南京購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于南京市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[具體規(guī)劃用途]，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/剪力墻等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品清單（如有）：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品名稱，如：太陽能熱水器、空調(diào)、抽油煙機(jī)、燈具等，并詳細(xì)描述其品牌、型號(hào)、規(guī)格等][如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備或物品，依次詳細(xì)列舉]2.土地情況該房屋所在土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地出讓金（如有）：出賣人已按照規(guī)定繳納土地出讓金，金額為[X]元。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)所售房屋享有處分權(quán)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知所售房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付條件。交付條件包括但不限于房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、具備《南京市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《南京市新建商品住宅使用說明書》等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等。如因出賣人未履行上述義務(wù)導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及南京市房地產(chǎn)管理部門的要求，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式，向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的相關(guān)資料，并如實(shí)告知自身的購房資格、信用狀況等信息。如因買受人提供虛假資料或隱瞞重要信息導(dǎo)致本合同無法履行或給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及南京市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格本合同所售房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整資料或未能獲得銀行貸款審批通過的，買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，以自有資金支付剩余購房款。買受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款由貸款銀行直接支付給出賣人。如貸款金額不足以支付剩余購房款的，買受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為南京市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《南京市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《南京市新建商品住宅使用說明書》，并由雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品等是否符合合同約定。如房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付給買受人。買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款（如有）。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，出賣人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計(jì)入房屋交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的損失（如有）。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向南京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及南京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買受人的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人的違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向出賣人支付購房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。如因買受人逾期付款給出賣人造成其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)另行處置該房屋。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有