第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及附屬設(shè)施。第三條本制度旨在規(guī)范房屋封閉管理，提高社區(qū)物業(yè)管理水平，保障居民合法權(quán)益。第二章管理職責(zé)第四條社區(qū)居委會負(fù)責(zé)本社區(qū)房屋封閉管理工作的組織實(shí)施，具體職責(zé)如下：（一）制定本社區(qū)房屋封閉管理制度，并組織實(shí)施；（二）負(fù)責(zé)本社區(qū)房屋封閉管理設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和更新；（三）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行房屋封閉管理制度；（四）協(xié)調(diào)解決居民在房屋封閉管理過程中遇到的問題；（五）定期對房屋封閉管理工作進(jìn)行檢查、評估。第五條物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)本社區(qū)房屋封閉管理的具體實(shí)施，具體職責(zé)如下：（一）按照本制度要求，制定詳細(xì)的封閉管理方案；（二）負(fù)責(zé)封閉管理設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新；（三）加強(qiáng)對封閉管理人員的培訓(xùn)和管理；（四）及時(shí)處理居民反映的封閉管理問題；（五）定期向社區(qū)居委會報(bào)告封閉管理工作情況。第六條居民應(yīng)自覺遵守本制度，履行以下義務(wù)：（一）配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行封閉管理工作；（二）不得損壞封閉管理設(shè)施；（三）不得利用封閉管理設(shè)施進(jìn)行非法活動；（四）對封閉管理設(shè)施提出合理化建議。第三章封閉管理設(shè)施第七條封閉管理設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：（一）大門、門禁系統(tǒng)；（二）監(jiān)控設(shè)備；（三）巡邏崗?fù)ぃ唬ㄋ模┌踩婪对O(shè)施；（五）消防設(shè)施。第八條封閉管理設(shè)施的建設(shè)、安裝和維護(hù)應(yīng)符合以下要求：（一）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（二）確保安全、可靠、耐用；（三）便于操作和維護(hù)；（四）符合環(huán)保要求。第四章封閉管理措施第九條封閉管理措施包括：（一）實(shí)行門禁制度，控制人員進(jìn)出；（二）加強(qiáng)巡邏，維護(hù)社區(qū)治安；（三）定期對封閉管理設(shè)施進(jìn)行檢查、維修；（四）開展消防安全、防盜安全等宣傳教育；（五）建立健全應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第十條門禁制度的具體實(shí)施：（一）居民憑門禁卡進(jìn)出小區(qū)；（二）外來人員需登記信息，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)后方可進(jìn)入；（三）禁止攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)；（四）禁止非法侵入小區(qū)。第十一條巡邏制度的具體實(shí)施：（一）設(shè)立巡邏崗?fù)?，安排專人值班；（二）定期進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告；（三）加強(qiáng)對重點(diǎn)部位、時(shí)段的巡邏；（四）與公安機(jī)關(guān)保持密切聯(lián)系，共同維護(hù)社區(qū)治安。第五章應(yīng)急處置第十二條應(yīng)急處置包括以下內(nèi)容：（一）火災(zāi)：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，撥打火警電話報(bào)警；（二）盜竊：發(fā)現(xiàn)盜竊行為，立即報(bào)警，并保護(hù)好現(xiàn)場；（三）其他突發(fā)事件：根據(jù)事件性質(zhì)，采取相應(yīng)措施，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。第十三條應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容：（一）組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)；（二）報(bào)警及聯(lián)絡(luò)方式；（三）應(yīng)急物資及設(shè)備；（四）疏散路線及措施；（五）善后處理。第六章違規(guī)處理第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居委會依法進(jìn)行處理：（一）損壞封閉管理設(shè)施的；（二）非法侵入小區(qū)的；（三）在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法活動的；（四）拒絕配合封閉管理工作的。第十五條違規(guī)行為的處理方式：（一）批評教育；（二）責(zé)令改正；（三）罰款；（四）依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第十六條本制度由社區(qū)居委會負(fù)責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的居住安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及其配套設(shè)施的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）公平公正，公開透明。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條本社區(qū)設(shè)立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度；（二）審核房屋封閉管理方案；（三）監(jiān)督房屋封閉管理工作的實(shí)施；（四）處理房屋封閉管理中的重大問題；（五）組織開展房屋封閉管理培訓(xùn)及宣傳活動。第六條社區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋封閉管理工作，其主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)房屋封閉管理制度的宣傳和解釋；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的日常巡查；（四）負(fù)責(zé)處理居民投訴和糾紛；（五）負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門開展房屋封閉管理工作。