山地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)2025年修訂版出租人（原出租方）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租人”）承租人（轉(zhuǎn)租方）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)租方”）次承租人（新承租方）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“次承租人”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，三方經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)租方將其承租的下列山地轉(zhuǎn)租給次承租人使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1出租人根據(jù)編號(hào)為_(kāi)________________________的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原租賃合同”），合法承租位于_________________________（詳細(xì)地址：_________________________，四至范圍：_________________________，面積：_________________________平方米）的山地使用權(quán)（或相關(guān)權(quán)利）。1.2本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租范圍包括上述租賃山地中的全部或部分，具體范圍與原租賃合同范圍一致/部分重合，重合部分為：_________________________（若部分轉(zhuǎn)租，需明確描述轉(zhuǎn)租區(qū)域的范圍）。1.3租賃山地的權(quán)屬證明文件為：_________________________（可列舉權(quán)證編號(hào)或說(shuō)明）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.2本協(xié)議租賃期限不得超出原租賃合同約定的租賃期限。若本協(xié)議期限超出原租賃合同期限的部分，須經(jīng)出租人書(shū)面同意，并按原租賃合同及雙方約定處理。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：次承租人同意按每平方米______元/年的標(biāo)準(zhǔn)向轉(zhuǎn)租方支付租金，總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。/或約定其他租金計(jì)算方式：_________________________。3.2支付周期：租金按______年/______季/______半年/______季支付。3.3首期租金支付時(shí)間：______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整），后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。3.4支付方式：次承租人應(yīng)將租金支付至轉(zhuǎn)租方指定的銀行賬戶(hù)，賬號(hào)：_________________________，開(kāi)戶(hù)行：_________________________，戶(hù)名：_________________________。第四條轉(zhuǎn)租權(quán)的獲得與行使4.1轉(zhuǎn)租方確認(rèn)，其依據(jù)原租賃合同合法承租本協(xié)議項(xiàng)下的山地，并已獲得出租人同意將其承租的權(quán)利轉(zhuǎn)租給次承租人（同意文件見(jiàn)附件或另行提供）。次承租人同意接受轉(zhuǎn)租。4.2本協(xié)議生效后，次承租人即取得對(duì)本協(xié)議約定租賃范圍內(nèi)的山地使用權(quán)的承租資格，享有除出租人權(quán)利之外的、符合原租賃合同約定及本協(xié)議約定的相應(yīng)權(quán)利。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)：a.保證其對(duì)租賃山地的出租行為符合原租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。b.有權(quán)按照原租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)督轉(zhuǎn)租方的租賃行為，并收取轉(zhuǎn)租方應(yīng)支付的款項(xiàng)（如原合同約定轉(zhuǎn)租方需向出租人支付部分租金或管理費(fèi)）。c.在原租賃合同項(xiàng)下，享有對(duì)轉(zhuǎn)租方的債權(quán)（如欠租等）。d.負(fù)責(zé)處理原租賃合同項(xiàng)下出租人與轉(zhuǎn)租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)：a.保證其轉(zhuǎn)租行為符合法律及原租賃合同約定。b.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取次承租人支付的租金及押金。c.負(fù)責(zé)向次承租人提供租賃山地，并保證次承租人能夠按照約定使用。d.獨(dú)立承擔(dān)對(duì)租賃山地的日常管理、維護(hù)責(zé)任，確保次承租人使用符合原租賃合同及本協(xié)議約定。e.負(fù)責(zé)處理租賃期間與出租人、次承租人相關(guān)的通知、溝通等事宜。f.確保次承租人遵守原租賃合同及本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。g.負(fù)責(zé)支付因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如本協(xié)議約定由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)的部分）。5.3次承租人權(quán)利與義務(wù)：a.有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃山地，用途為：_________________________（不得違反原租賃合同禁止性規(guī)定及法律法規(guī)）。b.按時(shí)足額向轉(zhuǎn)租方支付租金及本協(xié)議約定的其他款項(xiàng)。c.愛(ài)護(hù)租賃山地及其附著物，不得擅自改變租賃山地現(xiàn)狀、砍伐樹(shù)木、損壞設(shè)施或進(jìn)行破壞性建設(shè)。因次承租人原因造成的損失，由次承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。d.遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)山地使用、環(huán)境保護(hù)、消防安全、資源利用等方面的法律法規(guī)和政策。e.未經(jīng)轉(zhuǎn)租方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。f.