超市承包協(xié)議（2025年零售版）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方承包經(jīng)營甲方擁有的位于[具體超市地址]的超市（以下簡稱“該超市”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條承包主體與標(biāo)的物甲方是[具體超市地址]該超市的所有權(quán)人（或合法使用權(quán)人），法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號：[甲方法定代表人身份證號]，地址：[甲方地址]。乙方是[具體超市地址]該超市的承包經(jīng)營者，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號]，地址：[乙方地址]。甲方同意將該超市的經(jīng)營權(quán)承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該超市的全面運(yùn)營和管理。該超市的概況如下：建筑面積約為[超市建筑面積]平方米，包含[具體鋪位數(shù)量和描述，例如：一層主營業(yè)區(qū)、二層副營業(yè)區(qū)、生鮮區(qū)、冷柜區(qū)等]，現(xiàn)有裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述，例如：現(xiàn)代簡約風(fēng)格]，主要設(shè)備包括[列舉主要設(shè)備，例如：收銀系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、貨架、冷凍冷藏設(shè)備等]。第二條承包期限本協(xié)議項(xiàng)下的承包經(jīng)營期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日止，共計(jì)[承包年限]年。承包期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在承包期滿前[提前月份，例如：六個月]書面通知甲方，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體事宜由雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議。第三條租金及支付方式1.承包期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。首年租金為人民幣[首年租金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.以后每年租金在每年[支付周期起始時間，例如：1月1日]前確定，具體金額根據(jù)[租金調(diào)整依據(jù)，例如：市場評估價、雙方協(xié)商或約定系數(shù)]確定。調(diào)整后的租金自調(diào)整生效之日起執(zhí)行。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每個租金支付周期前[支付期限，例如：十五日]內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]4.逾期支付租金：乙方如未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[違約利率，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條保證金1.為確保乙方全面履行本協(xié)議之義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)，例如：十]日內(nèi)，向甲方支付保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.保證金主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、賠償因乙方違約行為給甲方造成之損失等義務(wù)。3.保證金在以下情況下予以扣除：（1）乙方未能按期足額支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期[天數(shù)，例如：三十]日未支付的；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)賠償款；（3）乙方承包經(jīng)營期滿或本協(xié)議提前終止，未按規(guī)定清理完畢經(jīng)營場所、結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、人員工資等）的。4.乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢，且無任何違約行為或遺留問題，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后[天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，將剩余保證金無息退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至本協(xié)議項(xiàng)下乙方指定的銀行賬戶。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方在承包期內(nèi)，享有在該超市內(nèi)自主經(jīng)營、管理的權(quán)利，包括但不限于商品采購、定價、促銷活動、人員招聘與管理、店鋪形象設(shè)計(jì)與維護(hù)等，但所有經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.乙方負(fù)責(zé)該超市的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）確保超市安全、衛(wèi)生、整潔，符合相關(guān)管理部門的要求；（2）負(fù)責(zé)超市內(nèi)部貨架、設(shè)備等的日常維護(hù)和保管，確保其正常使用。大修或重大維修責(zé)任按本協(xié)議約定執(zhí)行；（3）保證商品質(zhì)量，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，承擔(dān)因商品質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛及賠償責(zé)任；（4）負(fù)責(zé)超市員工的招聘、培訓(xùn)、管理、考勤及薪酬福利發(fā)放，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（5）負(fù)責(zé)該超市的水電等能源費(fèi)用的繳納；（6）建立完善的商品進(jìn)銷存管理制度，合理控制庫存，減少損耗；（7）自覺遵守國家及地方關(guān)于消防安全、工商管理、稅務(wù)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。3.乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不得有任何有損甲方形象的行為。4.乙方不得擅自改變該超市的租賃用途，不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或出借給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方書面同意。5.乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，擅自拆除、改造該超市的現(xiàn)有裝修或結(jié)構(gòu)。如確需改造，須提交詳細(xì)方案報(bào)甲方審批，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用。承包期滿或協(xié)議終止時，除因自然損耗外，乙方對所做的改造部分不得要求恢復(fù)原狀或獲得補(bǔ)償，甲方有權(quán)決定是否予以保留或要求恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.乙方應(yīng)自行購買足額的公眾責(zé)任險、財(cái)產(chǎn)險等保險，并將甲方列為附加被保險人，以保障雙方在經(jīng)營過程中的合法權(quán)益。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對該超市擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)將該超市的經(jīng)營權(quán)承包給乙方。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時交付該超市給乙方使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付同期租金[百分比，例如：雙倍]的違約金。3.甲方應(yīng)保證該超市具備基本的經(jīng)營條件，包括但不限于正常的水電供應(yīng)（水費(fèi)、電費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由[約定方，例如：乙方/雙方]承擔(dān)）。4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營。如乙方經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求其立即糾正，甚至單方面解除本協(xié)議。5.甲方應(yīng)配合乙方處理該超市在經(jīng)營中涉及的與商場其他租戶或物業(yè)管理方面的必要協(xié)調(diào)事宜。6.甲方負(fù)責(zé)該超市房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。非因乙方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.在承包期內(nèi)，甲方原則上不得隨意調(diào)整該超市的房屋結(jié)構(gòu)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前[天數(shù)，例如：三個月]通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第七條裝修與改造1.乙方如需對超市內(nèi)部進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細(xì)的書面方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算、施工計(jì)劃等，并征得甲方書面同意后方可實(shí)施。2.所有裝修、改造工程必須符合國家相關(guān)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，并遵守甲方的商場管理規(guī)定。3.裝修、改造工程期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取有效措施，盡量減少對超市正常經(jīng)營和顧客購物的影響，并承擔(dān)所有施工費(fèi)用。4.工程完工后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合約定或標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至合格。承包期滿或協(xié)議終止時，除甲方書面同意外，乙方不得要求拆除或恢復(fù)原狀。第八條轉(zhuǎn)租與分租乙方不得轉(zhuǎn)租或分租該超市的經(jīng)營權(quán)。如確因特殊情況需要，必須事先獲得甲方書面同意，并按本協(xié)議約定的條款另行與承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方保留最終決定權(quán)。第九條違約責(zé)任（除第三條、第四條已約定外）1.乙方違反本協(xié)議第五條第4、5款約定的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣[違約金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.乙方違反本協(xié)議第五條第6款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議第六條第2、3款約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方喪失履約能力的；（3）乙方連續(xù)[天數(shù)，例如：三個月]無正當(dāng)理由停止經(jīng)營活動的；（4）乙方經(jīng)營出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，被相關(guān)政府部門查封或吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（5）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。3.本協(xié)議期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止。4.協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在[天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)清理完所有商品、設(shè)備、物料及個人物品，并將該超市恢復(fù)到適合重新出租的狀態(tài)（原狀或甲方要求的合理狀態(tài)），同時結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、人員工資、保證金扣除部分、違約金等）。甲方有權(quán)自行處理乙方遺留物品，無償或按殘值收購，乙方不得異議。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情及其管制措施等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，例如：五]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)，例如：六十]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)）、或通過電子郵件、傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，例如：七]日書面通知對方。第十三條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，例如：乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項(xiàng)下的所有文件、通知等均應(yīng)以中文