第三章房屋封閉管理范圍及內(nèi)容第七條房屋封閉管理范圍：（一）住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋的出入口；（二）地下車庫、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（三）小區(qū)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施；（四）其他需要封閉管理的區(qū)域。第八條房屋封閉管理內(nèi)容：（一）出入口管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度，確保小區(qū)安全；（二）公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，防止雜物堆積；（三）綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理：定期修剪綠化，維護(hù)道路設(shè)施，確保停車秩序；（四）消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（五）監(jiān)控設(shè)施管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（六）其他封閉管理內(nèi)容。第四章房屋封閉管理措施第九條出入口管理措施：（一）設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度；（二）設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)出入人員的核查和登記；（三）對可疑人員及物品進(jìn)行嚴(yán)格檢查；（四）實(shí)行夜間巡邏制度，確保小區(qū)安全。第十條公共區(qū)域管理措施：（一）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（二）設(shè)置垃圾桶，實(shí)行垃圾分類；（三）禁止亂貼亂畫，保持公共區(qū)域整潔；（四）加強(qiáng)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施的管理和維護(hù)。第十一條綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理措施：（一）定期修剪綠化，保持綠化帶美觀；（二）維護(hù)道路設(shè)施，確保道路暢通；（三）實(shí)行停車收費(fèi)制度，規(guī)范停車秩序；（四）加強(qiáng)停車場管理，確保車輛安全。第十二條消防設(shè)施管理措施：（一）定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（二）組織消防演練，提高居民消防安全意識；（三）禁止占用消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好。第十三條監(jiān)控設(shè)施管理措施：（一）安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（二）定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控效果；（三）保護(hù)監(jiān)控設(shè)備，防止人為破壞。第五章違規(guī)處理及責(zé)任追究第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由物業(yè)管理處責(zé)令改正，并可處以警告、罰款等處罰：（一）未經(jīng)允許擅自進(jìn)入封閉區(qū)域；（二）損壞封閉設(shè)施；（三）在公共區(qū)域亂貼亂畫；（四）占用消防設(shè)施；（五）其他違反本制度的行為。第十五條對違反本制度的行為，造成嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條物業(yè)管理處工作人員違反本制度，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第十七條本制度由社區(qū)房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的居住安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及其配套設(shè)施的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）公平公正，公開透明。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條本社區(qū)設(shè)立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度；（二）審核房屋封閉管理方案；（三）監(jiān)督房屋封閉管理工作的實(shí)施；（四）處理房屋封閉管理中的重大問題；（五）組織開展房屋封閉管理培訓(xùn)及宣傳活動。第六條社區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋封閉管理工作，其主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)房屋封閉管理制度的宣傳和解釋；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的日常巡查；（四）負(fù)責(zé)處理居民投訴和糾紛；（五）負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門開展房屋封閉管理工作。第三章房屋封閉管理范圍及內(nèi)容第七條房屋封閉管理范圍：（一）住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋的出入口；（二）地下車庫、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（三）小區(qū)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施；（四）其他需要封閉管理的區(qū)域。第八條房屋封閉管理內(nèi)容：（一）出入口管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度，確保小區(qū)安全；（二）公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，防止雜物堆積；（三）綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理：定期修剪綠化，維護(hù)道路設(shè)施，確保停車秩序；（四）消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（五）監(jiān)控設(shè)施管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（六）其他封閉管理內(nèi)容。