房子合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜簽訂了主合同（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況本補充協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位個數(shù)、儲藏室等]。該房屋的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向乙方提供該房屋的產權證書原件及相關產權證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。二、權利義務1.甲方權利義務權利：按照本補充協(xié)議及主合同的約定，收取乙方支付的購房款。在乙方按照約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋交付及產權過戶等相關手續(xù)。義務：按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時交付房屋，并保證房屋交付時符合約定狀態(tài)。負責辦理房屋交付前的各項手續(xù)，包括但不限于結清物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用，并提供相關繳費憑證。積極協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。對房屋的質量問題承擔保修責任。在房屋交付后的[X]年內，若房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責免費維修或更換。因乙方使用不當造成的質量問題除外。2.乙方權利義務權利：在甲方按照約定履行義務的前提下，要求甲方按時交付房屋并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。對房屋的質量、交付條件等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改。義務：按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額支付購房款。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產權過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。乙方應在銀行審批通過貸款后[X]日內，支付購房款人民幣[X]元作為首付款至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣[X]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.逾期付款責任：若乙方未按照上述約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金及購房款，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應按照上述約定支付違約金并補足未付款項。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件。房屋內的附屬設施設備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊等設施。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產權證書原件等相關物品交付給乙方。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，視為已接收房屋。若乙方在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件的，應在發(fā)現(xiàn)問題之日起[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知之日起[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付時間。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。若因一方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔：按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的應由甲乙雙方各自承擔的稅費等費用，由雙方自行承擔。3.協(xié)助義務：在辦理產權過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互協(xié)助，提供必要的文件和資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行相應的義務。若因一方提供的文件或資料不符合要求導致過戶手續(xù)無法辦理的，該方應承擔全部責任，并負責在規(guī)定時間內補齊相關文件或資料，確保過戶手續(xù)順利進行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改，整改期間不計入交付時間。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本補充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本補充協(xié)議關于房屋產權的約定，導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的經濟損失等，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議的約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金及購房款，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕接收房屋或在房屋交付后無故不辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本補充協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應