別墅定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”），經雙方友好協商，達成如下定金合同：一、標的物或服務具體描述1.別墅基本信息該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型結構]，共[X]層。房屋主體結構為[結構類型]，建筑年代為[建造年份]。別墅內部裝修狀況為[裝修描述，如精裝修，包含裝修材料、裝修風格等]，配備有[列舉主要設施設備，如中央空調、地暖、智能家居系統等]。2.附屬設施及相關權益該別墅附帶一個面積為[X]平方米的花園，花園內種植有[列舉主要綠植品種]等植物。同時，別墅擁有一個獨立的車庫，可停放[X]輛汽車。此外，該別墅所在小區(qū)享有[小區(qū)配套設施及權益，如小區(qū)內的游泳池、健身房、物業(yè)服務標準等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權沒收定金并不退還。2.義務保證該別墅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因導致該別墅存在上述問題，影響乙方購買權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環(huán)境、配套設施等信息。在本合同簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該別墅另行出售、出租或設定其他權利負擔給第三方。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金后，有權要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行相關義務，直至簽訂正式房屋買賣合同。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權對該別墅進行實地查看，了解房屋實際情況。2.義務按照本合同約定向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等，并注明支付時間]。在簽訂本合同后，應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、購房資格證明等。如乙方決定不再購買該別墅，應提前通知甲方，并按照本合同約定承擔違約責任。三、定金的性質及處理1.本合同所約定的定金具有擔保性質，旨在確保雙方按照本合同約定履行各自義務。2.若乙方在簽訂正式房屋買賣合同前，因自身原因決定不再購買該別墅，無權要求甲方返還定金。甲方有權沒收定金并不退還。3.若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，因自身原因導致無法按照本合同約定將該別墅出售給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，協商簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應包含房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等主要條款，具體內容由雙方根據實際情況協商確定。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應共同對該別墅進行詳細的查驗，如發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應協商解決并在正式合同中予以明確。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法購買該別墅或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。除雙倍返還定金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修費用損失、因購買該別墅而產生的其他合理費用損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付定金或決定不再購買該別墅，甲方有權沒收定金并不退還。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為促成交易而支出的合理費用，如中介費損失、廣告宣傳費用損失等。3.如雙方在簽訂正式房屋買賣合同過程中，因一方原因導致合同無法簽訂或延遲簽訂，責任方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權（別墅所在地）的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，定金交付后生效部分條款至正式房屋買賣合同簽訂并生效后失效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同范本僅供參