第四章房屋封閉管理措施第九條出入口管理措施：（一）設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度；（二）設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)出入人員的核查和登記；（三）對可疑人員及物品進(jìn)行嚴(yán)格檢查；（四）實(shí)行夜間巡邏制度，確保小區(qū)安全。第十條公共區(qū)域管理措施：（一）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（二）設(shè)置垃圾桶，實(shí)行垃圾分類；（三）禁止亂貼亂畫，保持公共區(qū)域整潔；（四）加強(qiáng)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施的管理和維護(hù)。第十一條綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理措施：（一）定期修剪綠化，保持綠化帶美觀；（二）維護(hù)道路設(shè)施，確保道路暢通；（三）實(shí)行停車收費(fèi)制度，規(guī)范停車秩序；（四）加強(qiáng)停車場管理，確保車輛安全。第十二條消防設(shè)施管理措施：（一）定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（二）組織消防演練，提高居民消防安全意識；（三）禁止占用消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好。第十三條監(jiān)控設(shè)施管理措施：（一）安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（二）定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控效果；（三）保護(hù)監(jiān)控設(shè)備，防止人為破壞。第五章違規(guī)處理及責(zé)任追究第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由物業(yè)管理處責(zé)令改正，并可處以警告、罰款等處罰：（一）未經(jīng)允許擅自進(jìn)入封閉區(qū)域；（二）損壞封閉設(shè)施；（三）在公共區(qū)域亂貼亂畫；（四）占用消防設(shè)施；（五）其他違反本制度的行為。第十五條對違反本制度的行為，造成嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條物業(yè)管理處工作人員違反本制度，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第十七條本制度由社區(qū)房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的居住安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及其配套設(shè)施的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）公平公正，公開透明。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條本社區(qū)設(shè)立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度；（二）審核房屋封閉管理方案；（三）監(jiān)督房屋封閉管理工作的實(shí)施；（四）處理房屋封閉管理中的重大問題；（五）組織開展房屋封閉管理培訓(xùn)及宣傳活動。第六條社區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋封閉管理工作，其主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)房屋封閉管理制度的宣傳和解釋；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的日常巡查；（四）負(fù)責(zé)處理居民投訴和糾紛；（五）負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門開展房屋封閉管理工作。第三章房屋封閉管理范圍及內(nèi)容第七條房屋封閉管理范圍：（一）住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋的出入口；（二）地下車庫、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（三）小區(qū)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施；（四）其他需要封閉管理的區(qū)域。第八條房屋封閉管理內(nèi)容：（一）出入口管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度，確保小區(qū)安全；（二）公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，防止雜物堆積；（三）綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理：定期修剪綠化，維護(hù)道路設(shè)施，確保停車秩序；（四）消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（五）監(jiān)控設(shè)施管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（六）其他封閉管理內(nèi)容。第四章房屋封閉管理措施第九條出入口管理措施：（一）設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度；（二）設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)出入人員的核查和登記；（三）對可疑人員及物品進(jìn)行嚴(yán)格檢查；（四）實(shí)行夜間巡邏制度，確保小區(qū)安全。第十條公共區(qū)域管理措施：（一）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（二）設(shè)置垃圾桶，實(shí)行垃圾分類；（三）禁止亂貼亂畫，保持公共區(qū)域整潔；（四）加強(qiáng)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施的管理和維護(hù)。第十一條綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理措施：（一）定期修剪綠化，保持綠化帶美觀；（二）維護(hù)道路設(shè)施，確保道路暢通；（三）實(shí)行停車收費(fèi)制度，規(guī)范停車秩序；（四）加強(qiáng)停車場管理，確保車輛安全。第十二條消防設(shè)施管理措施：（一）定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（二）組織消防演練，提高居民消防安全意識；（三）禁止占用消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好。