開發(fā)賣房合同范本房屋買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。2.土地性質(zhì)該房屋占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课莅l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[出賣人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供符合合同約定的房屋及相關(guān)資料。保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋時不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和方式交付房屋，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的文件和資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在房屋交付后，承擔(dān)與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。買受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由銀行貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點房屋交付地點為[房屋具體地址]。3.交付手續(xù)出賣人在交付房屋時，應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并會同買受人對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再行交付。因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時間和方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日（含本數(shù)）的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)，退還已收取的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人所售房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致買受人無法正常使用或取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。出賣人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日（含本數(shù)）的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)，按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。買受人按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備電器設(shè)備：[品牌及型號]冰箱、[品牌及型號]空調(diào)、[品牌及型號]電視等。廚衛(wèi)設(shè)備：[品牌及型號]燃氣灶、[品牌及型號]抽油煙機、[品牌及型號]熱水器等。其他設(shè)備：[具體描述]。2.裝飾裝修墻面：[裝修材料及工藝]壁紙/乳膠漆。地面：[裝修材料及工藝]木地板/瓷磚。門