合租協(xié)議書標準模板及注意事項合租作為一種靈活的居住方式，能有效降低生活成本，但因涉及多方權(quán)益交織，一份清晰規(guī)范的合租協(xié)議書是避免糾紛、保障居住秩序的核心保障。協(xié)議書需兼顧合法性與實用性，既明確權(quán)利義務(wù)邊界，又貼合合租生活的實際場景。以下提供標準模板及關(guān)鍵注意事項，供合租各方參考。合租協(xié)議書（標準模板）甲方（出租方/原承租人）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______乙方（合租方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______一、房屋基本情況1.房屋地址：______（詳細至門牌號），合租房間號：______2.房屋用途：僅作居住使用，不得擅自改變或從事經(jīng)營性活動。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿前____日，雙方協(xié)商是否續(xù)租或終止協(xié)議。三、租金及支付方式1.乙方每月租金為____元（大寫：____），支付時間為每月____日前。2.租金支付方式：□微信□支付寶□銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：____），支付后需留存憑證。3.押金：乙方需向甲方繳納押金____元，租賃期滿且無違約、無損壞財物時，甲方無息退還。四、費用分攤1.物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費：按實際使用量/人數(shù)均分，每月____日結(jié)算，乙方需在____日內(nèi)完成支付。2.其他費用：如維修費（非乙方過錯導致）、公共區(qū)域清潔費等，雙方協(xié)商后按____（比例/人數(shù)）分攤。五、房屋使用與維護1.乙方有權(quán)使用公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間等），但需保持整潔，遵守“____（如：廚房使用后即時清理、衛(wèi)生間輪流打掃）”的公共約定。2.乙方應(yīng)妥善使用房間及公共設(shè)施，因個人過錯導致?lián)p壞的，需承擔維修或賠償責任；非個人過錯的自然損耗，由甲方負責維修。六、轉(zhuǎn)租與退租1.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房間，確需轉(zhuǎn)租的，需提前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并與新合租方重新簽訂協(xié)議后生效。2.租賃期內(nèi)乙方提前退租的，需提前____日書面告知甲方，押金不予退還；若甲方同意退租且無損失，押金可退還____%（或協(xié)商比例）。七、違約責任1.乙方逾期支付租金或費用超過____日，甲方有權(quán)扣除押金并要求乙方搬離；甲方無正當理由提前終止協(xié)議的，需退還乙方押金并賠償____元（或?qū)嶋H損失）。2.乙方違反房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租或嚴重破壞公共秩序的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，押金不予退還。八、爭議解決若雙方產(chǎn)生爭議，優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向____（房屋所在地）人民法院提起訴訟。九、其他約定1.訪客管理：乙方訪客需遵守“____（如：22:00后不得留宿、不得影響他人休息）”的約定。2.寵物飼養(yǎng)：□允許/□禁止，若允許需遵守“____（如：佩戴牽引、及時清理糞便）”的要求。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或電子簽名）之日起生效。甲方簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日乙方簽字（或蓋章）：________日期：____年____月____日合租協(xié)議簽訂及履行注意事項一、簽約前的核查與溝通1.房屋產(chǎn)權(quán)與權(quán)限：確認甲方是否為房屋所有權(quán)人或合法承租人（查看房產(chǎn)證、原租賃合同），避免“二房東”無權(quán)轉(zhuǎn)租導致協(xié)議無效。2.房屋實際狀況：簽約前共同檢查房間及公共設(shè)施（如家電、門窗、水管）的狀態(tài)，拍照留存并在協(xié)議中注明“房屋及設(shè)施現(xiàn)狀良好”，避免后續(xù)糾紛。3.同住人員溝通：若有其他合租方，建議提前見面溝通生活習慣（如作息、衛(wèi)生、噪音），明確公共區(qū)域使用規(guī)則，必要時將共識寫入“其他約定”條款。二、條款細節(jié)的重點把控1.租金與費用的明確性：租金支付周期、方式需精確（如“每月5日前轉(zhuǎn)賬至尾號XXX的銀行卡”），避免模糊表述（如“月底前支付”）。費用分攤需細化，如水電費可約定“按電表/水表讀數(shù)+公攤比例”計算，寬帶費明確“人均____元/月”，避免口頭約定。2.維修責任的界定：區(qū)分“人為損壞”與“自然損耗”：如乙方使用不當導致的電器損壞，由乙方維修；房屋漏水、墻體脫落等自然問題，由甲方負責。緊急維修可約定“乙方先行墊付，憑票據(jù)向甲方報銷”的流程，避免責任推諉。3.違約責任的合理性：違約金或扣款比例需符合公平原則（如逾期租金按日千分之一計算，而非過高的“日5%”），否則可能因“顯失公平”被法院調(diào)整。提前退租的約定需雙向?qū)Φ龋喝艏追綗o責解約需賠償，乙方違約也應(yīng)明確后果（如扣除押金、支付剩余租金的____%）。三、特殊場景的補充約定1.寵物與訪客：若允許養(yǎng)寵物，需明確品種、數(shù)量限制及衛(wèi)生責任；訪客留宿需約定次數(shù)、時長（如“每月不超過3次，每次不超過24小時”），避免影響他人生活。2.隱私與安全：公共區(qū)域安裝監(jiān)控需全體合租方同意，房間內(nèi)禁止他人擅自進入；貴重物品建議自行保管，協(xié)議可約定“甲方不承擔乙方私人物品丟失的賠償責任”（需合理提示風險）。3.疫情等不可抗力：可補充“因疫情管控導致無法居住的，租金按實際居住天數(shù)折算，押金延期退還”等條款，增強協(xié)議適應(yīng)性。四、法律合規(guī)與憑證留存1.協(xié)議合法性：協(xié)議內(nèi)容需符合《民法典》“租賃合同”相關(guān)規(guī)定（如租賃期限不得超過20年、不得違法轉(zhuǎn)租等），必要時可咨詢律師審核。2.憑證與記錄：租金、押金支付需保留轉(zhuǎn)賬記錄并備注“XX月租金”；溝通記錄（如維修通知、退租協(xié)商）建議用文字形式（微信、短信），避免口頭約定無據(jù)可查。合租協(xié)議的核心價值在于“厘清邊界、減