第十三條監(jiān)控設(shè)施管理措施：（一）安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（二）定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控效果；（三）保護(hù)監(jiān)控設(shè)備，防止人為破壞。第五章違規(guī)處理及責(zé)任追究第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由物業(yè)管理處責(zé)令改正，并可處以警告、罰款等處罰：（一）未經(jīng)允許擅自進(jìn)入封閉區(qū)域；（二）損壞封閉設(shè)施；（三）在公共區(qū)域亂貼亂畫；（四）占用消防設(shè)施；（五）其他違反本制度的行為。第十五條對違反本制度的行為，造成嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條物業(yè)管理處工作人員違反本制度，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第十七條本制度由社區(qū)房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的居住安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及其配套設(shè)施的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）公平公正，公開透明。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條本社區(qū)設(shè)立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度；（二）審核房屋封閉管理方案；（三）監(jiān)督房屋封閉管理工作的實(shí)施；（四）處理房屋封閉管理中的重大問題；（五）組織開展房屋封閉管理培訓(xùn)及宣傳活動。第六條社區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋封閉管理工作，其主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)房屋封閉管理制度的宣傳和解釋；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的日常巡查；（四）負(fù)責(zé)處理居民投訴和糾紛；（五）負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門開展房屋封閉管理工作。第三章房屋封閉管理范圍及內(nèi)容第七條房屋封閉管理范圍：（一）住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋的出入口；（二）地下車庫、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（三）小區(qū)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施；（四）其他需要封閉管理的區(qū)域。第八條房屋封閉管理內(nèi)容：（一）出入口管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度，確保小區(qū)安全；（二）公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，防止雜物堆積；（三）綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理：定期修剪綠化，維護(hù)道路設(shè)施，確保停車秩序；（四）消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（五）監(jiān)控設(shè)施管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（六）其他封閉管理內(nèi)容。第四章房屋封閉管理措施第九條出入口管理措施：（一）設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度；（二）設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)出入人員的核查和登記；（三）對可疑人員及物品進(jìn)行嚴(yán)格檢查；（四）實(shí)行夜間巡邏制度，確保小區(qū)安全。第十條公共區(qū)域管理措施：（一）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（二）設(shè)置垃圾桶，實(shí)行垃圾分類；（三）禁止亂貼亂畫，保持公共區(qū)域整潔；（四）加強(qiáng)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施的管理和維護(hù)。第十一條綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理措施：（一）定期修剪綠化，保持綠化帶美觀；（二）維護(hù)道路設(shè)施，確保道路暢通；（三）實(shí)行停車收費(fèi)制度，規(guī)范停車秩序；（四）加強(qiáng)停車場管理，確保車輛安全。第十二條消防設(shè)施管理措施：（一）定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（二）組織消防演練，提高居民消防安全意識；（三）禁止占用消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好。第十三條監(jiān)控設(shè)施管理措施：（一）安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（二）定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控效果；（三）保護(hù)監(jiān)控設(shè)備，防止人為破壞。第五章違規(guī)處理及責(zé)任追究第十四條違反本制度，有下列行為之一的，由物業(yè)管理處責(zé)令改正，并可處以警告、罰款等處罰：（一）未經(jīng)允許擅自進(jìn)入封閉區(qū)域；（二）損壞封閉設(shè)施；（三）在公共區(qū)域亂貼亂畫；（四）占用消防設(shè)施；（五）其他違反本制度的行為。第十五條對違反本制度的行為，造成嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條物業(yè)管理處工作人員違反本制度，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第十七條本制度由社區(qū)房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的居住安全，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋及其配套設(shè)施的管理。