投資建住房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)信息，如土地位置、面積、土地性質(zhì)等]的土地，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方建設(shè)住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房建設(shè)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地上進(jìn)行住房建設(shè)項(xiàng)目，住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和要求。住房類型為[具體住房類型，如多層住宅、高層住宅等]，建筑面積約為[X]平方米，戶型設(shè)計(jì)包括[詳細(xì)列舉不同戶型及其面積范圍]等多種戶型。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)應(yīng)采用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，外立面裝飾材料采用[明確外立面材料種類]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、簡(jiǎn)裝、精裝等及相應(yīng)裝修內(nèi)容]。3.配套設(shè)施住房小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)包括但不限于綠化景觀、道路、停車位（地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)）、物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)與住房建設(shè)同步進(jìn)行，并達(dá)到相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)住房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，享有住房建成后的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照乙方要求，及時(shí)提供與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付投資款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的投資款項(xiàng)，并要求甲方按照約定配合項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)工作。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，對(duì)住房建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及本協(xié)議約定，組織實(shí)施住房建設(shè)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施予以整改或補(bǔ)救，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)施工手續(xù)，協(xié)調(diào)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，每月[具體匯報(bào)時(shí)間]向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等。住房建成后，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的住房及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。三、投資款項(xiàng)及支付方式1.投資款項(xiàng)總額甲方本次投資建設(shè)住房項(xiàng)目的款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。住房建設(shè)項(xiàng)目全部完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余投資款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程進(jìn)度及工期1.工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段工程的開始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制等內(nèi)容。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.工期本住房建設(shè)項(xiàng)目的總工期為自乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工之日起[X]個(gè)日歷天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序工程完工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、配套設(shè)施等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或擅自變更項(xiàng)目建設(shè)要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照投資款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)要求完成住房建設(shè)項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方完成的工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。若乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照投資款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