負(fù)責(zé)支付因自身使用租賃山地產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)（若有）、通訊費(fèi)、特定資源開(kāi)采費(fèi)（若有）等，除非本協(xié)議另有約定。g.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃山地及其附著物（若有，且約定歸次承租人）在約定時(shí)間內(nèi)返還給轉(zhuǎn)租方，狀態(tài)應(yīng)保持良好，費(fèi)用結(jié)清。第六條地上附著物及自然資源6.1租賃開(kāi)始時(shí)，租賃山地上的附著物（如樹(shù)木、簡(jiǎn)易棚屋等）的現(xiàn)狀及歸屬按以下方式處理：_________________________（例如：歸轉(zhuǎn)租方所有；歸次承租人所有；作價(jià)補(bǔ)償給轉(zhuǎn)租方等）。6.2租賃期間，因次承租人投資、投入而產(chǎn)生的增值部分，其所有權(quán)歸_________________________（轉(zhuǎn)租方/次承租人，根據(jù)約定）。6.3租賃山地范圍內(nèi)的林木采伐、礦產(chǎn)資源利用等權(quán)利及義務(wù)，按照以下方式處理：_________________________（例如：繼續(xù)履行原租賃合同約定；由轉(zhuǎn)租方統(tǒng)一管理并收益分配；次承租人需獲得轉(zhuǎn)租方同意后方可進(jìn)行等）。第七條保證金7.1為保證次承租人履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，次承租人應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)向轉(zhuǎn)租方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整），支付至轉(zhuǎn)租方指定賬戶(hù)：_________________________。7.2保證金用于擔(dān)保次承租人履行支付租金、賠償損失等義務(wù)。若次承租人出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)通知后仍不糾正的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。7.3保證金在本協(xié)議租賃期滿(mǎn)次承租人付清所有款項(xiàng)、履行完返還義務(wù)且無(wú)任何違約情況下，由轉(zhuǎn)租方向次承租人無(wú)息退還，或用于抵扣次承租人應(yīng)付而未付的款項(xiàng)，具體退還時(shí)間：______年______月______日前。第八條維修責(zé)任8.1租賃期間，租賃山地的自然損耗維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。8.2因次承租人使用不當(dāng)、保管不善或第三方原因造成的租賃山地及其附著物的損壞，維修責(zé)任由次承租人承擔(dān)。8.3對(duì)于租賃山地上的原有建筑物/構(gòu)筑物，其維修責(zé)任按以下方式約定：_________________________（例如：歸轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)維修；歸次承租人負(fù)責(zé)維修；共同承擔(dān)等）。8.4雙方均應(yīng)負(fù)責(zé)各自責(zé)任范圍內(nèi)的維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1次承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向轉(zhuǎn)租方支付違約金。逾期超過(guò)______日，轉(zhuǎn)租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求次承租人支付全部租金及違約金，同時(shí)保證金不予退還。9.2次承租人未經(jīng)轉(zhuǎn)租方同意，擅自將租賃山地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或改變租賃用途的，視為嚴(yán)重違約，轉(zhuǎn)租方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃山地，次承租人應(yīng)支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，保證金不予退還，并承擔(dān)由此給轉(zhuǎn)租方造成的一切損失。9.3轉(zhuǎn)租方未按時(shí)收取應(yīng)由其收取的款項(xiàng)（如原租賃合同約定）的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.5若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1本協(xié)議租賃期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止。10.2經(jīng)三方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前解除本協(xié)議。10.3出現(xiàn)本協(xié)議第九條約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。10.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議自動(dòng)解除。10.5租賃期滿(mǎn)或合同解除/終止后，次承租人應(yīng)在______日內(nèi)將租賃山地清理干凈并返還給轉(zhuǎn)租方，雙方辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第十一條不可抗力11.1若本協(xié)議履行過(guò)程中，發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、法律政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃山地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他方。第十四條法律適用與不可分割性14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本協(xié)議各條款互為整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十五條附件15.1原租賃合同相關(guān)文件（復(fù)印件）。15.2出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件（如有）。15.3租賃山地界址圖。15.4其他雙方約定的文件。本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式______份，出租人執(zhí)______份，轉(zhuǎn)租方執(zhí)______份，次承租人執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）出租人（蓋章）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________________________