長輩贈予房子協(xié)議書甲方（贈與人）：姓名：性別：年齡：身份證號碼：聯(lián)系電話：家庭住址：乙方（受贈人）：姓名：性別：年齡：身份證號碼：聯(lián)系電話：家庭住址：鑒于甲方系乙方的長輩，為表達對乙方的關愛與支持，甲方決定將其名下的房產贈予乙方，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、贈予標的物的詳細描述甲方自愿將其位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產贈予乙方。該房屋為[房屋性質，如商品房、房改房等]，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議的約定，對贈予房產的相關事宜進行監(jiān)督和管理。2.甲方應保證贈予房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房產的所有權。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)和義務。在辦理過戶過程中，如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.自本協(xié)議生效之日起，甲方應將贈予房產交付給乙方使用，并保證乙方對該房產享有正常的占有、使用和收益權。甲方不得擅自干涉乙方對房產的使用和處分行為，但乙方應合理使用該房產，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能和價值。（二）乙方權利義務1.乙方有權依據本協(xié)議的約定，接受甲方贈予的房產，并享有該房產的所有權。2.乙方應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定履行房產過戶手續(xù)，承擔辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方應尊重甲方對贈予房產的情感和意愿，在合理范圍內使用和維護該房產。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結構、用途或進行重大裝修等可能影響房屋價值和安全的行為。4.乙方應在甲方需要時提供必要的協(xié)助和照顧，保障甲方在該房屋內的居住權益和生活便利。如甲方因年老體弱或其他原因需要乙方照顧，乙方應盡到相應的贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務。三、贈予房產的交付與過戶（一）房產交付本協(xié)議簽訂后[具體交付時間]內，甲方應將贈予房產的鑰匙、房產證等相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應在接收房產時對房屋的現狀進行檢查，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責解決或承擔相應的責任。（二）過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體過戶時間]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照法律法規(guī)及相關部門的要求各自準備并提供。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整、行政機關要求補充材料或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應積極協(xié)商解決辦法，采取措施盡量減少損失。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證贈予房產的產權清晰，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應向乙方返還已支付的與房產相關的費用（如有），并賠償乙方因此遭受的全部經濟損失，包括但不限于房屋購買款（如有）、裝修費用、因無法取得房產所有權而產生的間接損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的與房產相關費用（如有），同時甲方應按照房產價值的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。甲方應在解除協(xié)議后[具體時間]內將房產返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。3.若甲方擅自干涉乙方對贈予房產的使用和處分行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方遭受的實際損失為準。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及相關規(guī)定履行房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已占用的房產及附屬設施，同時乙方應按照房產價值的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部經濟損失。乙方應在解除協(xié)議后[具體時間]內將房產及相關資料返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。2.若乙方擅自改變房屋的結構、用途或進行重大裝修等可能影響房屋價值和安全的行為，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額以房屋價值減少的部分及恢復原狀所需的費用為準。3.若乙方未按照本協(xié)議約定盡到對甲方的贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務，甲方有權撤銷本協(xié)議，并要求乙方返還贈予房產。乙方應在接到甲方撤銷協(xié)議通知后[具體時間]內將房產返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。同時，乙方應按照房產價值的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部經濟損失。五、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，