第1篇第一章總則第一條為規(guī)范萬科房產景觀管理，提升居住環(huán)境品質，保障業(yè)主的合法權益，特制定本制度。第二條本制度適用于萬科集團所有住宅、商業(yè)地產項目的景觀管理工作。第三條景觀管理應遵循以下原則：1.安全第一，確保景觀設施安全可靠；2.美觀實用，兼顧美觀與實用性；3.環(huán)保節(jié)能，倡導綠色生態(tài)理念；4.嚴格管理，確保景觀設施正常運行。第二章景觀設計第四條景觀設計應符合國家相關法規(guī)、標準，并充分考慮地域特點、人文歷史、自然環(huán)境等因素。第五條景觀設計應注重以下幾個方面：1.水景設計：合理布局水體，注重水質的保護與改善；2.綠化設計：選擇適宜的植物種類，合理配置，實現四季常綠；3.硬質景觀設計：注重材質的選擇與搭配，確保景觀設施的耐用性與美觀性；4.人文景觀設計：融入當地文化元素，營造獨特的社區(qū)氛圍。第六條景觀設計應經過專家評審，確保設計方案的科學性、合理性和可行性。第三章景觀施工第七條景觀施工應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，確保施工質量。第八條施工單位應具備相應的資質和經驗，確保施工過程安全、文明、有序。第九條施工過程中應加強施工現場管理，確保施工材料、設備安全，防止環(huán)境污染。第十條施工完成后，應進行嚴格的竣工驗收，確保景觀工程質量符合要求。第四章景觀維護第十一條景觀維護應實行專業(yè)化、規(guī)范化管理，確保景觀設施正常運行。第十二條景觀維護工作應包括以下內容：1.定期檢查景觀設施，及時發(fā)現并修復損壞；2.清理綠化帶，保持環(huán)境衛(wèi)生；3.維護水景設施，確保水質清潔；4.維護硬質景觀，保持設施美觀。第十三條景觀維護人員應定期接受專業(yè)培訓，提高維護技能和服務水平。第五章景觀安全第十四條景觀安全管理是景觀管理的重要組成部分，應嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：1.設施安全：確保景觀設施安全可靠，防止安全事故發(fā)生；2.人員安全：加強安全教育，提高業(yè)主和工作人員的安全意識；3.火災防范：建立健全火災防控體系，定期進行消防演練；4.防盜安全：加強治安巡邏，確保社區(qū)安全。第六章景觀收費第十五條景觀收費應遵循公開、合理、透明的原則，具體收費標準由公司制定。第十六條景觀收費主要用于以下方面：1.景觀設施維護；2.景觀綠化養(yǎng)護；3.景觀環(huán)境清潔；4.景觀安全管理。第七章獎懲第十七條對在景觀管理工作中表現突出的個人或集體，給予表彰和獎勵。第十八條對違反本制度，造成不良后果的個人或單位，給予通報批評、罰款等處罰。第八章附則第十九條本制度由萬科集團總部負責解釋。第二十條本制度自發(fā)布之日起施行。第一章景觀設計第一節(jié)水景設計第二十一條水景設計應充分考慮水資源保護與利用，合理規(guī)劃水系，確保水質清潔。第二十二條水景設計應注重景觀效果與生態(tài)功能相結合，創(chuàng)造宜人的水景環(huán)境。第二節(jié)綠化設計第二十三條綠化設計應選擇適宜的植物種類，實現四季常綠，提高綠化覆蓋率。第二十四條綠化設計應注重植物配置，形成豐富的景觀層次和生態(tài)景觀。第三節(jié)硬質景觀設計第二十五條硬質景觀設計應注重材質選擇與搭配，確保景觀設施的耐用性與美觀性。第二十六條硬質景觀設計應充分考慮人機工程，提高使用舒適度。第四節(jié)人文景觀設計第二十七條人文景觀設計應融入當地文化元素，營造獨特的社區(qū)氛圍。第二十八條人文景觀設計應注重公共空間設計，提高社區(qū)凝聚力。第二章景觀施工第一節(jié)施工準備第二十九條施工單位應提前做好施工準備工作，包括人員、設備、材料等。第三十條施工單位應制定詳細的施工方案，確保施工順利進行。第二節(jié)施工過程第三十一條施工過程中應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，確保施工質量。第三十二條施工單位應加強施工現場管理，確保施工安全、文明、有序。第三節(jié)施工驗收第三十三條施工完成后，應進行嚴格的竣工驗收，確保景觀工程質量符合要求。第三章景觀維護第一節(jié)維護計劃第三十四條景觀維護應制定詳細的維護計劃，明確維護內容、時間、責任人等。第二節(jié)維護實施第三十五條景觀維護人員應按照維護計劃，定期對景觀設施進行檢查、清潔、養(yǎng)護等工作。第三節(jié)維護記錄第三十六條景觀維護人員應做好維護記錄，包括維護時間、內容、發(fā)現問題及處理情況等。第四章景觀安全第一節(jié)設施安全第三十七條景觀設施應定期檢查，確保安全可靠。第三十八條景觀設施損壞應及時修復，防止安全事故發(fā)生。