開發(fā)公司村協(xié)議書甲方：[開發(fā)公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[村集體名稱]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[村集體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具有開發(fā)建設(shè)的專業(yè)能力和資源，乙方擁有村集體相關(guān)土地及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)公司村事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物乙方提供位于[村集體土地具體位置及范圍描述]的土地及地上附著物，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，面積約為[X]平方米。地上附著物包括但不限于[詳細(xì)列舉地上房屋、樹木等附著物情況]。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述土地及附著物進(jìn)行整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作，將該區(qū)域打造成為集居住、商業(yè)、休閑等功能于一體的綜合性區(qū)域。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于建造[住宅、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等具體項(xiàng)目名稱]，配套建設(shè)道路、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)等工作。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供相關(guān)土地及附著物，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方認(rèn)可。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法合規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，但本協(xié)議另有約定的除外。在項(xiàng)目建成后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。尊重乙方的意見(jiàn)和建議，在項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)等重大事項(xiàng)決策過(guò)程中充分考慮乙方的利益和需求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，提出意見(jiàn)和建議，確保項(xiàng)目符合村集體利益和發(fā)展需求。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益，包括但不限于房屋分配、資金補(bǔ)償?shù)?。在?xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況的報(bào)告，并參與涉及村集體重大利益的決策討論。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、完整地向甲方交付合作項(xiàng)目所需的土地及地上附著物，并確保所提供的土地及附著物不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可證等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本村村民與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的事宜，并做好村民的宣傳解釋工作，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉甲方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，甲方根據(jù)乙方意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可實(shí)施。2.建設(shè)施工甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工。在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)加強(qiáng)工程管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。乙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。3.工程驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門和乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加和工期延誤由甲方承擔(dān)。四、項(xiàng)目收益分配1.房屋分配項(xiàng)目建成后，乙方享有一定比例的房屋分配權(quán)。具體分配比例為[X]%，分配房屋的位置、戶型等由雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)際情況協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配方案，協(xié)助甲方辦理房屋分配的相關(guān)手續(xù)。2.資金補(bǔ)償除房屋分配外，甲方應(yīng)向乙方支付一定的資金補(bǔ)償。資金補(bǔ)償方式為[一次性支付/分期支付等具體方式]，補(bǔ)償金額為[X]元。資金補(bǔ)償應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到一定建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和金額如下：在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工后，支付資金補(bǔ)償總額的[X]%；在項(xiàng)目主體工程完工后，支付資金補(bǔ)償總額的[X]%；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，支付剩余的資金補(bǔ)償。3.其他收益項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)收益、配套設(shè)施使用收益等，雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商分配方式和比例。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照延誤天數(shù)或損失金額的一定比例向乙方支付違約金，違約金比例為[X]%。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照違約行為給甲方造成的損失金額向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并采取措施消除因違約行為造成的不良影響。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為持續(xù)存在，違約方應(yīng)按照違約天數(shù)累計(jì)計(jì)算違約金，直至違約行為終止為止，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的其他一切損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份