第一條為有效開展居住物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域安全防范工作，及時治理物業(yè)使用中的安全隱患，確保居住物業(yè)使用安全，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》和本市有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍的居住物業(yè)小區(qū)內(nèi)居住物業(yè)和其它非居住物業(yè)公共區(qū)域的安全防范。居住物業(yè)小區(qū)內(nèi)其他非居住物業(yè)公共區(qū)域的安全防范，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)安全防范的標(biāo)準(zhǔn)。第三條居住物業(yè)小區(qū)管理單位應(yīng)根據(jù)本規(guī)定制定公共區(qū)域安全防范方案。公共區(qū)域安全防范方案包括日常防范和應(yīng)急預(yù)案二部分。方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)公共區(qū)域安全防范的范圍；(二)公共區(qū)域安全防范的'責(zé)任；(三)公共區(qū)域安全防范的措施；(四)公共區(qū)域安全防范的效果評估和檢查考核。第四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)的養(yǎng)護和維修，定期檢查消除隱患。對公共區(qū)域安全防范的重點部位設(shè)置警示標(biāo)識、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標(biāo)識，告示注意事項，明確禁止行為。并對下列部位強化防范措施：(一)水景、親水平臺：應(yīng)標(biāo)明水深，照明及線路應(yīng)有防漏電裝置。(二)兒童娛樂設(shè)施、健身設(shè)備：應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)在醒目位置設(shè)置使用說明標(biāo)牌，注明使用方法、生產(chǎn)企業(yè)名稱，提供質(zhì)保承諾和維修電話。(三)假山、雕塑：應(yīng)標(biāo)明禁止攀爬等行為。(四)樓宇玻璃大門：應(yīng)有醒目的防撞條等防護措施及警示標(biāo)識。(五)電梯：應(yīng)設(shè)有安全使用和故障注意事項的標(biāo)識，維修養(yǎng)護時應(yīng)設(shè)置圍護措施。(六)電表箱、消防箱：應(yīng)保持箱體、插銷、表具和器材完好，設(shè)置警示標(biāo)識。(七)水箱、水池：應(yīng)加蓋或加門并上鎖。(八)窨井、污水處理池：應(yīng)保持蓋板完好，維修養(yǎng)護時應(yīng)設(shè)置圍護和警示標(biāo)識。(九)垃圾堆放：應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放，建筑垃圾實行袋裝化。(十)挖溝排管：應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護和警示標(biāo)識。(十一)腳手架：應(yīng)確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。第五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主自我檢查防范予以告示，提醒居民對雨蓬、花架、曬衣架、空調(diào)室外機架等部位和陽臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為強化自我安全防范。第六條物業(yè)管理企業(yè)要根據(jù)實際情況的變化及時修訂公共區(qū)域安全防范方案，要對安全防范應(yīng)急預(yù)案進行全面檢查、調(diào)整完善，明確安全防范應(yīng)急處理程序。第七條物業(yè)管理企業(yè)要組建安全應(yīng)急防范搶險預(yù)備隊伍，每年要組織開展二次以上的安全防范知識培訓(xùn)和對突發(fā)事件處理的實戰(zhàn)演練，并結(jié)合所在居住小區(qū)實際，配備常用應(yīng)急搶險器材，平時加強檢查和補充，防止失效。第八條物業(yè)管理企業(yè)要加強對公共區(qū)域安全防范重點部位的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不留隱患。第九條各區(qū)縣房地管理部門應(yīng)組織力量加強對居住物業(yè)小區(qū)安全防范工作的檢查和指導(dǎo)，對發(fā)現(xiàn)的