房屋過贈合同范本甲方（贈與人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)贈與乙方，乙方愿意接受該贈與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋贈與合同：一、贈與標(biāo)的物甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方。該房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益一并贈與乙方，包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定附屬設(shè)備、水電氣等配套設(shè)施的使用權(quán)以及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費等情況。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋贈與相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要的法律文書、配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.自本合同生效之日起，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方使用。交付方式為：[具體交付方式，如當(dāng)面交付鑰匙等]。交付前，甲方應(yīng)確保該房屋處于正?？墒褂脿顟B(tài)，對房屋內(nèi)的物品進行清理，不得故意損壞或拆除房屋附屬設(shè)施。4.甲方應(yīng)如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈與義務(wù)，包括交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極配合辦理房屋贈與的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在辦理手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方接受贈與后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會公德，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照約定履行對甲方的相關(guān)義務(wù)（如有）。三、贈與的生效及產(chǎn)權(quán)變更登記（一）贈與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與行為一經(jīng)生效，雙方均應(yīng)遵守本合同的各項約定。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如甲方未按照約定交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期未整改或未承擔(dān)違約責(zé)任的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋價值[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋原狀或賠償甲方的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同范本僅供參考，在實際簽訂房屋贈與合同前，建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師