第二節(jié)人員安全第三十九條加強安全教育，提高業(yè)主和工作人員的安全意識。第四十條定期進行安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第三節(jié)火災防范第四十一條建立健全火災防控體系，定期進行消防演練。第四十二條確保消防設施完好，提高火災防控能力。第四節(jié)防盜安全第四十三條加強治安巡邏，確保社區(qū)安全。第四十四條建立完善的防盜設施，提高社區(qū)防盜能力。第五章景觀收費第一節(jié)收費標準第四十五條景觀收費標準由公司制定，并報相關部門備案。第二節(jié)收費方式第四十六條景觀收費可采用月繳、季繳、年繳等方式。第三節(jié)收費監(jiān)督第四十七條景觀收費應接受業(yè)主監(jiān)督，確保收費合理、透明。第六章獎懲第一節(jié)獎勵第四十八條對在景觀管理工作中表現突出的個人或集體，給予表彰和獎勵。第二節(jié)處罰第四十九條對違反本制度，造成不良后果的個人或單位，給予通報批評、罰款等處罰。第七章附則第五十條本制度由萬科集團總部負責解釋。第五十一條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：以上內容為萬科房產景觀管理制度范本，具體內容需根據實際情況進行調整。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范萬科房產景觀管理，提升居住環(huán)境品質，保障業(yè)主權益，特制定本制度。第二條本制度適用于萬科集團旗下所有住宅小區(qū)、商業(yè)地產項目及公共區(qū)域景觀管理。第三條景觀管理應遵循以下原則：1.以人為本：以業(yè)主需求為導向，提供舒適、美觀、安全的居住環(huán)境。2.可持續(xù)發(fā)展：注重生態(tài)環(huán)境保護和資源節(jié)約，實現人與自然和諧共生。3.規(guī)范管理：建立健全管理制度，確保景觀設施的正常運行和維護。4.創(chuàng)新服務：不斷優(yōu)化服務流程，提升業(yè)主滿意度。第二章景觀規(guī)劃與設計第四條景觀規(guī)劃與設計應遵循以下要求：1.符合規(guī)劃：景觀規(guī)劃應符合國家相關法律法規(guī)、地方規(guī)劃及萬科集團規(guī)劃要求。2.科學合理：景觀設計應充分考慮地形地貌、氣候條件、生態(tài)環(huán)境等因素，科學合理布局。3.美觀實用：景觀設計應注重美觀性，同時滿足實用功能需求。4.文化特色：景觀設計應體現地域文化特色，增強業(yè)主歸屬感。第五條景觀規(guī)劃與設計流程：1.前期調研：對項目周邊環(huán)境、業(yè)主需求進行調研，確定景觀設計方向。2.方案設計：根據調研結果，制定景觀設計方案，包括植物配置、水體設計、設施布局等。3.方案評審：組織專家對設計方案進行評審，確保方案的科學性和可行性。4.方案優(yōu)化：根據評審意見，對設計方案進行優(yōu)化調整。5.方案審批：將優(yōu)化后的設計方案報相關主管部門審批。第三章景觀施工與驗收第六條景觀施工應遵循以下要求：1.質量保證：嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保景觀工程質量。2.安全施工：加強施工現場安全管理，確保施工人員生命財產安全。3.文明施工：遵守施工現場管理規(guī)定，保持施工現場整潔有序。第七條景觀施工流程：1.施工準備：組織施工隊伍，明確施工任務，制定施工方案。2.施工實施：按照施工方案進行施工，確保施工質量。3.施工監(jiān)理：聘請專業(yè)監(jiān)理機構對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質量。4.施工驗收：施工完成后，組織相關部門進行驗收，合格后方可投入使用。第八條景觀驗收標準：1.設計符合要求：景觀設計應符合規(guī)劃、設計、施工規(guī)范要求。2.施工質量合格：景觀工程質量應符合國家相關標準。3.功能完善：景觀設施功能應完善，滿足業(yè)主需求。4.安全可靠：景觀設施安全可靠，無安全隱患。第四章景觀維護與管理第九條景觀維護與管理應遵循以下要求：1.定期巡查：定期對景觀設施進行巡查，及時發(fā)現并處理問題。2.清潔保養(yǎng)：定期對景觀區(qū)域進行清潔保養(yǎng)，保持環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護：對植物進行定期澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護工作。4.設施維護：對景觀設施進行定期檢查、維修，確保設施正常運行。第十條景觀維護與管理流程：1.