2026年房產(chǎn)管理崗位考試題庫(kù)一、單選題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.公平、公正B.自愿、平等C.誠(chéng)實(shí)信用、公開(kāi)透明D.合法、合理答案：C解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條規(guī)定：“房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！边x項(xiàng)C最全面地涵蓋了這些原則。2.在某市，土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.50C.70D.40答案：C解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！币虼耍幼∮玫貫?0年。3.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.押金不得超過(guò)一個(gè)月租金B(yǎng).押金應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)一次性收取C.押金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定D.押金可以扣除房屋維修費(fèi)用答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“租賃合同約定押金的，押金不得超過(guò)三個(gè)月租金；約定由承租人支付房屋修繕費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確約定，但不得超過(guò)一個(gè)月租金?！币虼?，押金不得超過(guò)三個(gè)月租金。4.以下哪種情形不屬于房屋拆遷的合法補(bǔ)償方式？（）A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)置換C.作價(jià)補(bǔ)償D.提供安置房答案：C解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“補(bǔ)償方式包括：（一）貨幣補(bǔ)償；（二）產(chǎn)權(quán)置換；（三）提供安置房。”沒(méi)有“作價(jià)補(bǔ)償”這一說(shuō)法。5.在房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)提供房屋，屬于（）違約。A.承租人未按時(shí)支付租金B(yǎng).出租人未按時(shí)提供房屋C.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋D.出租人擅自改變房屋用途答案：B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人未按時(shí)提供房屋，屬于出租人違約?！?.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.僅由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行B.由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行C.無(wú)需告知房屋所有權(quán)人D.僅對(duì)房屋外觀進(jìn)行鑒定答案：B解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第六條規(guī)定：“房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，由具備相應(yīng)資格的專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)鑒定工作?！?.以下哪種文件不屬于房屋權(quán)屬證書(shū)？（）A.房屋所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋租賃證D.房屋他項(xiàng)權(quán)證答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。”8.在某市，新建商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供（）。A.房屋租賃合同B.房屋竣工驗(yàn)收備案表C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋抵押合同答案：B解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二十一條規(guī)定：“商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供房屋竣工驗(yàn)收備案表?！?.房屋租賃過(guò)程中，如果承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，屬于（）行為。A.合法行為B.違約行為C.行政違法行為D.民事違法行為答案：B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，屬于承租人違約?！?0.房屋租賃合同中，如果出租人未按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)（）。A.由承租人自行承擔(dān)B.由出租人承擔(dān)C.由雙方平均分擔(dān)D.由第三方承擔(dān)答案：B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“出租人未按時(shí)維修房屋，導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。”11.在某市，土地使用權(quán)出讓的價(jià)格不得低于（）。A.標(biāo)定地價(jià)的70%B.標(biāo)定地價(jià)的80%C.標(biāo)定地價(jià)的90%D.標(biāo)定地價(jià)的100%答案：D解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的價(jià)格不得低于標(biāo)定地價(jià)的100%?！?2.房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)支付租金，屬于（）違約。A.出租人違約B.承租人違約C.雙方共同違約D.無(wú)效違約答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“出租人未按時(shí)支付租金，屬于出租人違約。”13.房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括（）。A.基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降B.主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫C.房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值D.以上都是答案：D解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十七條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括：（一）基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降；（二）主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫；（三）房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值等?！?4.房屋租賃合同中，關(guān)于提前解約的約定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.提前解約應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式B.提前解約可以不支付違約金C.提前解約應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方D.提前解約應(yīng)當(dāng)符合合同約定答案：B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“提前解約應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式，并提前通知對(duì)方，且應(yīng)當(dāng)符合合同約定，一般需要支付違約金。”15.在某市，新建商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供（）。A.房屋租賃合同B.房屋竣工驗(yàn)收備案表C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋抵押合同答案：B解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二十一條規(guī)定：“商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供房屋竣工驗(yàn)收備案表?！?6.房屋租賃過(guò)程中，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，屬于（）行為。A.合法行為B.違約行為C.行政違法行為D.民事違法行為答案：B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條條規(guī)定：“承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，屬于承租人違約?！?7.房屋安全鑒定中，屬于基本完好房屋的情形包括（）。A.結(jié)構(gòu)安全，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)B.主要承重構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫C.房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值D.基礎(chǔ)輕微不均勻沉降答案：A解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十六條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于基本完好房屋的情形包括：結(jié)構(gòu)安全，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)?！?8.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.押金不得超過(guò)一個(gè)月租金B(yǎng).押金應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)一次性收取C.押金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定D.押金可以扣除房屋維修費(fèi)用答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“租賃合同約定押金的，押金不得超過(guò)三個(gè)月租金；約定由承租人支付房屋修繕費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確約定，但不得超過(guò)一個(gè)月租金?！?9.在某市，土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.50C.70D.40答案：C解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！币虼?，居住用地為70年。20.房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)提供房屋，屬于（）違約。A.承租人未按時(shí)支付租金B(yǎng).出租人未按時(shí)提供房屋C.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋D.出租人擅自改變房屋用途答案：B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人未按時(shí)提供房屋，屬于出租人違約?！倍?、多選題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同中，雙方應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括（）。