南京建房合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）建房地點位于南京市[具體地址]的土地上進行房屋建設(shè)。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。（二）房屋設(shè)計及要求1.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.層數(shù)：[X]層3.建筑面積：預(yù)計總建筑面積為[X]平方米，具體建筑面積以實際測量為準。各樓層的建筑面積分配如下：一層：[X]平方米二層：[X]平方米……4.戶型布局：客廳：位于房屋[具體方位]，面積為[X]平方米，采光良好，連接[相關(guān)房間]。臥室：共[X]間，分布在房屋[具體方位]，每間臥室面積不小于[X]平方米，保證居住的舒適性。廚房：設(shè)計為[開放式/封閉式]廚房，面積為[X]平方米，配備[具體廚具設(shè)備，如爐灶、抽油煙機等]。衛(wèi)生間：共[X]間，其中主臥衛(wèi)生間面積為[X]平方米，公共衛(wèi)生間面積為[X]平方米，均配備[具體衛(wèi)生潔具，如馬桶\淋浴設(shè)施等]。陽臺：房屋前后各有一個陽臺，前陽臺面積為[X]平方米，后陽臺面積為[X]平方米，可用于晾曬衣物、休閑觀景等。5.裝修標準：外墻：采用[具體外墻裝飾材料，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。內(nèi)墻：客廳、臥室墻面采用[具體內(nèi)墻裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]，廚房、衛(wèi)生間墻面采用[防水瓷磚]。地面：客廳、臥室地面鋪設(shè)[具體地面材料，如木地板、地磚等]，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)[防滑地磚]。門窗：入戶門采用[品牌及材質(zhì)]防盜門，室內(nèi)房間門采用[品牌及材質(zhì)]木門，窗戶采用[斷橋鋁/塑鋼]材質(zhì)，玻璃為[雙層中空/三層中空]玻璃，具備良好的隔音、隔熱性能。（三）建房工期自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成房屋基礎(chǔ)工程建設(shè)，并確?；A(chǔ)工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。主體工程建設(shè)工期為[X]天，自基礎(chǔ)工程驗收合格之日起計算。在主體工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保各階段工程按時完成。裝修工程工期為[X]天，自主體工程驗收合格之日起計算。乙方應(yīng)按照上述工期要求完成房屋建設(shè)及裝修工作，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的房屋設(shè)計及要求進行施工，確保房屋質(zhì)量符合標準。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時整改或采取補救措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付建房款項。向乙方提供建房所需的土地相關(guān)資料及文件，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行，因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取建房款項。根據(jù)建房施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、水電接入等。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件。按照本合同約定的房屋設(shè)計及要求、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保房屋質(zhì)量達到優(yōu)良等級。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。負責(zé)采購建房所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保所采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家質(zhì)量標準和本合同約定的要求。對所采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。在施工過程中，加強對施工人員的管理，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本合同約定的工期要求完成房屋建設(shè)及裝修工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋建設(shè)及裝修工作完成后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行驗收，并向甲方提供房屋竣工驗收報告及相關(guān)資料。如房屋驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改，直至驗收合格為止，因整改導(dǎo)致的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本合同約定的建房款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該款項包含房屋建設(shè)工程費用、裝修工程費用、建筑材料及設(shè)備采購費用、施工人員費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本合同約定建房工作所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付建房款項的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.基礎(chǔ)工程驗收合格后：甲方支付建房款項的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.主體工程建設(shè)至[具體層數(shù)]層并驗收合格后：甲方支付建房款項的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.主體工程全部驗收合格后：甲方支付建房款項的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。5.裝修工程全部完成并驗收合格后：甲方支付剩余建房款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于窩工費、機械租賃費、材料損失費等，并按照本合同約定的工期順延天數(shù)相應(yīng)順延付款期限。3.若甲方擅自變更本合同約定的房屋設(shè)計及要求，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方增加的全部費用，并按照變更部分工程造價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的房屋設(shè)計及要求、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至房屋質(zhì)量達到合格標準為止。因返工整改給甲方造成的一切損失，由乙方承擔(dān)，包括但不限于房屋修復(fù)費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、甲方另行購房的差價損失等。同時，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期要求完成房屋建設(shè)及裝修工作，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方已完成的工程部分，甲方有權(quán)按照實際施工情況進行評估結(jié)算，扣除相應(yīng)的費用后，剩余款項退還乙方。3.若乙方擅自將本合同項下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的一切損失。4.若乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合國家質(zhì)量標準和本合同約定的要求，乙方應(yīng)負責(zé)及時更換合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋質(zhì)量不合格的約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有