寫(xiě)字樓裝修合同范本及附件說(shuō)明寫(xiě)字樓裝修涉及工程規(guī)劃、成本控制、合規(guī)性管理等多維度訴求，一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b修合同是保障甲乙雙方權(quán)益、規(guī)避糾紛的核心工具。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律合規(guī)要求，提供專(zhuān)業(yè)的合同范本框架及附件說(shuō)明，供企業(yè)在裝修合作中參考優(yōu)化。一、寫(xiě)字樓裝修合同核心條款（范本框架）（一）工程概況條款項(xiàng)目地址：明確寫(xiě)字樓具體樓層、房號(hào)及建筑結(jié)構(gòu)信息（如“XX商務(wù)中心X棟XX層，建筑面積XXX平方米”）。裝修內(nèi)容：簡(jiǎn)要描述裝修范圍（如“室內(nèi)空間功能區(qū)劃分、墻面地面裝飾、強(qiáng)弱電系統(tǒng)改造、消防設(shè)施適配、空調(diào)系統(tǒng)對(duì)接等”），具體細(xì)節(jié)通過(guò)附件補(bǔ)充。工程性質(zhì)：區(qū)分“全新裝修”“局部改造”或“翻新升級(jí)”，明確工程類(lèi)型對(duì)施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求。（二）雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方（業(yè)主/發(fā)包方）權(quán)責(zé)：提供合法的裝修審批文件（如物業(yè)裝修許可證、消防備案回執(zhí)等），確保施工符合建筑規(guī)范與物業(yè)要求。按合同約定支付工程款，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合約定的施工內(nèi)容。協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與物業(yè)、相鄰業(yè)主的關(guān)系，提供必要的水、電、臨時(shí)場(chǎng)地等施工條件。乙方（裝修方/承包方）權(quán)責(zé)：具備合法的裝修施工資質(zhì)（如建筑裝飾裝修工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)），提供施工團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明。嚴(yán)格按照合同及附件要求施工，確保工程質(zhì)量、安全與工期，承擔(dān)施工期間的人員安全、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更裝修方案、轉(zhuǎn)包或分包工程。（三）裝修內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)條款設(shè)計(jì)方案：以附件《裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明》為準(zhǔn)，包含平面布局圖、效果圖、水電走向圖、消防改造圖（如需）等，明確設(shè)計(jì)變更的審批流程（如“設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期調(diào)整另行協(xié)商”）。材料與工藝：通過(guò)附件《材料清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》約定主要裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如“木地板采用XX品牌實(shí)木復(fù)合地板，甲醛釋放量符合GB____標(biāo)準(zhǔn)”），施工工藝參照行業(yè)規(guī)范或附件《施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國(guó)家相關(guān)規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、合同約定及附件要求為依據(jù)，明確分階段驗(yàn)收（如隱蔽工程、中期工程、竣工總驗(yàn)收）的流程與標(biāo)準(zhǔn)。（四）工期與進(jìn)度條款工期約定：總工期為_(kāi)_____日歷天，自______年____月____日（開(kāi)工日）至______年____月____日（竣工日）。如遇不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更，工期可相應(yīng)順延，順延天數(shù)以雙方書(shū)面確認(rèn)的《工期變更單》為準(zhǔn)。進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間要求（如“隱蔽工程完工時(shí)間：開(kāi)工后____天；中期驗(yàn)收時(shí)間：開(kāi)工后____天”），乙方需提前3日通知甲方參與節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收。（五）價(jià)款與支付條款合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用（具體分項(xiàng)見(jiàn)附件《工程報(bào)價(jià)單》）。支付方式：采用分期支付，示例如下（可根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模調(diào)整）：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付總價(jià)的____%（即____元），用于啟動(dòng)設(shè)計(jì)與材料采購(gòu)。進(jìn)度款：隱蔽工程驗(yàn)收合格后支付____%，中期驗(yàn)收合格后支付____%。尾款：竣工總驗(yàn)收合格、乙方提交完整竣工資料后____日內(nèi)支付剩余____%，并預(yù)留總價(jià)____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息退還。發(fā)票要求：乙方需按甲方要求提供合法有效的增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩付款。（六）工程變更條款任何一方提出工程變更（如設(shè)計(jì)調(diào)整、材料替換、工程量增減），需以書(shū)面《工程變更單》形式確認(rèn)，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整及工期影響，雙方簽字蓋章后生效。因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加的，甲方在確認(rèn)后按約定支付；因變更減少費(fèi)用的，相應(yīng)從后續(xù)工程款中扣除。（七）質(zhì)量與驗(yàn)收條款質(zhì)量保證：工程質(zhì)保期為_(kāi)___年（自竣工驗(yàn)收合格之日起算），質(zhì)保期內(nèi)乙方免費(fèi)維修非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題；質(zhì)保期滿(mǎn)后，乙方提供終身成本價(jià)維修服務(wù)。驗(yàn)收流程：1.