公寓保潔項(xiàng)目服務(wù)方案

目錄

第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)實(shí)施方案........................3

一、日常保潔實(shí)施方案........................3

二、人員管理規(guī)范...........................13

三、保潔服務(wù)措施...........................15

第二節(jié)垃圾桶、果皮箱和垃圾房清潔消殺方案....27

一、消殺準(zhǔn)備工具...........................28

二、消殺作業(yè)操作...........................28

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...............................28

第三節(jié)公寓附近綠化保潔及養(yǎng)護(hù)服務(wù).............29

一、總體服務(wù)...............................29

二、分項(xiàng)目工作內(nèi)容.........................30

第四節(jié)停車場(chǎng)保潔服務(wù).........................38

一、目的...................................39

二、范圍...................................39

三、職責(zé)...................................39

四、清潔組人員.............................39

五、準(zhǔn)備工具...............................39

六、程序...................................39

七、時(shí)間安排...............................40

八、注意事項(xiàng)...............................40

第五節(jié)房屋天面、雨篷清潔操作規(guī)范.............40

1

一、清潔作業(yè)范圍...........................41

二、清潔操作規(guī)范...........................41

三、清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...........................41

四、工作注意事項(xiàng)...........................41

第六節(jié)垃圾房清掃服務(wù)方案.....................42

一、目的...................................42

二、適用范圍...............................42

三、清潔順序...............................42

四、準(zhǔn)備工具...............................42

五、清潔步驟...............................42

第七節(jié)XX公寓周圍除雪方案.....................43

一、指導(dǎo)思想...............................43

二、總體目標(biāo)...............................43

三、工作原則...............................43

四、除雪保障工作準(zhǔn)備.......................44

五、除雪工作標(biāo)準(zhǔn)...........................44

六、除雪前期準(zhǔn)備...........................45

七、除雪方式...............................45

八、除雪保障預(yù)案...........................47

第八節(jié)公寓附近街區(qū)清潔綠化方案...............48

一、管理內(nèi)容...............................48

二、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)...............................48

三、服務(wù)區(qū)域...............................48

四、管理措施...............................50

2

第九節(jié)商業(yè)廣場(chǎng)清潔保潔服務(wù)方案...............50

一、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)...............................51

二、檢查標(biāo)準(zhǔn)...............................58

第十節(jié)樓道清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程...................61

一、目的...................................61

二、適用范圍...............................61

三、程序要點(diǎn)...............................61

四、樓梯道的清潔標(biāo)準(zhǔn).......................63

第十一節(jié)公寓外墻清洗安全操作規(guī)程.............66

一、保潔設(shè)備安全操作規(guī)程...................66

二、公寓外墻清洗安全操作規(guī)程.............71

三、保潔作業(yè)安全規(guī)范.......................84

第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)實(shí)施方案

一、日常保潔實(shí)施方案

我公司對(duì)XX公寓進(jìn)行清潔口常運(yùn)作，嚴(yán)格按照質(zhì)量管

理體系的循環(huán)控制程序進(jìn)行：

清潔策劃f清潔實(shí)施f清潔檢查f清潔改進(jìn)，先制訂出

科學(xué)合理的清潔作業(yè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，然后組織實(shí)施，對(duì)清潔作

業(yè)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，分析其有效性，以懷斷改進(jìn)清潔工作。

(-)清潔、消殺作業(yè)

L清潔衛(wèi)生工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

3

位置序號(hào)清潔工作內(nèi)容清潔

項(xiàng)目每日每周每月每季標(biāo)準(zhǔn)

公寓1道路清掃全面干凈、

建筑一次清潔無(wú)雜

物外一次物、無(wú)

部污跡

2宣傳擦抹清洗明亮

欄一次一次光潔、

無(wú)污

跡

3燈具用不清抹干凈

銹鋼燈罩光亮

油擦一次

抹燈

柱一

次

4綠化清理無(wú)雜

帶一次物

5欄桿清抹用清干凈、

一次潔劑無(wú)污

清抹漬

一次

6溝渠、清理全面確保

雨污一次清理通腸、

4

水井-一次無(wú)異

及井物、異

蓋昧

7化糞清理確保

池一次通暢、

周圍

無(wú)異

物

8車庫(kù)清掃沖洗干凈、

或清一次無(wú)污

抹一漬

次

公寓1地面、清拖清洗清洗光滑

建筑墻角兩次一次打蠟明亮、

物內(nèi)地面、一次無(wú)雜

部清抹物、無(wú)

一次污漬、

墻面無(wú)水

漬

2送風(fēng)清抹用清干凈、

口、排一次潔劑無(wú)塵

煙風(fēng)清抹

口一次

3天花清洗清抹干凈、

5

燈飾兩次-一次無(wú)蜘

蛛網(wǎng)、

無(wú)灰

塵

4玻璃清抹用清干凈、

門一次潔劑無(wú)污

清抹漬

一次

5樓梯清掃干凈

一次明亮、

地面、無(wú)污

清抹塵

一次

扶手

6消防清抹用清干凈

設(shè)施一次潔劑明亮、

清抹無(wú)污

一次漬

建筑1垃圾清抹用清干凈、

物內(nèi)桶一次潔劑無(wú)雜

部公清抹物、無(wú)

共區(qū)一次污塵

域2管道清掃干凈、

井兩次無(wú)蜘

6

蛛網(wǎng)

3管道除塵無(wú)灰

設(shè)備一次小

4防火清抹用清干凈、

門一次潔劑無(wú)污

清抹漬

一次

5衛(wèi)生清拖用清干凈、

間兩次、潔劑無(wú)臭、

沖洗清洗無(wú)污

若干兩次水

次

地下1地面清拖清拖用清干凈、

室兩次一次潔劑無(wú)灰

清洗塵、無(wú)

一次污漬、

無(wú)積

水

2墻面清掃全面干凈、

一次清抹無(wú)灰

一次塵、無(wú)

污漬

3天花清掃全面干凈、

燈飾一次清抹無(wú)蜘

7

一次蛛網(wǎng)

4門、消清抹用清干凈、

防栓一次潔劑無(wú)污

清洗漬

一次

5樓梯地面清拖用清干

通道清掃一次潔劑凈、

兩次、清洗無(wú)雜

扶手一次物、無(wú)

清洗污漬

一次

6設(shè)備清掃全面干凈、

房一次清拖無(wú)積

一次水、無(wú)

