房產(chǎn)合同份額協(xié)議甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同購買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.購買情況：甲乙雙方于[購買日期]共同出資購買該房產(chǎn)，購房款共計人民幣[X]元。其中，甲方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%。二、雙方份額約定1.基于上述出資情況，甲乙雙方確認(rèn)，甲方在該房產(chǎn)中享有[X]%的份額，乙方在該房產(chǎn)中享有[X]%的份額。2.雙方同意，按照各自所占份額對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方行使其權(quán)利時，不得損害另一方的合法權(quán)益。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買乙方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費用。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)費用。合理使用該房產(chǎn)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響乙方對其份額的正常使用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)整體或其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買甲方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)費用。合理使用該房產(chǎn)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響甲方對其份額的正常使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)整體或其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用功能。對于房屋的日常維護(hù)、修繕等費用，按照雙方所占份額分擔(dān)。2.如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或裝修等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自所占份額分擔(dān)費用。任何一方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行超出正常使用范圍的改動，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。3.在使用該房產(chǎn)過程中，如因一方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，由該方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、收益分配1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，按照雙方所占份額進(jìn)行分配。如通過出租等方式獲取收益的，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項，并按照各自份額收取相應(yīng)租金。2.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益，如房屋拆遷補償、增值收益等，也按照雙方所占份額進(jìn)行分配。一方在獲取相關(guān)收益后，應(yīng)及時通知另一方，并按照份額進(jìn)行分配。六支付與結(jié)算1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期結(jié)算因房產(chǎn)相關(guān)事項產(chǎn)生的費用，如物業(yè)費、水電費、維修費用分?jǐn)偟?。結(jié)算周期為[具體周期，如每月/每季度]，結(jié)算后應(yīng)及時支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。2.一方支付費用后，應(yīng)向另一方提供相關(guān)支付憑證，以便核對和結(jié)算。如一方未按時支付其應(yīng)承擔(dān)的費用，另一方有權(quán)先行墊付，并要求該方在規(guī)定時間內(nèi)償還墊付費用及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。七、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為該房產(chǎn)的共有人登記在房產(chǎn)證上，并注明各自所占份額。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照雙方所占份額分擔(dān)。2.如一方需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項條款。3.房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將受讓方登記為該房產(chǎn)的共有人，并注明其份額。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)規(guī)定及交易習(xí)慣分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方擅自將該房產(chǎn)整體或其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。另一方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓行為恢復(fù)原狀，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與維護(hù)義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。5.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)