛護(hù)該寫字樓及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改裝。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈的管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)要求，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。在租賃期間內(nèi)，自行負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和防火防盜工作，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該寫字樓內(nèi)外設(shè)置任何廣告、標(biāo)識(shí)或進(jìn)行其他影響大廈整體形象的行為。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還該寫字樓。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或提前解除協(xié)議并按照本協(xié)議約定交還該寫字樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合大廈的安全規(guī)定和物業(yè)管理要求。2.乙方裝修或改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過程中應(yīng)注意保護(hù)寫字樓的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方對(duì)該寫字樓進(jìn)行的裝修或改造部分，除另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該寫字樓原狀，乙方應(yīng)按照甲方要求在合理期限內(nèi)完成。七、物業(yè)服務(wù)1.甲方委托[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]為該寫字樓提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），每[X]年遞增[X]%。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和投訴，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)另行補(bǔ)足。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他