蜘蛛

網(wǎng)

7地下清拖用清干凈、

室為兩次、潔劑無(wú)臭、

衛(wèi)生沖洗清潔無(wú)污

間若干二次水

次

電梯1不銹用不全面光潔

鋼表銹鋼清潔明亮、

面油清一次無(wú)污

8

抹兩漬

次

2轎廂清洗干凈、

地面地氈無(wú)雜

一次物

3轎廂清抹干凈、

內(nèi)地一次無(wú)塵

腳線

4按鈕、清抹干凈、

燈飾、一次無(wú)灰

廂頂塵

（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

2.清潔服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）花崗石、大理石：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無(wú)塵

跡、無(wú)污漬。

（2）墻壁：無(wú)蛛網(wǎng)、污點(diǎn)、不積塵，地角線潔凈。

（3）玻璃門：通透、潔凈，無(wú)水跡、污點(diǎn)，門上貼物

保持整潔

（4）各類鏡面：潔凈、光亮，無(wú)任何污跡、塵跡。

（5）樓梯：臺(tái)階無(wú)雜物、污漬、水漬。

（6）鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無(wú)污跡、塵跡，有光澤，表

面膜維持完好狀況。

（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無(wú)蟲、蟻等，無(wú)

過分異味。

9

(8)衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地需保持干爽，

無(wú)污漬、垃圾。

(9)地下停車場(chǎng)及室外公共場(chǎng)地：無(wú)煙頭、紙片、塑

料袋及其他明顯垃圾。

(10)其他器材設(shè)施：以潔凈手指去摸無(wú)明顯塵跡，無(wú)

清潔用劑的不良影響。

3.消毒、“四害”消殺、白蟻防治表

消殺噴藥注意事

序號(hào)位置藥物消殺

項(xiàng)目項(xiàng)

10%愛克寧粉劑、拜力(1)梯間噴

坦浮油交替噴灑到嶂藥時(shí)不要將

嶂螂

螂藏身的洞穴、縫隙、藥液噴在扶

樓梯角落、墻角處手或用戶的

1

間蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑門面上；

于老鼠經(jīng)常出沒之地(2)不要在

老鼠投放鼠藥毒餌，幾種用戶出入高

鼠藥輪換投放峰期噴藥；

10%愛克寧粉劑、拜力(3)室內(nèi)應(yīng)

坦浮油交替噴灑到蜂在非

消防嶂螂

螂藏身的洞穴、縫隙、使用時(shí)進(jìn)行，

通道

2角落、墻角處并注意關(guān)閉

電梯

蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑門窗；

間

于老鼠經(jīng)常出沒之地(4)將藥液

老鼠

投放鼠藥毒餌，幾種噴在墻角、桌

10

鼠藥輪換投放下或壁面上，

10%愛克寧粉劑、拜力禁止噴在桌

坦浮油交替噴灑到蜂面、食品和器

嶂螂

螂藏身的洞穴、縫隙、具上；

污水角落、墻角處(5)滅鼠時(shí)：

3井、污用家蟲清懸浮劑噴灑①先放一些

蚊、蠅

水溝用球形芽狗噴灑“滅鼠專

于老鼠經(jīng)常出沒之地用”的紙片；

老鼠投放鼠藥毒餌，幾種②將鼠藥成

鼠藥輪換投放堆放在紙片

10%愛克寧粉劑、拜力上；③盡量放

坦浮油交替噴灑到嶂在隱蔽處或

垃圾嶂螂

螂藏身的洞穴、縫隙、角落的地方；

4中轉(zhuǎn)

角落、墻角處④禁止成片

站

蚊、蠅用家蟲清懸浮劑噴灑或隨意撒放。

老鼠投放鼠必殺⑤-'周后，撤

利用其生活習(xí)性和活回餌料，其間

動(dòng)規(guī)律找巢，或利用注意撿拾死

藥物借助于白蟻習(xí)性鼠。

建筑

在群體內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)散，(6)做好記

5物內(nèi)白蟻

最后使全巢白蟻死錄。

外

亡，具體做法：用毒

死螂、滅蟻靈等進(jìn)行

誘殺、毒殺

11

(1)物體表面和人員

手的消毒方法

擦拭法：

①用1000/L的二氧化

氯、含有效氯為

1000/L的含氯消毒

建筑

劑、含有效碘500/L

物內(nèi)

的碘伏等消毒劑對(duì)物

外所

體表面進(jìn)行擦拭消

有公

毒。

共部

②用2000手消毒液或

位，特

含有效碘500/L的碘

6別是病毒

伏對(duì)手進(jìn)行消毒。

門窗、

噴灑法：對(duì)一般污染

電梯

的物體表面可用普通

等經(jīng)

噴霧器進(jìn)行噴霧消

常觸

毒；如采用1000/L的

摸之

二氧化氯均勻噴灑，

處

作用60分鐘；或用艾

羅茲英噴霧型快速消

毒藥水噴灑物體表

面。

(2)地面和墻面的消

毒

12

用含有效氯為1000/L

的含氯消毒劑消凈水

溶液濕拖地面；或用

1000/L的二氧化氯噴

灑墻面與地面。

（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

二、人員管理規(guī)范

在項(xiàng)目保潔管理工作中，管理處將建立旨在對(duì)人才創(chuàng)造

力進(jìn)行管理和對(duì)人才潛能開發(fā)管理，即：選優(yōu)、培優(yōu)、用優(yōu)、

留優(yōu)。運(yùn)用壓力機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，量才錄用，知人善任，為

人才的培養(yǎng)創(chuàng)造良好的空間。最終激勵(lì)員工為企業(yè)盡心竭

力，追求人力資本增值。我們提出的人員管理體系由五部分

組成：

13

1.組織落實(shí)，制度規(guī)范

人員組織管理靠的是可見的、具體的企業(yè)規(guī)范，如制訂

管理規(guī)章制度，明確各級(jí)人員的崗位職責(zé)和權(quán)力；建立一套

合理公正的獎(jiǎng)勵(lì)制度；依據(jù)工作表現(xiàn)確立不同的報(bào)酬工資福

利系統(tǒng)。

2.分工協(xié)作，層級(jí)管理

在管理中，存在著許多不確定因素，所以在管理中應(yīng)對(duì)

管理層及操作層員工采取不同的管理方法。對(duì)管理層員工實(shí)

