院子頂賬協(xié)議書范本甲方（債權人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負有債務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下院子頂賬協(xié)議：一、頂賬院子基本情況1.院子位置：位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)測量，該院子總面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，院落占地面積為[X]平方米。3.房屋情況：院子內(nèi)包含[房屋數(shù)量]間房屋，分別為[詳細房屋結構及用途說明，如磚混結構的正房三間，建筑面積約120平方米，用于居??；磚木結構的廂房兩間，建筑面積約60平方米，用于儲物等]。4.附屬設施：院子配備有[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電線路等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付頂賬院子，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。對頂賬院子的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符，有權要求乙方進行整改或承擔相應責任。2.義務確認乙方對頂賬院子擁有合法處分權，確保頂賬院子不存在權屬爭議、抵押擔保等權利受限情況。在接收頂賬院子后，按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相應義務。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協(xié)議約定履行交付義務后，有權要求甲方確認接收，并解除相應債務關系。有權要求甲方在辦理院子相關手續(xù)過程中提供必要協(xié)助。2.義務保證頂賬院子的權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、扣押、凍結等。負責清理院子內(nèi)的原有物品及人員，確保在交付時院子為空置狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將頂賬院子交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶、土地使用證變更等相關手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。三、頂賬價格及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定頂賬院子的價格為人民幣[X]元整。該價格為雙方認可的最終價格，不因任何市場因素或其他原因進行調(diào)整。甲方同意以乙方所欠債務金額抵頂該院子價款，雙方互不相欠。四、交付時間與方式1.交付時間：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將頂賬院子交付給甲方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，乙方應提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)完成交付。2.交付方式：乙方應向甲方提供院子的相關鑰匙、產(chǎn)權證書（如有）等資料，并帶領甲方實地查看院子，確認院子的實際狀況符合本協(xié)議約定后，雙方簽署院子交付確認書。五、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)辦理1.乙方應協(xié)助甲方辦理頂賬院子的產(chǎn)權過戶手續(xù)，在甲方提出辦理過戶申請后，乙方應積極配合提供所需的相關文件、資料，并協(xié)助甲方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.土地使用證變更手續(xù)：如涉及土地使用證變更，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保甲方取得完整的土地及房屋權益。辦理土地使用證變更手續(xù)的具體流程及費用承擔，按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付頂賬院子，每逾期一日，應按照院子頂賬價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照院子頂賬價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或履行其他義務，每逾期一日，應按照院子頂賬價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還頂賬院子（如有），同時甲方應按照院子頂賬價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期履行義務導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若乙方交付的頂賬院子存在權屬爭議、權利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的狀況，乙方應負責解決糾紛或進行整改至符合約定狀態(tài)。如因上述問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方提出異議后[X]日內(nèi)解決問題，逾期未解決的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照院子頂賬價格的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期