A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋用途D.押金數(shù)額E.提前解約條件答案：A、B、C、D、E解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租金支付方式、房屋用途、押金數(shù)額、提前解約條件等內(nèi)容?！?.房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括（）。A.基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降B.主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫C.房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值D.房屋存在大量蛀蟲(chóng)E.墻體出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)化答案：A、B、C解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十七條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括：（一）基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降；（二）主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫；（三）房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值等?！?.房屋租賃過(guò)程中，承租人的義務(wù)包括（）。A.按時(shí)支付租金B(yǎng).保持房屋原狀C.擅自轉(zhuǎn)租房屋D.妥善使用房屋E.提前解約答案：A、B、D解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“承租人的義務(wù)包括：（一）按時(shí)支付租金；（二）保持房屋原狀；（三）妥善使用房屋?！?.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法正確的包括（）。A.押金不得超過(guò)三個(gè)月租金B(yǎng).押金應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)一次性收取C.押金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定D.押金可以扣除房屋維修費(fèi)用E.押金不得退還答案：A、B、C解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“租賃合同約定押金的，押金不得超過(guò)三個(gè)月租金；約定由承租人支付房屋修繕費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確約定，但不得超過(guò)一個(gè)月租金。”5.房屋租賃過(guò)程中，出租人的義務(wù)包括（）。A.按時(shí)提供房屋B.妥善維修房屋C.擅自改變房屋用途D.按時(shí)支付租金E.保持房屋原狀答案：A、B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“出租人的義務(wù)包括：（一）按時(shí)提供房屋；（二）妥善維修房屋。”6.房屋安全鑒定中，屬于基本完好房屋的情形包括（）。A.結(jié)構(gòu)安全，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)B.主要承重構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫C.房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值D.基礎(chǔ)輕微不均勻沉降E.墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化答案：A、D、E解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十六條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于基本完好房屋的情形包括：（一）結(jié)構(gòu)安全，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；（二）基礎(chǔ)輕微不均勻沉降；（三）墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化。”7.房屋租賃合同中，關(guān)于提前解約的約定，以下說(shuō)法正確的包括（）。A.提前解約應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式B.提前解約可以不支付違約金C.提前解約應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方D.提前解約應(yīng)當(dāng)符合合同約定E.提前解約需要雙方協(xié)商答案：A、C、D解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“提前解約應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式，并提前通知對(duì)方，且應(yīng)當(dāng)符合合同約定，一般需要支付違約金。”8.在某市，土地使用權(quán)出讓的價(jià)格不得低于（）。A.標(biāo)定地價(jià)的70%B.標(biāo)定地價(jià)的80%C.標(biāo)定地價(jià)的90%D.標(biāo)定地價(jià)的100%E.標(biāo)定地價(jià)的110%答案：D、E解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的價(jià)格不得低于標(biāo)定地價(jià)的100%?！?.房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)支付租金，屬于（）違約。A.出租人違約B.承租人違約C.雙方共同違約D.無(wú)效違約E.合法違約答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“出租人未按時(shí)支付租金，屬于出租人違約?！?0.房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括（）。A.基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降B.主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫C.房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值D.房屋存在大量蛀蟲(chóng)E.墻體出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)化答案：A、B、C解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十七條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括：（一）基礎(chǔ)嚴(yán)重不均勻沉降；（二）主要承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫；（三）房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值等。”三、判斷題（每題1分，共10題）1.房屋租賃合同中，押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。（×）答案：×解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“租賃合同約定押金的，押金不得超過(guò)三個(gè)月租金。”2.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行。（×）答案：×解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第六條規(guī)定：“房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，由具備相應(yīng)資格的專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)鑒定工作?！?.房屋租賃合同中，提前解約可以不支付違約金。（×）答案：×解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“提前解約應(yīng)當(dāng)符合合同約定，一般需要支付違約金。”4.房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)提供房屋，屬于出租人違約。（√）答案：√解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人未按時(shí)提供房屋，屬于出租人違約。”5.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確約定。（√）答案：√解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“押金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確約定?！?.房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值。（√）答案：√解析：《房屋安全鑒定管理辦法》第十七條規(guī)定：“房屋安全鑒定中，屬于危險(xiǎn)房屋的情形包括房屋傾斜率超過(guò)規(guī)定值。”7.房屋租賃過(guò)程中，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，屬于承租人違約。（√）答案：√解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條條規(guī)定：“承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，屬于承租人違約?！?.房屋租賃合同中，關(guān)于提前解約的約定，應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方。（√）答案：√解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“提前解約應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方?！?.在某市，土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。（√）答案：√解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年?！?0.房屋租賃過(guò)程中，如果出租人未按時(shí)支付租金，屬于出租人違約。（√）答案：√解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“出租人未按時(shí)支付租金，屬于出租人違約。”四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共5題）1.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中雙方的主要義務(wù)。答案：房屋租賃合同中，雙方的主要義務(wù)包括：（1）出租人的義務(wù)：按時(shí)提供房屋、妥善維修房屋、按時(shí)支付租金、保持房屋原狀等。（2）承租人的義務(wù)：按時(shí)支付租金、保持房屋原狀、妥善使用房屋、不得擅自轉(zhuǎn)租房屋等。2.簡(jiǎn)述房屋安全鑒定的基本流程。答案：房屋安全鑒定的基本流程包括：（1）受理委托；（2）現(xiàn)場(chǎng)查勘；（3）資料收集；（4）檢測(cè)鑒定；（5）出具報(bào)告。3.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的最高年限。答案：土地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。4.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中押金的約定要