乙方自檢合格后，提前5日書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收且未提出異議的，視為工程合格。3.驗(yàn)收不合格的，乙方需在____日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改期間工期不順延，且需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。（八）違約責(zé)任條款甲方違約：未按約定支付工程款，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，需支付合同總價(jià)____%的違約金，并賠償乙方已投入的成本。乙方違約：未按工期完工，每逾期一日按合同總價(jià)的____‰支付違約金；工程質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，需無(wú)償整改至合格，且承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；擅自轉(zhuǎn)包或使用不合格材料，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)____%的違約金。（九）爭(zhēng)議解決條款約定爭(zhēng)議解決方式，示例：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如‘提交XX仲裁委員會(huì)仲裁’）。”（十）其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。保密條款：雙方對(duì)合同內(nèi)容、裝修方案、商業(yè)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向第三方披露。通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址、電話(huà)作為通知送達(dá)地址，任何一方變更需書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。二、合同附件說(shuō)明（必備附件及作用）裝修合同的附件是對(duì)主合同條款的細(xì)化與補(bǔ)充，需與主合同一并簽署，具體包括：（一）附件1：《裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明》內(nèi)容：包含原始平面圖、裝修平面圖、立面圖、剖面圖、水電系統(tǒng)圖、消防改造圖（如需）等，標(biāo)注詳細(xì)尺寸、材料使用區(qū)域、工藝要求。作用：明確裝修效果與施工依據(jù)，避免后期因設(shè)計(jì)理解偏差產(chǎn)生糾紛，是驗(yàn)收的核心參照文件。（二）附件2：《材料清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容：按裝修項(xiàng)目（如墻面、地面、吊頂、水電等）分類(lèi)，列明材料品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、環(huán)保/質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（可附材料樣品或檢測(cè)報(bào)告）。作用：確保乙方使用約定的合格材料，甲方可通過(guò)清單核對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料，防止以次充好。（三）附件3：《工程報(bào)價(jià)單》內(nèi)容：按“項(xiàng)目名稱(chēng)-工程量-單價(jià)-合價(jià)-備注”格式，詳細(xì)拆分裝修費(fèi)用（如拆除工程、水電改造、主材采購(gòu)、人工費(fèi)用等），明確是否包含稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。作用：清晰展示成本構(gòu)成，避免結(jié)算時(shí)的費(fèi)用爭(zhēng)議，是工程款支付與審計(jì)的依據(jù)。（四）附件4：《施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范》內(nèi)容：針對(duì)不同施工項(xiàng)目（如水電安裝、墻面乳膠漆施工、地磚鋪貼等），約定具體工藝要求（如“水電管道鋪設(shè)需橫平豎直，間距不小于XX厘米”），并引用國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如GB____《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》）。作用：細(xì)化施工質(zhì)量要求，為分階段驗(yàn)收提供具體標(biāo)準(zhǔn)，減少驗(yàn)收時(shí)的主觀(guān)爭(zhēng)議。（五）附件5：《施工安全責(zé)任書(shū)》內(nèi)容：明確乙方的安全管理責(zé)任（如“施工期間乙方需為施工人員購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)，承擔(dān)施工場(chǎng)地的安全防護(hù)、消防管理責(zé)任，因施工導(dǎo)致的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任”）。作用：規(guī)避甲方的安全風(fēng)險(xiǎn)，明確乙方的安全管理義務(wù)，符合《安全生產(chǎn)法》的合規(guī)要求。（六）附件6：《物業(yè)裝修管理協(xié)議》（如適用）內(nèi)容：如寫(xiě)字樓物業(yè)對(duì)裝修有特殊要求（如施工時(shí)間、垃圾清運(yùn)、電梯使用、保證金繳納等），需將物業(yè)出具的《裝修管理協(xié)議》作為合同附件，明確甲乙雙方需共同遵守的物業(yè)規(guī)定。作用：確保裝修施工符合物業(yè)要求，避免因違反物業(yè)規(guī)定導(dǎo)致停工、罰款等損失。三、簽約與履約實(shí)用提示（一）合同簽署前1.資質(zhì)審核：要求乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等，核實(shí)其經(jīng)營(yíng)范圍與資質(zhì)等級(jí)是否匹配項(xiàng)目規(guī)模（如大型寫(xiě)字樓裝修需二級(jí)及以上裝飾資質(zhì)）。2.方案確認(rèn)：確保裝修設(shè)計(jì)方案、材料清單、報(bào)價(jià)單已充分溝通并形成書(shū)面附件，避免口頭約定。3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：針對(duì)寫(xiě)字樓裝修的特殊要求（如消防改造、空調(diào)系統(tǒng)適配、辦公家具進(jìn)場(chǎng)銜接），在合同中明確責(zé)任分工。（二）合同履約中1.過(guò)程管控：保留施工過(guò)程的照片、視頻、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單、階段性驗(yàn)收記錄等，作為履約證據(jù)。2.變更管理：所有工程變更必須以書(shū)面形式確認(rèn)，避免事后糾紛。3.資金監(jiān)管：按進(jìn)度支付工程款，避免提前支付或超付，尾款支付前務(wù)必完成竣工總驗(yàn)收與資料移交。（三）爭(zhēng)議處理如發(fā)生糾