制定計劃：根據實際情況，制定景觀維護與管理計劃。2.組織實施：按照計劃進行景觀維護與管理。3.效果評估：定期對景觀維護與管理效果進行評估，不斷改進工作。第五章業(yè)主參與與監(jiān)督第十一條鼓勵業(yè)主參與景觀管理，設立業(yè)主委員會或景觀管理小組，對景觀管理工作進行監(jiān)督。第十二條業(yè)主委員會或景觀管理小組應履行以下職責：1.參與決策：對景觀規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)提出意見和建議。2.監(jiān)督執(zhí)行：對景觀維護與管理工作進行監(jiān)督，確保工作質量。3.反映問題：及時反映業(yè)主對景觀管理的意見和建議。第六章獎懲與責任第十三條對在景觀管理工作中表現突出的個人或集體給予表彰和獎勵。第十四條對違反本制度，造成不良后果的個人或集體，依法依規(guī)追究責任。第七章附則第十五條本制度由萬科集團負責解釋。第十六條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度共七章十六條，旨在規(guī)范萬科房產景觀管理，提升居住環(huán)境品質，保障業(yè)主權益。請各部門、各崗位嚴格執(zhí)行，共同營造美好的居住環(huán)境。第3篇第一章總則第一條為加強萬科房產景觀管理，提升居住環(huán)境品質，保障業(yè)主和住戶的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)，結合萬科集團實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于萬科集團旗下所有住宅、商業(yè)、辦公等房地產項目的景觀管理工作。第三條景觀管理應遵循以下原則：1.合法合規(guī)：嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行景觀設計、施工和管理。2.安全可靠：確保景觀設施安全，預防安全事故發(fā)生。3.美觀實用：注重景觀設計的美觀性和實用性，滿足業(yè)主和住戶的需求。4.持續(xù)改進：不斷優(yōu)化景觀設計和管理，提升居住環(huán)境品質。第二章景觀設計第四條景觀設計應充分考慮以下因素：1.地理環(huán)境：根據項目所在地的氣候、地形、地貌等自然條件進行設計。2.功能需求：滿足業(yè)主和住戶的休閑、娛樂、健身等需求。3.環(huán)境保護：保護生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源，減少污染。4.風格特色：體現萬科品牌特色，與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。第五條景觀設計應包括以下內容：1.景觀規(guī)劃：明確景觀布局、功能分區(qū)、交通組織等。2.植物配置：選擇適宜的植物種類，進行合理配置，實現四季有景。3.水景設計：合理規(guī)劃水景，創(chuàng)造寧靜、和諧的氛圍。4.設施配套：配置必要的休閑設施、健身器材等。第六條景觀設計需經專業(yè)機構審核，確保設計方案的科學性和可行性。第三章景觀施工第七條景觀施工應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，確保施工質量。第八條施工單位應具備相應的資質和經驗，確保施工安全。第九條施工過程中應加強現場管理，做好以下工作：1.確保施工材料、設備符合質量標準。2.加強施工現場的安全防護措施。3.嚴格控制施工噪音和揚塵，減少對周邊環(huán)境的影響。4.及時清理施工垃圾，保持現場整潔。第十條景觀施工完成后，應進行驗收，確保景觀設施完好、功能齊全。第四章景觀維護第十一條景觀維護應定期進行，包括以下內容：1.植物養(yǎng)護：澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.設施維護：檢查、維修、更換損壞的設施。3.清潔衛(wèi)生：保持景觀區(qū)域整潔，及時清理垃圾。4.燈光管理：定期檢查燈光設施，確保照明效果。第十二條維護工作應制定詳細計劃，明確責任人，確保工作落實到位。第十三條對于重大設施維修和改造，應報請相關部門審批。第五章景觀安全管理第十四條景觀安全管理應嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：1.防火安全：嚴格執(zhí)行消防安全制度，確保消防設施完好有效。2.交通安全：合理規(guī)劃交通路線，設置安全標志，確保交通安全。3.設施安全：定期檢查景觀設施，及時排除安全隱患。4.人員安全：加強安全管理，預防意外事故發(fā)生。第十五條業(yè)主和住戶應遵守景觀管理規(guī)定