房地產(chǎn)售樓協(xié)議書甲方（出賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，開發(fā)建設(shè)[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)的位于[項(xiàng)目具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[項(xiàng)目具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。該房產(chǎn)戶型為[戶型描述]，朝向?yàn)閇朝向]，樓層為[具體樓層]。2.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等。停車位情況：[停車位數(shù)量、類型及相關(guān)約定，如是否為業(yè)主專有停車位等]。物業(yè)服務(wù)：由甲方指定的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。二、房?jī)r(jià)款及付款方式1.房?jī)r(jià)款該房產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房?jī)r(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房?jī)r(jià)款。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，依法取得該房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)，并按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，達(dá)到交付使用條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于《商品房買賣合同》示范文本、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。在房屋交付時(shí)，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，并按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式購(gòu)買該房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方逾期交房、房屋質(zhì)量不符合約定等情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，賠償損失。在房屋交付后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在使用該房產(chǎn)過程中，遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。四、房屋交付及相關(guān)事宜約定1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但該期限最長(zhǎng)不超過[X]日。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案。該房產(chǎn)達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定。甲方已取得該房產(chǎn)所在樓棟的房屋初始登記證明。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如實(shí)記錄，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改修復(fù)。房屋交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并取得房屋初始登記證明。2.甲方應(yīng)在取得房屋初始登記證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，包括但不限于蓋章、簽字等。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)，返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改修復(fù)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)，返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房?jī)r(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理貸款審批手續(xù)或未按照約定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定及小區(qū)管理規(guī)約使用該房產(chǎn)，給甲方或其他業(yè)主造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議