新房預(yù)售合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[具體項(xiàng)目名稱]的商品房預(yù)售許可證明，乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)商品房位于[具體地址]，該商品房為[幢號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，如綠地、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，對(duì)乙方逾期付款等違約行為，有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。根據(jù)本合同約定的交付期限和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家和地方的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。按照本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自變更。如因特殊原因需要變更的應(yīng)事先征得乙方書面同意，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知乙方配合辦理。對(duì)商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付前承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，對(duì)所購(gòu)商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在接收商品房后，按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任（屬于甲方維修保養(yǎng)范圍的除外）。三、付款方式及期限1.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付給甲方，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.逾期付款責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)騰空房屋，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)無息退還給乙方。若乙方逾期付款但未達(dá)到解除合同條件的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述約定支付違約金。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到交付使用條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成，且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的交付期限和條件交付商品房給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購(gòu)買意愿的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。（二）乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，或未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同“付款方式及期限”部分的約定執(zhí)行。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事