分期住房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的位于[房屋具體地址]的住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分期住房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為住宅。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[登記日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的分期款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量狀況等。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并確保房屋交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，負(fù)責(zé)該房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)分期款項(xiàng)后，有權(quán)按照合同約定使用該房屋。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付后續(xù)分期款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付分期款項(xiàng)。在房屋交付后，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施的行為，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞及相關(guān)損失賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供所需的資料和文件。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，如有遺失損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、分期款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.分期款項(xiàng)總額：乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元。2.支付方式：乙方采用分期付款的方式支付購(gòu)房款，具體支付安排如下：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在房屋交付之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第四期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第五期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第六期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第七期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第八期：在房屋交付后滿[X]個(gè)月之日，并在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。3.支付方式：乙方應(yīng)將每期購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋，但交付時(shí)間的延長(zhǎng)不得超過[X]日。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等情況。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：在乙方按照本合同約定支付完除最后一期外的所有分期款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。乙方應(yīng)按照要求提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、付款憑證等資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在房屋交付后未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付分期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給房屋及附屬設(shè)施造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部剩余購(gòu)房款作為賠償，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