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）安全第一，預(yù)防為主；（四）公平公正，公開透明。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條本社區(qū)設(shè)立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度；（二）審核房屋封閉管理方案；（三）監(jiān)督房屋封閉管理工作的實(shí)施；（四）處理房屋封閉管理中的重大問題；（五）組織開展房屋封閉管理培訓(xùn)及宣傳活動。第六條社區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋封閉管理工作，其主要職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)房屋封閉管理制度的宣傳和解釋；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的日常巡查；（四）負(fù)責(zé)處理居民投訴和糾紛；（五）負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門開展房屋封閉管理工作。第三章房屋封閉管理范圍及內(nèi)容第七條房屋封閉管理范圍：（一）住宅小區(qū)、公寓、別墅等房屋的出入口；（二）地下車庫、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（三）小區(qū)綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施；（四）其他需要封閉管理的區(qū)域。第八條房屋封閉管理內(nèi)容：（一）出入口管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入登記制度，確保小區(qū)安全；（二）公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，防止雜物堆積；（三）綠化帶、道路、停車場等公共設(shè)施管理：定期修剪綠化，維護(hù)道路設(shè)施，確保停車秩序；（四）消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（五）監(jiān)控設(shè)施管理：安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控；（六）其他封閉管理內(nèi)容。第四章房屋封閉管理措施第九條出入口管理措施：（一第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)社區(qū)房屋管理，保障社區(qū)居民的生活安全和居住環(huán)境，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本社區(qū)所有房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。第三條本制度遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、責(zé)任到人的管理機(jī)制。第四條社區(qū)房屋封閉管理應(yīng)當(dāng)以保障居民安全、維護(hù)社區(qū)秩序、提高居住環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條社區(qū)成立房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋封閉管理的組織實(shí)施和監(jiān)督工作。第六條房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：（一）制定社區(qū)房屋封閉管理制度，并組織實(shí)施；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理工作的宣傳教育；（三）協(xié)調(diào)處理房屋封閉管理中的矛盾糾紛；（四）監(jiān)督各責(zé)任單位履行房屋封閉管理職責(zé)；（五）定期對房屋封閉管理工作進(jìn)行檢查和評估。第七條社區(qū)居委會負(fù)責(zé)本社區(qū)房屋封閉管理的日常管理工作，具體職責(zé)如下：（一）宣傳和執(zhí)行房屋封閉管理制度；（二）負(fù)責(zé)房屋封閉管理設(shè)施的維護(hù)和管理；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行房屋封閉管理職責(zé)；（四）收集和反映居民對房屋封閉管理工作的意見和建議；（五）協(xié)助房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組開展工作。第八條物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)對所轄房屋實(shí)施封閉管理，具體職責(zé)如下：（一）按照房屋封閉管理制度，制定具體的管理措施；（二）負(fù)責(zé)封閉管理設(shè)施的安裝、維護(hù)和保養(yǎng)；（三）對違反房屋封閉管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正；（四）定期對封閉管理設(shè)施進(jìn)行檢查和維修；（五）協(xié)助居委會和房屋封閉管理領(lǐng)導(dǎo)小組開展工作。第三章封閉管理設(shè)施與措施第九條社區(qū)房屋封閉管理設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：（一）大門、圍墻、護(hù)欄等圍護(hù)設(shè)施；（二）門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭等安全防范設(shè)施；（三）消防設(shè)施、應(yīng)急照明設(shè)施等安全設(shè)施；（四）綠化、衛(wèi)生等環(huán)境設(shè)施。第十條社區(qū)房屋封閉管理措施包括但不限于以下內(nèi)容：（一）實(shí)行門禁制度，限制外來人員隨意進(jìn)出；（二）加強(qiáng)巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止可疑人員；（三）設(shè)立值班室，負(fù)責(zé)社區(qū)出入口的管理；（四）定期對封閉管理設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)；（五）加強(qiáng)消防安全管理，確保消防通道暢通。第十一條社區(qū)房屋封閉管理設(shè)施和措施應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（二）確保居民正常生活不受影響；（三）方便居民出行和活動；（四）有利于社區(qū)環(huán)境美化。第四章居民義務(wù)與權(quán)利第十二條居民應(yīng)當(dāng)遵守以下義務(wù)：（一