施授權(quán)管理，即在一定的工作范圍內(nèi)讓他們自己管理自己，

增強(qiáng)管理人員的責(zé)任意識(shí)。

3.規(guī)范言行、注重儀表，實(shí)施形象戰(zhàn)略

14

行為規(guī)范是形象戰(zhàn)略的重要組成部分。要將員工的言行

舉止、儀容儀表軟性因素納入規(guī)范化管理范疇，制訂詳細(xì)的

員工守則，讓員工熟記于心，自我約束，自我控制，參照對(duì)

比，嚴(yán)格執(zhí)行，全面提高企業(yè)的美譽(yù)度。

三、保潔服務(wù)措施

1.公共部位過道保潔措施

(1)操作規(guī)程

①將過道整體地檢查一遍，以便確認(rèn)工作重點(diǎn)。

②將中型或大型的垃圾及時(shí)地捆綁丟棄并更換垃圾袋。

③使用一個(gè)噴灑了靜電除塵劑的清塵器清潔過道，清潔

頻率為每半小時(shí)一次。清塵器使用時(shí)只能向一個(gè)方向推，否

則是不被允許的°

④不間斷的清潔走廊兩邊宣傳閱讀欄的玻璃和門把手

以及門玻璃。

⑤清潔地面上殘留的水和污漬，特別是衛(wèi)生間。

(2)注意事項(xiàng)

①特別需要注意走道變的緊急出口，不要觸碰報(bào)警器。

②清塵器在使用后用吸塵器吸干凈。

③只有當(dāng)噴泗在清塵器上的靜電除塵劑完全干了才能

使用清塵器。否則除塵劑將使得人們?cè)诘孛嫔匣故軅?/p>

2.公共部位樓梯保潔措施

(1)操作規(guī)程

①用掃帚掃除垃圾塵土，要自上而下，逐級(jí)清掃，把垃

15

圾、沙泥、塵土等贓物從兩邊掃至中央或從外側(cè)掃至靠墻的

一側(cè)，再掃到下一級(jí)。

②用垃圾鏟隨時(shí)收集垃圾或集中到平臺(tái)后再收集。前者

操作不方便，但揚(yáng)起的灰塵少，后者反之，各有利弊，作業(yè)

時(shí)應(yīng)視梯面塵土狀況而定。

③用地拖拖地，注意不準(zhǔn)在邊側(cè)留下水跡。

④用抹布擦拭樓梯扶手、欄桿、擋板，臟的地方可用清

潔劑擦拭。

⑤用抹布擦拭墻壁飾物、窗臺(tái)及門窗玻璃等，墻壁可用

帶靜電的除塵器除塵。

（2）注意事項(xiàng)

①清掃樓梯一般從上到下倒退著作業(yè)，要注意安全，避

免跌落事故。

②清掃樓梯為立體作業(yè)，不能讓垃圾、塵土等從樓梯邊

落下去。拖擦?xí)r，地拖不能太濕，不能讓樓梯邊側(cè)留下污水

跡。

③事先了解確認(rèn)電梯門、電梯轎廂壁板、樓梯扶手所用

的材質(zhì)，然后選用相應(yīng)的清潔劑。一般應(yīng)做試驗(yàn)后才能大量

使用，以防損壞及腐蝕材質(zhì)。

④清掃自動(dòng)扶梯時(shí)，應(yīng)在停止運(yùn)作時(shí)進(jìn)行，以確保安全。

⑤用清潔劑刷洗步梯時(shí)，應(yīng)豎立中英文的“工作進(jìn)行中”

告示牌，并用攔護(hù)繩攔護(hù)，以防行人滑倒跌落。

3.公共部位電梯保潔措施

（1）向有關(guān)部門申請(qǐng)停開電梯。

16

（2）在電梯門口設(shè)置“暫停使用”或“工作進(jìn)行中”

告示牌。

（3）在電梯廂內(nèi)清掃、吸塵、或撤換地毯。

（4）用吸塵機(jī)吸門縫內(nèi)泥塵、雜物。

（5）用手刷蘸全能水刷電梯門縫。

（6）用干凈濕毛巾擦拭門縫、門邊，再用干毛巾將污

水吸干，用浸泡過的全能水的濕毛巾抹廂內(nèi)天花、排風(fēng)口、

燈飾顯示屏。

（7）將適量的全能漬劑倒在潮毛巾，均勻地涂在廂內(nèi)

不銹鋼上，再用力來回反復(fù)擦拭。

（8）用干凈的毛巾擦拭不銹鋼表面再用干毛巾擦干不

銹鋼表面的水跡。

（9）將適量的不銹鋼保潔劑倒在毛絨布上，均勻涂在

不銹鋼表面。

（10）用干凈毛巾進(jìn)行拋光處理。

4.公共部位大廳保潔措施

（1）操作規(guī)程

①每個(gè)大樓的門廳及大堂大小不同，保潔要求不同。若

范圍較大，應(yīng)按保潔項(xiàng)目、作業(yè)量及區(qū)域進(jìn)行人員分工；若

范圍較小，只配備一個(gè)保潔員，采取“定時(shí)巡回清掃、依次

逐項(xiàng)擦拭”的作業(yè)安排。

②定時(shí)巡回清掃

大廳最容易被弄臟的地方是地面。一般門廳及大堂，每

30分鐘（時(shí)間長(zhǎng)短應(yīng)視人員流動(dòng)量及其他因素定）應(yīng)定時(shí)巡

17

回清掃一次，以確保地面經(jīng)常處于保潔狀態(tài)。主要是掃去地

面垃圾、灰塵，擦去地面污跡、水跡，保持地面光亮、保潔,

然后去擦拭其他項(xiàng)目，隔30分鐘再巡回保潔地面，如比往

復(fù)。

③依次逐項(xiàng)擦拭

門廳及大堂日常保潔的其他項(xiàng)目多為每日擦拭一次即

可，應(yīng)事先安排好作業(yè)順序，依次擦拭。規(guī)定每30分鐘對(duì)

地面巡回保潔一遍，每巡回保潔一遍的時(shí)間一般為3~5分

鐘或再長(zhǎng)一些，其余20多分鐘時(shí)間，用來依次逐項(xiàng)擦其他

項(xiàng)目。有的項(xiàng)目，如煙灰缸的清倒或更換，可結(jié)合地面巡回

進(jìn)行保潔。

(2)注意事項(xiàng)

