2025年冷鏈物流倉庫租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的冷鏈物流倉庫事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址）的冷鏈物流倉庫（以下簡(jiǎn)稱“倉庫”）出租給乙方使用。倉庫具體信息如下：1.1倉庫名稱/位置：________________________1.2倉庫面積：總面積______平方米，其中可用存儲(chǔ)面積______平方米，冷藏區(qū)面積______平方米，冷凍區(qū)面積______平方米。1.3倉庫結(jié)構(gòu)及布局：______（詳細(xì)描述，包括貨架類型、庫容高度、通道寬度等）。1.4冷鏈設(shè)施：（1）制冷系統(tǒng)：具備獨(dú)立調(diào)控能力的制冷機(jī)組，確保各區(qū)域溫度穩(wěn)定。（2）溫濕度控制：各區(qū)域（常溫區(qū)溫度范圍______℃-______℃，冷藏區(qū)溫度范圍______℃-______℃，冷凍區(qū)溫度范圍______℃-______℃）溫濕度控制系統(tǒng)正常運(yùn)行，控制精度滿足______要求。（3）備用電源：配備______千瓦發(fā)電機(jī)作為備用電源，確保在市電中斷時(shí)正常運(yùn)行______小時(shí)以上。（4）消防系統(tǒng)：安裝符合冷鏈物流消防規(guī)范的消防設(shè)施，包括______等。（5）安防系統(tǒng)：配備監(jiān)控?cái)z像頭覆蓋主要區(qū)域，門禁系統(tǒng)控制出入。1.5配套設(shè)施：包括卸貨平臺(tái)（月臺(tái)高度______厘米）、______個(gè)水電接口（容量分別為______伏安）等。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.2租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）倉庫月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________）。（2）租金計(jì)算方式為：______（如按面積、按存儲(chǔ)空間等）。3.2支付周期：租金按______（月/季/年）支付。3.3支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________3.4押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________）。該押金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，在乙方無任何違約行為、結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）且倉庫設(shè)施完好（正常損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場(chǎng)手續(xù)后______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.5費(fèi)用承擔(dān)：（1）租金由乙方承擔(dān)。（2）水電費(fèi)：倉庫使用產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)（如有）由乙方承擔(dān)。電費(fèi)按______（單獨(dú)計(jì)量/按面積分?jǐn)偅┓绞接?jì)費(fèi)，單價(jià)按______執(zhí)行（明確是否含基本電費(fèi)、峰谷電價(jià)等）。水電費(fèi)按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月______日向乙方提供經(jīng)雙方確認(rèn)的計(jì)量數(shù)據(jù)或計(jì)費(fèi)依據(jù)，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后______日內(nèi)支付。其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)并支付。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1按時(shí)交付符合本合同第一條約定的倉庫及其設(shè)施。4.1.2負(fù)責(zé)保障倉庫主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施、制冷機(jī)組、溫濕度控制系統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)、消防安防系統(tǒng)等核心冷鏈設(shè)備的正常、穩(wěn)定運(yùn)行，承擔(dān)其日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任（易損件及人為損壞除外）。4.1.3確保倉庫提供的溫度、濕度符合本合同第一條約定的范圍要求，并應(yīng)定期（如每月）向乙方提供溫濕度監(jiān)控記錄。4.1.4負(fù)責(zé)支付倉庫物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.1.5提供必要的安保服務(wù)，保障倉庫區(qū)域安全。4.1.6協(xié)助乙方辦理與倉庫使用相關(guān)的必要報(bào)備手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1按時(shí)足額支付本合同約定的租金、押金及各項(xiàng)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。4.2.2嚴(yán)格按照本合同第一條約定的溫度范圍及操作規(guī)范使用倉庫，確保存放貨物與冷鏈環(huán)境要求相匹配，不得存放易燃易爆、有毒有害或其他可能污染、損壞倉庫設(shè)施及影響其他用戶存儲(chǔ)貨物的物品。4.2.3負(fù)責(zé)租賃倉庫內(nèi)部（除主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施及核心冷鏈設(shè)備外）的貨架、設(shè)備等的布置、安裝、維護(hù)及拆除，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。4.2.4負(fù)責(zé)保管存儲(chǔ)在倉庫內(nèi)的貨物，并承擔(dān)貨物在租賃期間發(fā)生丟失、損壞（非因甲方原因或不可抗力造成）的責(zé)任。4.2.5嚴(yán)格遵守甲方的倉庫安全管理制度，在倉庫內(nèi)配備必要的消防、安全設(shè)施，并負(fù)責(zé)其日常檢查和維護(hù)。確保貨物堆放安全、穩(wěn)固，符合安全規(guī)范。4.2.6不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自引入大功率設(shè)備、改變電力線路或進(jìn)行其他可能影響倉庫整體環(huán)境、結(jié)構(gòu)安全或設(shè)施運(yùn)行的行為。4.2.7按照約定時(shí)間和要求進(jìn)行貨物進(jìn)出庫操作，保持庫區(qū)整潔衛(wèi)生。