按揭房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下的按揭房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)已辦理預(yù)售許可證，證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為在建工程，目前處于[施工進(jìn)度階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成等]，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交付日期]竣工并交付使用。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到驗(yàn)收合格條件。3.附屬設(shè)施與該房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、公共綠化等]，其具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況。協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門的調(diào)查、審批工作。在房屋竣工并通過驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。在房屋交付后，有權(quán)依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)施工情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/按揭付款等]，具體付款時(shí)間和金額如下：[首付款支付時(shí)間及金額]：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元。[后續(xù)付款時(shí)間及金額]：若乙方選擇按揭付款方式，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方選擇分期付款方式，應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余款項(xiàng)：[具體分期時(shí)間及金額]。如實(shí)向甲方提供辦理房屋按揭貸款所需的個(gè)人資料和信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。若因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無法通過或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，遵守甲方的合理管理規(guī)定，不得干擾正常施工秩序。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，與甲方辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋交接清單。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式乙方選擇[具體付款方式]支付購房款，具體如下：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：分期付款：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元。第二期付款：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[通知期限]通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元。第三期付款：在房屋竣工并通過驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在接到甲方交房通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。按揭付款：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房首付款人民幣[X]元，占總房款的[首付款比例]。按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)爭(zhēng)取貸款。若乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，銀行將直接將貸款金額人民幣[X]元發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋竣工并通過驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋，但延遲時(shí)間不超過[約定的合理延遲期限]。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如因市政原因暫未接通的，應(yīng)提供相關(guān)證明并明確預(yù)計(jì)接通時(shí)間）。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或質(zhì)量瑕疵。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序辦理交付手續(xù)：甲方提前[通知期限]通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在接到交付通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限。經(jīng)雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合交付條件后，乙方簽署房屋交接清單，接收房屋及附屬設(shè)施。同時(shí)，乙方向甲方支付剩余購房款（如選擇分期付款方式）或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用（如選擇按揭付款方式）。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成登記工作。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[較高違約比例]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失（包括但不限于租金損失、裝修損失等）。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購房款總額的[違約比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[較高違約比例]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理手續(xù)給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失（包括但不限于銀行貸款利息損失）。若乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無法通過或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額尚未支付部分的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如另行處置房屋等，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，