①為減少人員將室外塵土帶入室內(nèi)，門廳入口處應(yīng)鋪設(shè)

防塵腳墊。遇雨天，應(yīng)鋪吸水性的腳墊。

②門廳及大堂入口區(qū)域設(shè)專人推塵，隨時(shí)擦拭人們進(jìn)入

時(shí)的腳印。

③根據(jù)門廳及大堂地面不同材質(zhì)，采取不同的清洗方

法。

④不銹鋼、銅、鋁合金等裝飾，如柱子、扶手、標(biāo)牌等,

容易受到腐蝕，擦拭時(shí)要選用專用保潔劑、保護(hù)劑，切記小

心不要造成劃痕G

⑤注意不要碰倒、碰壞大廳內(nèi)的各種擺設(shè)飾物。

5,室內(nèi)外地面保潔措施

(1)打掃：用合適良好的掃帚清掃灰塵、垃圾，并用

18

垃圾鏟清走，將之倒入最近的垃圾箱里。

（2）拖地：把拖把放入混有干凈水及適量清潔劑的清

潔桶內(nèi)清洗、擰干，保持微濕，把塵土拖干凈，每拖十平方

米的至少要清洗一次拖把，水臟了要及時(shí)換掉。

（3）抹：用一塊軟而干凈的布配合清潔劑來回擦拭，

抹布臟了百分之五十就應(yīng)換一塊干凈的。

（4）除塵：用一塊軟而干凈的布（不要毛氈）輕輕地

清除揚(yáng)塵。

（5）洗地：用合適帶尼龍墊或刷子的擦地機(jī)，配以合

適清潔劑在機(jī)器前端進(jìn)行擦洗，擦洗完畢用真空吸濕機(jī)把污

水吸走并用干凈拖把再拖一次。

（6）沖洗：先將地面垃圾掃掉，用水管直接射水把塵

土清理干凈，再用大掃帚把地面的積水清潔干凈。

（7）消毒：用強(qiáng)力殺菌劑來噴灑（對(duì)建筑物的裝置、

墻等）或用毛巾配合有消毒作用的清潔劑來抹（對(duì)地板）。

6.公共衛(wèi)生間保潔措施

（1）備：作業(yè)前，備好以下用具：地拖、掃把、膠垃

圾鏟、水桶、抹布（兩條以上異色毛巾，深色為坐廁兜專用,

淺色抹其他）、尿兜消毒劑以及手紙、香皂、香球、蚊香等。

（2）沖；進(jìn)入衛(wèi)生間首先放水將廁兜、尿兜沖洗。

（3）倒：掃除地面垃圾，清倒手紙夢(mèng)、垃圾桶、茶葉

筐。同時(shí)將手紙夢(mèng)、垃圾桶、茶葉筐沖洗干凈。

（4）洗：按照先云臺(tái)面盆，后側(cè)兜尿兜的順序，逐項(xiàng)

逐個(gè)刷洗衛(wèi)生設(shè)備。廁兜尿兜要用專用刷子、百潔布、海綿

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塊等蘸專用保潔劑刷洗。然后再用清水沖洗，用抹布擦干凈。

廁兜存在臭味是因廁兜里部、邊緣存有臟污，特別是尿兜的

排水口和廁兜的下部（反水管水面以上），刷洗時(shí)應(yīng)特別注

意。

（5）擦：用淺色抹布擦拭門窗、窗臺(tái)、隔板、墻壁、

鏡面、干手機(jī)、皂液器等，必耍時(shí)用刷子、百潔布、刮刀等

去污。

（6）拖：用地拖拖擦地面，注意邊角落，注意尿兜周

圍，不要留有水跡。

（7）補(bǔ)：補(bǔ)充手紙、香皂、洗手液、香球、垃圾袋等。

手紙要上好，撕口留在外側(cè)，折成三角，壓在護(hù)板下。

（8）噴：按規(guī)定噴灑除臭劑、清香劑。

（9）撤：撤去“工作進(jìn)行中”告示牌，把門窗關(guān)好。

7.玻璃門窗保潔措施

（1）先用鏟刀除玻璃上的污跡及邊緣上的污垢。

（2）按玻璃清潔劑與清水1：5的比例兌好玻璃清潔溶

液。

（3）把毛頭浸入玻璃水中，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓?/p>

璃頂端從上往下垂直洗抹。

（4）污跡較重的地方重點(diǎn)抹。

（5）用玻璃刮刮玻璃上的水分，玻璃刮和玻璃平面應(yīng)

保持一定的角度。

（6）當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，應(yīng)把毛頭或玻璃

刮作為橫向移動(dòng)°

20

（7）一洗一刮連續(xù)進(jìn)行。

（8）用干毛巾抹去玻璃框上的水珠，然后用拖把拖凈

地面上污水。

（9）清潔高處玻璃時(shí)應(yīng)把玻璃刮或毛頭套在伸縮桿上。

8.天臺(tái)、雨棚保潔

（1）掃除天臺(tái)地面沙泥垃圾，并將垃圾、泥沙裝進(jìn)垃

圾袋內(nèi)清走，擦抹干凈圍墻表面。

（2）掃除和清理天臺(tái)各排水溝渠泥沙垃圾，清理排水

口地漏的內(nèi)、外格網(wǎng)，保持格網(wǎng)潔凈，保證排水疏通、不積

水。

（3）保潔雨篷時(shí)先將梯子放穩(wěn)，沿梯子爬上雨篷。

（4）標(biāo)準(zhǔn)：目視天臺(tái)、雨棚無(wú)垃圾及積水、無(wú)青苔、

雜物和棄置物。

（5）注意事項(xiàng)

①使用梯子應(yīng)注意安全，上下有人看護(hù)。

②清理垃圾、雜物和工具不能往下丟，以免砸傷行人，

損壞工具。

9.樓宇外墻保潔

（1）作業(yè)規(guī)程

①高空作業(yè)人員資格審查

②外墻清洗作業(yè)必須實(shí)行審批制度，符合下列條件的作

業(yè)人員經(jīng)審批后方可上崗：

a.年滿18歲以上、40歲以下的健康男性；

b.無(wú)高血壓、恐高癥病史；

21

c.視力良好；

d.經(jīng)過專門的高空作業(yè)培訓(xùn)并有高空作業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)；

e.作業(yè)前精神狀態(tài)良好，情緒正常，無(wú)感冒頭暈等不適

癥狀；

f.作業(yè)前4小時(shí)內(nèi)沒有飲酒。

③外墻清洗工必須持有上崗證，并接受公司的有關(guān)培訓(xùn)