4.2.8租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理并搬出倉庫內(nèi)的所有物品，恢復(fù)倉庫原狀（正常損耗除外），并按時(shí)辦理退場(chǎng)手續(xù)，交還倉庫鑰匙及所有屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備。4.2.9自行辦理在本合同租賃期間所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，并確保合法經(jīng)營。第五條冷鏈運(yùn)營保障特別條款5.1溫濕度監(jiān)控與報(bào)告：甲方負(fù)責(zé)保證溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，并應(yīng)至少每月向乙方提供一次各區(qū)域溫濕度記錄報(bào)告。若任一區(qū)域的溫度或濕度超出本合同第一條約定的允許波動(dòng)范圍______%（或具體數(shù)值）超過______小時(shí)，甲方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并啟動(dòng)應(yīng)急處理程序，并在______小時(shí)內(nèi)向乙方說明原因及解決方案。若因甲方原因?qū)е聹貪穸乳L期不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)損害程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2備用電源與應(yīng)急處理：甲方應(yīng)保證備用電源系統(tǒng)處于良好備用狀態(tài)，并制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案。發(fā)生市電中斷時(shí)，備用電源應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)，保證核心冷鏈設(shè)備持續(xù)運(yùn)行。甲方應(yīng)指派人員監(jiān)控備用電源運(yùn)行狀態(tài)，并及時(shí)通知乙方。如因備用電源故障導(dǎo)致冷鏈中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：甲方應(yīng)制定并執(zhí)行核心冷鏈設(shè)備（制冷機(jī)組、溫濕度控制器等）的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，保養(yǎng)周期不超過______個(gè)月。設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在______小時(shí)內(nèi)（或根據(jù)故障情況約定具體時(shí)間）派員到場(chǎng)維修。維修期間，應(yīng)盡力縮短對(duì)冷鏈運(yùn)行的影響。5.4清潔與消毒：甲方應(yīng)定期（如每月）對(duì)倉庫進(jìn)行清潔和消毒，特別是地面、貨架、墻壁、門簾等區(qū)域，確保符合衛(wèi)生要求。清潔消毒應(yīng)在乙方非工作時(shí)間進(jìn)行，并應(yīng)通知乙方。5.5應(yīng)急預(yù)案：甲乙雙方應(yīng)共同制定針對(duì)火災(zāi)、停電、設(shè)備重大故障、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的聯(lián)合應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第六條維修責(zé)任6.1因甲方原因造成的倉庫主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施、消防安防系統(tǒng)、核心冷鏈系統(tǒng)（制冷、溫濕度控制、備用電源等）的損壞或故障，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。6.2因乙方原因造成的倉庫內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。接到通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（具體為______日）進(jìn)行維修。緊急情況應(yīng)立即處理。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。（2）甲方未能按時(shí)交付符合約定的倉庫，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的。（3）乙方擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、出借、抵押租賃倉庫的。（4）乙方存放違禁品、危險(xiǎn)品或嚴(yán)重影響倉庫安全、環(huán)境的物品的。（5）乙方拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用達(dá)到______元或連續(xù)______個(gè)月未支付的。（6）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。7.3租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)辦理完畢倉庫交接手續(xù)。7.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定搬離貨物，結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場(chǎng)手續(xù)后______日內(nèi)退還押金。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。8.2乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。8.3因甲方原因?qū)е聜}庫溫度、濕度不達(dá)標(biāo)，或核心冷鏈設(shè)備故障導(dǎo)致無法正常使用的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元違約金。若因甲方原因造成乙方貨物損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.4乙方擅自退租或提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。8.5任何一方違反保密條款約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.6本合同約定的其他違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/租賃物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、租金價(jià)格、運(yùn)營成本、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。11.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十二條法律適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同構(gòu)成雙方就租賃