飯店與物業(yè)協(xié)議書甲方（飯店方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方經(jīng)營飯店，需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方飯店物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方飯店所在物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理，該物業(yè)區(qū)域包括飯店建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯間、停車場等）以及相關(guān)配套設(shè)施（如消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常安全巡邏，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理，確保飯店及人員財產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：定期清掃公共區(qū)域，包括地面、樓梯、電梯等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對飯店內(nèi)的衛(wèi)生間、餐廳等區(qū)域進(jìn)行定期消毒，防止疾病傳播。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇緊急故障，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，并做好記錄。綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。停車管理：負(fù)責(zé)停車場的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費(fèi)用，并做好相關(guān)記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或追究乙方責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。對自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的各類垃圾、廢棄物等，應(yīng)按照乙方要求及時清理和處置，不得隨意丟棄。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，但應(yīng)提前通知甲方并報相關(guān)部門備案。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作，對甲方違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等，以備查閱。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方做好安全防范工作，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施并配合甲方處理。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物業(yè)管理成本變動情況及市場行情等因素確定。乙方應(yīng)提前個月書面通知甲方調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的%作為違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞、丟失或發(fā)生安全事故等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，須提前個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)年。2.本協(xié)