后方可上崗，入取前每位外墻保潔工均應(yīng)與公司簽訂責(zé)任合

約書。

④符合上述條件的人員經(jīng)本人申請(qǐng)?zhí)畋怼⒈嵵鞴軐?duì)照

審批表逐項(xiàng)檢查全部合格后方可進(jìn)行高空作業(yè)。如審查時(shí)表

中有一項(xiàng)不合格者不允許上崗。

(2)工作前的安全檢查

①每次高空作業(yè)前項(xiàng)目經(jīng)理必須詳細(xì)檢查作業(yè)工具準(zhǔn)

備情況：

a,吊繩、安全繩有否破損，如有應(yīng)采取補(bǔ)救措施或更換;

b.吊板繩與牢固件的繩結(jié)有否松脫，如有應(yīng)重新打死

結(jié)；

c.安全繩的結(jié)點(diǎn)是否打牢，否則，重新打死結(jié)。

②樓頂固定繩索點(diǎn)是否牢固，如不牢固應(yīng)更換繩索鎖定

點(diǎn)。

③檢查繩索與建筑物接觸的棱角部位有否加膠皮或繩

套，如否，應(yīng)立即加套。

(3)高空作業(yè)人員的著裝檢查

①高空作業(yè)人員的著裝

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必須符合下列要求：

a.工作服為緊身束腰式；

b.上下衣裝沒有口袋，鞋子不是系帶式；

c.衣服紐扣完全扣好；

d.身上不佩戴鑰匙鏈及任何硬物；

e.手套為五指薄型手套；

f.安全帽為緊口式。

②保潔主管應(yīng)對(duì)上述著裝逐項(xiàng)檢查一遍，全部符合要求

后方允許進(jìn)行高空工作。

（4）保潔工具的準(zhǔn)備

①外墻裝飾材料和臟污程度

選擇、配制合適清潔劑：

a,清除水泥、白灰等污漬時(shí)，選用鹽酸外墻清潔劑；

b.清除污漬、銹漬、油漬用萬(wàn)能外墻清洗劑，如油污、

銹漬太強(qiáng)時(shí)，應(yīng)用氫氯酸清潔劑（腐蝕性強(qiáng)注意安全）；

c.玻璃外墻用玻璃清潔劑。

②清潔劑勾兌配制后，裝入容器內(nèi)和毛刷、墻刷、抹布

等保潔工具一起放入保潔桶內(nèi)。

③保潔桶、噴水槍固定在吊板上。

（5）底層的安全防護(hù)

①底層為路面或人行道時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、掛上警示牌，以

警示行人繞開行走，禁行區(qū)內(nèi)的路面鋪上塑料布，以保護(hù)地

面不被污染。

②建筑物周圍如有綠化帶的除設(shè)置護(hù)欄、掛上警示牌

23

外，應(yīng)對(duì)綠化帶采取防護(hù)措施防止毀壞綠化。

③以上工作準(zhǔn)備完畢檢查無(wú)誤時(shí)方可開始作業(yè)。

(6)外墻清洗操作程序

①緩緩將吊板放下，到達(dá)第一工作位置。

②用水槍對(duì)準(zhǔn)清潔位置沖水除塵。

③將清潔劑涂在清潔面上，用墻刷反復(fù)擦拭。

④用水槍再次噴水噴凈。

⑤逐漸下滑，依次作業(yè)，到底層。

⑥登頂依次進(jìn)行上述工作。

(7)高空作業(yè)注意事項(xiàng)

①注意拿牢手中作業(yè)工具，防止掉落。

②不準(zhǔn)在高空中相互傳遞工具或投擲物品。

③禁止在作業(yè)時(shí)談天說笑。

④禁止在高空作業(yè)時(shí)做大的悠蕩動(dòng)作。

⑤注意墻面附著物、避免碰損或傷害自己。

⑥監(jiān)控人員監(jiān)控到位，嚴(yán)禁離開。

10.室內(nèi)外庭院道路、綠化保潔措施

(1)先清掃撿拾外圍地面、綠化帶內(nèi)有色及明顯垃圾。

(2)用干凈潮濕的抹布擦拭照明燈面，保證鏡面無(wú)灰

塵、無(wú)水痕。

(3)用干凈潮濕的抹布擦拭道路欄桿，保證欄桿無(wú)水

痕、灰塵、手印、蛛網(wǎng)。

(4)用干凈潮濕的抹布擦拭照明燈面，保證鏡面無(wú)灰

塵、無(wú)水痕用干凈潮濕的抹布擦拭過道欄桿，保證欄桿無(wú)水

24

痕、灰塵、手印、蛛網(wǎng)。

（5）用塵推清潔花池臺(tái)面灰塵，保證臺(tái)面無(wú)灰塵、水

痕、污漬，干凈整潔。

（6）用塵推清潔花臺(tái)邊角處地面黑色地面彼，保持外

圍花臺(tái)及邊角整體光潔明亮，線條流暢。

（7）底盤、底座用尼龍彈子清理掉上面的灰塵和蛛網(wǎng),

保持干凈整潔，燈架與綠化連接處無(wú)蛛網(wǎng)。

（8）發(fā)現(xiàn)路面有油污應(yīng)及時(shí)用清潔劑清潔。

（9）用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。

11.有害生物消殺措施

（1）消殺地點(diǎn)

垃圾桶、污雨水井、化糞池、綠地等區(qū)域。

（2）消殺過程及方法

用噴霧器噴灑殺蟲藥水，消殺蟲害；投藥、放藥、裝籠、

堵洞，消滅鼠患。

（3）經(jīng)常巡查、抽查，進(jìn)行針對(duì)性的投放鼠藥，進(jìn)行

專項(xiàng)季節(jié)性的滅鼠消殺工作，遏制鼠患的發(fā)生，進(jìn)而徹底消

滅蚊蠅、蜂螂、白蟻等蟲害和鼠患。

（4）消殺原則

①使用國(guó)家有美部門允許使用的藥物，保證效果和安

全，并將消殺藥品備案。

②消殺前須提前通知，消殺后次日早上即取回敏感區(qū)域

的藥劑。

（5）消殺服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

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消殺頻檢查方

消殺項(xiàng)目消殺區(qū)域消殺標(biāo)準(zhǔn)

