房產(chǎn)股東合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。4.項(xiàng)目規(guī)劃：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施規(guī)劃等（如有詳細(xì)規(guī)劃文件可在此處簡(jiǎn)要說(shuō)明）。二、雙方投資份額及方式1.甲方投資份額：甲方以貨幣出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。2.乙方投資份額：乙方以貨幣出資人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X]%。3.出資方式：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶僅用于本房產(chǎn)項(xiàng)目的資金往來(lái)，不得挪作他用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出意見(jiàn)和建議，參與重大決策。有權(quán)了解項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等信息。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額繳納投資款。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守項(xiàng)目公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害項(xiàng)目及乙方利益的行為。積極參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)貢獻(xiàn)力量。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)措施。有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、合同文件等資料。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額繳納投資款。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的部分事務(wù)協(xié)調(diào)，如施工單位的溝通等（如有明確分工）。保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露項(xiàng)目的相關(guān)信息。與甲方共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，積極推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理1.設(shè)立項(xiàng)目公司：雙方同意共同設(shè)立[項(xiàng)目公司名稱]，作為本房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣[X]元，由甲乙雙方按照投資比例認(rèn)繳。2.公司治理結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目公司設(shè)立股東會(huì)、董事會(huì)（如有需要）、監(jiān)事會(huì)（如有需要）等治理機(jī)構(gòu)。股東會(huì)為公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司的重大事項(xiàng)；董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)決策；監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)公司的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3.經(jīng)營(yíng)決策：對(duì)于項(xiàng)目的重大決策，如項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大資金支出、銷(xiāo)售策略調(diào)整等，需經(jīng)股東會(huì)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。對(duì)于一般性經(jīng)營(yíng)決策，由董事會(huì)按照公司章程規(guī)定的程序進(jìn)行決策。4.日常運(yùn)營(yíng)：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于工程建設(shè)、銷(xiāo)售推廣、物業(yè)管理等。雙方應(yīng)各自安排合適的人員參與項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先彌補(bǔ)項(xiàng)目前期虧損及各項(xiàng)稅費(fèi)。提取項(xiàng)目發(fā)展基金[X]%，用于項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展及維護(hù)。剩余利潤(rùn)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，項(xiàng)目公司應(yīng)在分配前編制詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自的投資比例分擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為以雙方的投資款為限，如虧損超過(guò)投資款，雙方應(yīng)協(xié)商進(jìn)一步的解決方案，如追加投資等。六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件：在項(xiàng)目公司成立后，一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓程序：股權(quán)受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照項(xiàng)目公司章程及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日