開(kāi)超市合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的房產(chǎn)，乙方有意承租該房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房產(chǎn)：甲方將其所有的位于[超市具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等）及相關(guān)場(chǎng)地。2.用途：乙方租賃該房產(chǎn)的用途為開(kāi)設(shè)超市，從事各類(lèi)商品的零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余租金分[X]期支付，每期支付金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。具體支付時(shí)間為：[每期支付日期1]支付第一期租金；[每期支付日期2]支付第二期租金；……；[每期支付日期n]支付第n期租金。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、保證金1.為確保乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為保證金。保證金不計(jì)利息。2.在租賃期限內(nèi)，若乙方未違反本合同約定，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還租賃房產(chǎn)后[X]日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他措施。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃房產(chǎn)，并確保租賃房產(chǎn)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等）所需的手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或提前收回租賃房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，開(kāi)展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。若因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無(wú)法正常使用或影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房產(chǎn)。如需對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方備案。負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)的水電、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門(mén)要求，做好超市的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理稅務(wù)登記，依法納稅，并承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，應(yīng)按照原狀交還租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和信息。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)每[支付周期]支付一次，支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致。2.租賃房產(chǎn)內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在每月[繳費(fèi)日期]前向甲方或物業(yè)管理公司提供上月的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用明細(xì)，并足額繳納相應(yīng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃房產(chǎn)或交付的租賃房產(chǎn)不符合正常使用條件，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房產(chǎn)或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照年租金的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1