率法

老鼠的消

外圍2次/月無(wú)鼠跡和鼠痕。粉跡法

殺

蚊蟲的消室內(nèi)無(wú)蚊蟲，室外

外圍2次/月目測(cè)

殺無(wú)蚊蟲滋養(yǎng)地。

外圍

蒼蠅的消室內(nèi)無(wú)頭蒼蠅，室

垃圾桶/垃2次/月目測(cè)

殺外無(wú)蒼蠅滋生地。

圾中轉(zhuǎn)站

室內(nèi)不得見嶂螂

景觀小品

活動(dòng)痕跡。

嶂螂的消

2次/月平均查見數(shù)不超目測(cè)

殺

公廁過1只/150平方

米。

公共設(shè)施

(衛(wèi)生間、

垃圾桶、紙

消毒簍、門把手1次/周殺滅常見病菌記錄

等)進(jìn)行消

毒藥水擦

拭

12.垃圾、廢棄物處理措施

(1)垃圾收集與清理

①設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，垃圾分為“可回收”“不可回收”

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分別收集，安排人員專門分類運(yùn)送，可回收垃圾資源化再利

用。

②運(yùn)送人員應(yīng)巡回收取垃圾桶內(nèi)的垃圾，保證垃圾桶內(nèi)

的垃圾不能超過桶容積的1/2,以方便使用。

③回收垃圾桶內(nèi)的垃圾時(shí)，應(yīng)先將垃圾桶內(nèi)的膠袋提出

放進(jìn)垃圾車內(nèi)，再重新鋪好新的垃圾袋。每天更換兩次垃圾

袋。

④鋪垃圾袋時(shí)應(yīng)將垃圾袋口完全張開，袋口反卷5厘米

折貼在垃圾箱外沿，再蓋垃圾桶蓋。

⑥每天早晚定時(shí)清理二次。

⑦袋裝垃圾擺放整齊，地面無(wú)明顯垃圾，無(wú)污水外溢，

無(wú)明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清，保潔員當(dāng)日運(yùn)離，不得隔夜。

（2）垃圾收集注意事項(xiàng)

保潔人員在清潔時(shí)，應(yīng)將收集的少量垃圾直接倒入附近

的垃圾桶內(nèi)，下列情況下，禁止直接倒入垃圾桶內(nèi)：

①?zèng)]有容器裝的流質(zhì)垃圾。

②一次能把垃圾桶裝滿的垃圾。

③清潔水井內(nèi)的垃圾。

④其他不宜裝進(jìn)垃圾桶內(nèi)的垃圾。

第二節(jié)垃圾桶、果皮箱和垃圾房清潔消殺方案

27

一、消殺準(zhǔn)備工具

垃圾房保潔人員配備的工具和消耗品：垃圾車、水桶、

防滑雨鞋、橡皮管、大掃把；小掃帚、抹布、去污粉（劑）、

刷子、鋼絲球、防塵口罩、乳膠手套、簸箕、玻璃鏟刀、人

字梯。

二、消殺作業(yè)操作

1.垃圾房保潔人員必須在垃圾收集完畢后根據(jù)垃圾房

保潔作業(yè)流程進(jìn)行操作；

（1）垃圾房垃圾清運(yùn)后，將空垃圾箱置于房外軌道上,

及時(shí)清掃散落垃圾，并裝進(jìn)垃圾箱內(nèi)。

（2）對(duì)垃圾房?jī)?nèi)、上下四角、屋頂、內(nèi)壁先用掃把進(jìn)

行清掃，將垃圾倒入垃圾箱內(nèi)，后用拖把將地面拖凈。

（3）對(duì)外墻面及房門上的油污，應(yīng)用去污粉（劑）進(jìn)

行刷洗，并用抹布擦干。

（4）墻面上的張貼物應(yīng)先用噴壺將張貼物濕潤(rùn)，后用

玻璃鏟刀進(jìn)行清理，不應(yīng)有殘留物，清理后的痕跡應(yīng)用抹布

擦干凈。

2.發(fā)現(xiàn)垃圾房或垃圾箱有損壞的如垃圾箱、門腐但生

銹，螺絲脫落，軌道變形的，應(yīng)做到當(dāng)日?qǐng)?bào)物管站。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.垃圾桶內(nèi)外、果皮箱內(nèi)外、垃圾房?jī)?nèi)上下、四角、頂

部干凈，內(nèi)外壁及底部無(wú)污;

28

2.外壁、門無(wú)陳舊張貼物，無(wú)亂張貼亂涂畫，四周無(wú)雜

物、無(wú)積水、無(wú)堆積垃圾。

3,配合噴灑消毒作業(yè)人員進(jìn)行垃圾消毒及滅蠅工作，確

保垃圾箱房周圍無(wú)明顯臭味。

4.垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾箱不滿溢。

5.垃圾房（箱）周圍不應(yīng)有積水和結(jié)冰現(xiàn)象，以防止滑

倒摔傷自己和他人。

6.垃圾箱房要配備滅蠅設(shè)施，定期噴灑消毒，并做好安

全防護(hù)措施。

7.易燃、易爆、有毒物品要分類妥善處置。

第三節(jié)公寓附近綠化保潔及養(yǎng)護(hù)服務(wù)

一、總體服務(wù)

1.公共綠地、花壇、樹木和公共區(qū)域盆栽植物養(yǎng)護(hù)措施

落實(shí)，修剪、更換及時(shí)，無(wú)破壞、踐踏，無(wú)蟲害、枯死及隨

意占用現(xiàn)象，綠化達(dá)標(biāo)率100虬

2.綠地、花壇、樹叢無(wú)雜草、紙屑、枯死樹葉、煙頭等

雜物。

3.室內(nèi)盆栽闊葉植物葉面無(wú)灰塵、盆內(nèi)無(wú)紙屑、煙頭。

4.綠化帶、喬灌木枝條清晰，樹冠勻整，無(wú)明顯弱小、

病、枯、黃枝葉，修剪作業(yè)后無(wú)明顯殘樁。

5.水肥補(bǔ)充及時(shí)，植物長(zhǎng)勢(shì)良好，花壇植物保持生長(zhǎng)健

29

壯，色澤鮮艷。

6.各類植物無(wú)明顯病蟲害發(fā)生，整株有明顯病狀枝葉不

超過2%o

7.綠籬造型植物新生枝不超過X,贛杜鵑造型新生枝不

超過X。

8.花壇、樹坑等邊緣齊整、平滑，邊角部位草坪邊緣整

齊清晰，無(wú)過長(zhǎng)現(xiàn)象。

9.草坪高度控制在5厘米以下，保持平整美觀，無(wú)明顯

枯黃、病蟲現(xiàn)象發(fā)生，無(wú)饅頭狀突起。

10.做好作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的必要標(biāo)識(shí)、警示和防護(hù)工作。

