別墅附件合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡稱“該別墅”），現(xiàn)甲方欲出售該別墅所附屬的相關(guān)設(shè)施及權(quán)益，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅附屬設(shè)施花園：位于別墅南側(cè)，面積為[X]平方米，花園內(nèi)種植有[具體植物種類]等植物，設(shè)有[花園內(nèi)設(shè)施，如休閑長椅、遮陽傘等]。車庫：獨立車庫一個，面積為[X]平方米，可停放[車輛品牌及型號示例，如一輛寶馬X5]一輛汽車，車庫內(nèi)配備電動卷簾門及照明設(shè)施。地下室：面積為[X]平方米，地下室空間布局為[詳細(xì)描述地下室各區(qū)域功能，如儲物區(qū)、影音區(qū)等]，地下室設(shè)有防潮、防水處理，墻面及地面做了[具體裝修材料及工藝說明]裝修。屋頂露臺：位于別墅頂部，面積為[X]平方米，露臺上鋪設(shè)[露臺地面材料]，周邊設(shè)有[防護設(shè)施描述，如不銹鋼欄桿]防護設(shè)施，可用于休閑、晾曬等活動。2.相關(guān)權(quán)益花園使用權(quán)：乙方享有該別墅花園的永久使用權(quán)，可按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定對花園進行合理使用和維護。車庫產(chǎn)權(quán)：甲方保證車庫具有合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方購買后享有車庫的完整產(chǎn)權(quán)，可依法進行處置。地下室使用權(quán)益：乙方擁有該別墅地下室的獨家使用權(quán)益，可根據(jù)自身需求進行合理改造和利用，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。屋頂露臺使用權(quán)益：乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對屋頂露臺進行使用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)（如有需要）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定使用別墅附件。2.義務(wù)保證所出售的別墅附件符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及質(zhì)量問題。向乙方提供與別墅附件相關(guān)的所有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實、完整、有效。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如需要），辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理部門，確保乙方在合同簽訂后能夠正常使用別墅附件，協(xié)助乙方解決使用過程中與物業(yè)管理部門的糾紛（因乙方違反小區(qū)管理規(guī)定導(dǎo)致的糾紛除外）。在乙方使用別墅附件期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法正常使用別墅附件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補償事宜，并按照乙方實際損失給予相應(yīng)補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用別墅附件。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)對別墅附件進行合理改造和利用，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付款項。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用別墅附件，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)，不得損害甲方及其他第三方利益。負(fù)責(zé)對別墅附件進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致別墅附件損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在使用別墅附件過程中，如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決。配合甲方辦理車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如需要），提供相關(guān)資料并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、價格及付款方式1.價格別墅附件的總價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢（如需要）且乙方確認(rèn)別墅附件無任何質(zhì)量問題及糾紛后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將別墅附件交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供別墅附件的相關(guān)資料，并確保別墅附件處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付別墅附件，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的別墅附件存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及因解決糾紛而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用別墅附件，導(dǎo)致甲方或其他第三方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方及第三方的直接損失、間接損失以及因解決糾紛而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，