院子出售協(xié)議書(shū)范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.占地面積：院子占地面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.建筑物情況：院子內(nèi)現(xiàn)有[建筑物名稱(chēng)及數(shù)量]，包括[詳細(xì)描述建筑物結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等情況]。4.附屬設(shè)施：院子配備有[附屬設(shè)施名稱(chēng)及詳情，如圍墻、大門(mén)、水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的院子擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該院子，且該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得院子完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否被抵押或查封等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在乙方支付全部?jī)r(jià)款后[X]日內(nèi)，將院子及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證院子及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能正常使用。交付內(nèi)容包括但不限于院子的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、水電設(shè)施使用說(shuō)明等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、按時(shí)交付院子等。在協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)院子的情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對(duì)不清楚的事項(xiàng)進(jìn)行解釋說(shuō)明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院子購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的院子及附屬設(shè)施，并在接收后及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.院子出售價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院子的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作院子購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的一部分。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：在院子交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知院子真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付院子及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е略鹤哟嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或取得產(chǎn)權(quán)的，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照院子出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付院子購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中，不配合甲方提供所需資料或故意拖延，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收院子及附屬設(shè)施后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，超過(guò)[X]日的，視為乙方驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)。若乙方驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一