11.保持工作現(xiàn)場(chǎng)的清潔狀況，作業(yè)后及時(shí)將工作現(xiàn)場(chǎng)

恢復(fù)至作業(yè)前狀態(tài)。

12.惡劣天氣易發(fā)季節(jié)做好預(yù)防措施，惡劣天氣情況下

應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)的巡查、防范工作，防止綠化植物倒、折等情況

發(fā)生。

13.做好員工的管理和培訓(xùn)工作。

14.建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。

二、分項(xiàng)目工作內(nèi)容

1.草坪管養(yǎng)

草種生長(zhǎng)良好，草坪整齊，四季常綠，覆蓋率達(dá)95%以

上，雜草率低于5%,無(wú)坑洼積水，無(wú)裸露地。

(1)生長(zhǎng)勢(shì)

生長(zhǎng)勢(shì)中等，生長(zhǎng)量達(dá)到該草種該規(guī)格的平均年生長(zhǎng)

30

量；葉色青綠，無(wú)枯黃葉。

(2)修剪

考慮季節(jié)特點(diǎn)和草種的生長(zhǎng)發(fā)育特性，使草的高度一

致，邊緣整齊，高度控制在：臺(tái)灣草5厘米以下，大葉油草、

假儉草、沿階草10厘米以下，螃螟菊30厘米以下。

(3)灌溉、施肥

根據(jù)草坪植物的生長(zhǎng)需要進(jìn)行淋水和施肥，在每年秋、

冬季雨水缺少的季節(jié)，加強(qiáng)淋水，每天的淋水量不低于該草

種該規(guī)格的蒸騰量，使含水量保持在：沙土為3%-5%,砂壤

土為6-10%,壤土為12-20%,黏土為20-21虬需水量大的植

物，其土壤含水量一般要求沙土為4-5.5%,砂壤土為

8.5-11.5%,壤土為17-22%,黏土為21-22%；需水量少且不

耐澇的植物，其土壤含水量控制在：沙土為2.8-4.5肌砂壤

土為5.7-8.5%,壤土為10%~15%,黏土為18-20%.結(jié)合淋水

適當(dāng)追肥，以保證草坪植物在秋、冬季保持青綠。肥料的使

用要適量、均勻，防止過量或不均勻引起肥傷。

(4)除雜草

經(jīng)常除雜草，使純草坪和混合草坪的草坪純度達(dá)95冊(cè)

(5)填平坑洼

及時(shí)填平坑洼地，使草坪內(nèi)無(wú)坑洼積水，平整美觀。

(6)補(bǔ)植

對(duì)被破壞或其他原因引起死亡的草坪植物應(yīng)及時(shí)補(bǔ)植，

使草坪保持完整，無(wú)裸露地。補(bǔ)植要補(bǔ)與原草坪相同的草種,

適當(dāng)密植，補(bǔ)植后要加強(qiáng)保養(yǎng)，一個(gè)月內(nèi)覆蓋率達(dá)95%。

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(7)病蟲害防治

及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使

植物增強(qiáng)抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合

防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲

害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少

對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時(shí)，一般在晚上進(jìn)行噴藥；

藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)

生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下。

2.灌木和花卉管養(yǎng)

生長(zhǎng)良好，花繁葉茂，造型美觀，具有一定的藝術(shù)感和

立體感。

(1)生長(zhǎng)勢(shì)

生長(zhǎng)勢(shì)中等，生長(zhǎng)量達(dá)到該種類該規(guī)格的平均年生長(zhǎng)

量；萌薨及枝葉生長(zhǎng)正常，葉色較鮮艷，無(wú)枯枝殘葉，植株

基本整齊?；ɑ苓m時(shí)開花，花壇輪廓完美，無(wú)殘缺，綠籬無(wú)

斷層。

(2)修剪

考慮每種植物的生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)，既造型美觀又能適時(shí)開

花；花灌木和草本花卉必須在花芽分化前進(jìn)行修剪，以免將

花芽剪除；花謝后要及時(shí)剪掉殘花老枝。綠籬和花壇整形要

符合造景要求。

(3)灌溉、施肥

根據(jù)植物的生長(zhǎng)和開花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥。在雨

水缺少的季節(jié)，每天的淋水量不低于該種類該規(guī)格的蒸騰

32

量，使含水量保持在：沙土為3%-5%,砂壤土為6-10%,壤

土為12-20%,黏土為20-21%0需水量大的植物，其土壤含

水量一般要求沙土為4-5.5%,砂壤土為8.5-11.5%,壤土為

17-22%,黏土為21-22%；需水量少且不耐澇的植物，其土壤

含水量控制在：沙土為2.8-4.5%,砂壤土為5.7-8.5%,壤

土為10%?15%,黏土為18-20%.贛杜鵑等花灌木林適當(dāng)控水

以促進(jìn)花芽分化，花芽分化后必須適當(dāng)施肥以使花多色艷，

其余要求在每年春、秋季重點(diǎn)施肥各1次。肥料不能裸露，

可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥

后要回填土、踏實(shí)、淋足水、找平。一般可結(jié)合除草松土進(jìn)

行施肥。

(4)除雜草

經(jīng)常除雜草和松土，除雜松土?xí)r要保護(hù)根系，不能傷根

及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露。

(5)補(bǔ)植

及時(shí)清理死苗，并在兩周內(nèi)補(bǔ)植回原來的種類并力求規(guī)

格與原來植株接近，以保證良好的景觀效果。補(bǔ)植要按照種

植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率

達(dá)98%以上。

(6)病蟲害防治

及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使

植物增強(qiáng)抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合

防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲

害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少

33

對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時(shí)，一般在避開周六、周日

進(jìn)行噴藥；藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求

和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下。

3.喬木管養(yǎng)

生長(zhǎng)良好、枝葉健壯，樹形美觀，行道樹上緣線和下緣

線整齊，修剪適度，無(wú)死樹缺株，無(wú)枯枝殘葉，景觀效果良

好。

(1)生長(zhǎng)勢(shì)

生長(zhǎng)勢(shì)較強(qiáng)，生長(zhǎng)量達(dá)到該樹種該規(guī)格平均年生長(zhǎng)量；

枝葉健壯，無(wú)枯枝殘葉。

(2)修剪

考慮每種樹的生長(zhǎng)特點(diǎn)如葉芽、花芽分化期等，確定修

剪時(shí)間，避免把花芽剪掉，使花喬木適時(shí)開花；喬木整形效

果要盡量與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；行道樹修剪要保持樹冠完整，枝

葉密度適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光，并根據(jù)不同路段車輛等

情況確定下緣線高度和樹冠體量，樹高一般控制在1077米

之間，注意不能影響高壓線、路燈和交通指示牌；單位附屬

綠地內(nèi)種植的樹木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業(yè)范

圍內(nèi)的，要及時(shí)修剪；修剪時(shí)按操作規(guī)程進(jìn)行，盡量減小傷

口，剪口要平，不能留有樹釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的

萌薨枝和干枯枝要及時(shí)剪除。

(3)灌溉、施肥

根據(jù)不同生長(zhǎng)季節(jié)的天氣情況、不同植物種類和不同樹

齡適當(dāng)淋水，并要求在每年的春、秋季重點(diǎn)施肥廠2次。施

34

肥量根據(jù)樹木的種類和生長(zhǎng)情況而定，種植三年以內(nèi)的喬木

和樹穴有植被的喬木要適當(dāng)增加施把量和次數(shù)。肥料要埋

施，先挖穴或開溝。施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水、找平,

切忌肥料裸露。喬木施肥穴的規(guī)格一般為30X30X40厘米,

挖溝的規(guī)格為30X40厘米。挖穴或開溝位置一般是樹冠外

緣的投線影（行道樹除外），每株樹對(duì)稱的兩穴或四穴。

（4）補(bǔ)植

及時(shí)清理死樹，在三周內(nèi)補(bǔ)植回原來的樹種并力求規(guī)格

與原來的樹木接近，以保證良好的景觀效果。補(bǔ)植要按照樹

木種植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施，保證成

活率達(dá)98%以上，其他樹種達(dá)85%。

（5）病蟲害防治

及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使

植物增強(qiáng)抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合

防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲

害蔓延和影響喬木生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少

對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法防治時(shí)，噴藥一般要在晚上進(jìn)行;

藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)

生病蟲危害，最嚴(yán)重的危害率在8%以下，單株受害程度在

8%以下。

（6）防臺(tái)風(fēng)及意外

做好防臺(tái)風(fēng)工作。臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防御措施，合理修剪，加

固護(hù)樹設(shè)施，以增強(qiáng)抵御臺(tái)風(fēng)的能力。臺(tái)風(fēng)吹襲期間迅速清

理倒樹斷枝，疏通道路。臺(tái)風(fēng)后及時(shí)進(jìn)行扶樹、護(hù)樹，補(bǔ)好

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殘缺，清除斷枝、樹葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。同時(shí)

要求隨著樹木的長(zhǎng)大及時(shí)將護(hù)樹帶或鐵箍放松，以免嵌入樹

皮內(nèi)。遇雷電風(fēng)雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝，要

立即處理、疏通道路。

4.垂直綠化管養(yǎng)

攀緣植物生長(zhǎng)良好，整齊雅觀，生長(zhǎng)期覆蓋率達(dá)95%以

上，一年四季常綠(落葉植物除外)，有花攀緣植物要適時(shí)

開花。

(1)生長(zhǎng)勢(shì)

生長(zhǎng)勢(shì)良好，生長(zhǎng)量達(dá)到該種類該規(guī)格平均年生長(zhǎng)量：

枝葉較健壯，葉色濃綠，無(wú)枯枝殘葉，有花的攀緣植物要適

時(shí)開花。

(2)牽引、修剪

根據(jù)不同植物的攀緣特點(diǎn)，采取牽引措施或設(shè)置網(wǎng)架等

輔助設(shè)施讓其迅速、均勻地長(zhǎng)滿墻面。修剪要考慮該種類的

生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)，確定修剪時(shí)間和修剪程度，避免剪掉有用的

葉芽、花芽和主蔓，合理修剪過密的側(cè)蔓，控制主蔓，使覆

蓋均勻，以增強(qiáng)園林美化效果。對(duì)會(huì)妨礙交通的下垂藤蔓要

及時(shí)修剪。

(3)灌溉、施肥

經(jīng)常淋水以保證其生長(zhǎng)需要。秋、冬季加強(qiáng)淋水，使落

葉植物延緩落葉，延長(zhǎng)綠葉期。在每年的春、秋季重點(diǎn)施肥

2-3次。并根據(jù)生長(zhǎng)情況適當(dāng)追施無(wú)機(jī)肥以滿足植物生長(zhǎng)需

要。肥料的使用要適量、均勻，防止過量或不均勻引起肥

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傷。

(4)補(bǔ)植

不失時(shí)機(jī)地進(jìn)行補(bǔ)植。補(bǔ)植要補(bǔ)回原來的種類并加強(qiáng)淋

水、養(yǎng)護(hù)等管理措施，保證成活率達(dá)98%以上。

(5)病蟲害防治

及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使

植物增強(qiáng)抗病蟲能力，采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工

防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡

量采用生物防治的辦法，以減少對(duì)環(huán)境的污染，用化學(xué)方法

防治時(shí)，噴藥一般要在晚上進(jìn)行，藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影

響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生病蟲危害，最嚴(yán)重的危

害率在5%以下。

5.環(huán)境衛(wèi)生

綠地清潔，無(wú)垃圾雜物，無(wú)石礫磚塊，無(wú)干枯枝葉，無(wú)

糞便暴露，無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地。

(1)清潔、保潔

每天X點(diǎn)一X點(diǎn)保持綠地?zé)o垃圾雜物，包括生活垃圾、

石礫磚塊、干枝枯葉、糞便，無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生的等，發(fā)現(xiàn)

鼠洞要隨時(shí)堵塞。清除垃圾雜物后要注意保潔，綠地一有垃

圾，要求十